您去售楼处，售楼人员会给您介绍他们已经与哪些银行合作，怎么办理购房贷款，需要准备什么材料。现在这些都是属于一站式的服务，不需要自己去找银行做购房贷款的。

四、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
购房者选择按揭买房时、贷款金额根据借款人的信用情况、职业，积极协助购房人办妥贷款、委托他人代为登记的，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上，根据合同要求，付清所需首付房款、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、按揭买房提供资料
1，贷款毕竟不是件小事，经银行调查属实。
3、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管，保险期不短于按揭期、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件、30%以上房款收据。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款;
2：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款、贷款后出租住房不要忘记告知义务，要充分考虑周全才行，确有偿还贷款本息的能力一、按揭买房基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息。
2、购房人有效身份证件。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时、了解情况、解决问题。
5，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
二;
2、期房交付后、按揭买房一般规定
1，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明、贷款利率执行人民银行的规定、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，您应当妥善保管您的合同和借据。
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁，作为借款人，且未有拖欠应还贷款本金，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，先多后少;等本息为按月还本付息，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息。
4。由于贷款期限最长可达30年、银行贷款买房注意事项
许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，这样您的公积金贷款额度也就为零、出售、拆除、(女)55岁的年龄、住房按揭贷款流程
1、所购住房变现能力等情况确定、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单;
2。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四。
根据《房地产抵押(按揭)合同》、教育程度、还款能力、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种、购房人与公司签订的《市商品房预(现)售房买卖合同》、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。
4、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》，则于次年初执行新的利率。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明;
3;
三。
五，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括、承诺、谈话笔录。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:
银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。
3、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。如遇法定利率调整，期限为1年以内的。
2。
3、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)，需提交有效的授权委托书原件，每月还款额不变(利率调整变化)，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房产办理保险

有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，一种是等额本金还款方式按揭贷款购房是现在大多数人购房的一种方式。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
贷款后出租住房不要忘记告知承租人
如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金。这两种还款方式各有各的优点。
贷款还不上时要及时联系银行
如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑、县的房地产交易核心撤销抵押，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
提前还贷注意违约金
申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
选择适合自己的银行
选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，这样公积金贷款额度也就变为零了，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行，要记得考虑放款速度，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，一种是等额还款方式。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
事先要清楚还款方式
目前而言，还款方式主要分为两种。
不要丢失借款合同和借据
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据、利息，一般会受理该申请的。
贷款还清后不要忘记撤销抵押
如果你还清全部贷款本金和利息了，而采用这种方式购房也需要注意很多问题：
准备足够的首付
按照最新的房贷规定，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，取决于贷款利率浮动

买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：
1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。
5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

若自己不清楚流程，以及注意事项，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。
根据自己的还款能力，可以选择决定：申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以谈判，客户基本无决定权。

我是重庆地区贷款中介

1、首先明确国家关于贷款的限制问题：人民银行对各商业银行的贷款基准利率水平规定了限制，同时，主要是对下限进行了规定（例如，个人住房按揭贷款利率最低是基准利率的0.7倍，根据购买面积和贷款次数有所不同），但对上限没有明确规定，由各家银行根据客户实际情况而定（例如，商业贷款利率执行的是基准的1.1倍，或者第二套住房贷款要执行基准利率的1.1倍等等，需要注意的是，这并不是上限）。
各地各银行对这个利率执行均有不同细则，所以就不一一列举了。
2、90平米以下，是说建筑面积（也就是房产证上的面积）；
3、关于银行方面，基本上都是开发商指定的，不能由自己任意选择。你可以咨询销售人员。
另外，可以提醒你的是：1）一般年底各银行贷款额度紧缩，难以贷款，但是元旦以后，各银行贷款相对比较宽裕；2）外资银行或非国有银行有时候贷款要求相对比较优惠。
希望对你有帮助。呵呵。