其他回答(共7条)

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  2018-04-15 16:09 连丽花 客户经理

  贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权买卖，转让住房产权！
  需要你还清贷款，缴纳税费，办理下你姓名房产证，契税证，再找到买家，你们一起到房管部门办理买卖过户手续！需要缴纳过户税费。你没有办理房产证和缴纳契税，一定没有满五年持有这房子。所以··需要交纳1%个税和5.5%营业税。这个是硬指标，不能豁免。
  除非你走赠予方式过户，但是~~只能直系亲属间办理才可以免除相关税费、、
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  2018-04-15 16:06 龚巧云 客户经理

  房产部门也审核出具了房产证你要弄清概念。
  1，开发商编了这个号、按这个号交了房、办了证你也实际占用，这个就是718。
  银行贷款不是就看房产证还需要实地勘验。
  718与704只是开发公司的编号，不能认为这个718不存在。
  2，不能按法院和银行的忽悠，开发商说这个房子是718，并办理了交房，现在出现的704房产证，把这个房子按购房合同交付给了你，并没有办理交房手续（已经交给你了，他也不可能办理实际交房），不管这个证真假都与这个房产无关，这个房子就是718，只是一个证，这个房子就是你的718。
  你有购房合同、交房手续。你可以要求银行出具当时贷款实地勘验的房产内外部的图片以及相关材料，来证明这个房产是用于贷款的704
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  2018-04-15 16:03 赖鹏举 客户经理

  1、看看开发商综合验收通过没有？
  2、开发商大产权证办理没有，如果办理了，那领到证就快了；
  3、如果大产证开发商没领到，可能很多手续没办完，还有可能银行抵押的土地、房产没解押！
  4、房产证一般是交房后365日办理，具体也看商品房买卖合同里的规定！逾期可以索赔违约金！
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  2018-04-15 15:57 管爱娟 客户经理

  立即找开发商补办，虽说有点麻烦，但是开发商一般还是会补办的。
  建议立即跟你的置业顾问联系沟通怎么办理。
  我之前咨询过，你老单子还要在报纸上登报丢失这个收据是必须要的，没有办不了房产证
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  2018-04-15 15:54 黄盛权 客户经理

  以前的房产证是抵押在银行的，现在原证都会发给业主了。你现在做的预告登记，开发商交房后都会积极的办理产权证的，因为只有产权证办下来了，抵押给银行了，开发商的保证金银行才会退还给开发商的。所以，开发商比你还着急，因为毕竟那不是一笔小数目。关于办理产权的时间在合同第19条有约定。
  至于面积，现在预测报告最初会有个面积，根据图纸来计算的，就是当初你买房子的时候写进合同的，这个是房管局备案了的。房子交房前，会进行实测，以前只是抽查，现在是每套房子都会进行实测，所以这个你尽管放心，因为预测公司会负责的，如果出现问题，会影响他的声誉，甚至会摘牌的，类似于律师事务所。而且合同里面有个面积的误差3%的约定，你看看合同第13条。
  希望对你有所帮助。
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  2018-04-15 15:51 赵风英 客户经理

  房产商办大产证的时候要把土地证换成房产证，交房前要再转成一套套小产证的。
  开发商建设时把土地抵押给银行来获取开发贷款是正常的，关键是要看他后面那两张证能办出来不，小产证到手就不用担心了。交房应该是以小产证到手为标志的，延期交房可以告开发商违约的，这个合同上都写明的。
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  2018-04-15 15:48 龚少英 客户经理

  问题主要几个，一是、万一交房后面积数不足怎么办？二是、房产证是否一定得按揭到期后才能办理？
  楼主其实不要担心。正常流程如下：
  1、交房前，开发商是需要向政府相关部门进行验收备案的，然后才是交房。这其中，政府相关部门会对户型的建筑面积进行核算，若有误差，根据误差值及合同约定的条款，作相应处理。
  2、交房后，一般3至6个月内，开发商会先把项目的大产权证办理下来，再协助用户办理分户产权证，并由各自用户领取。
  3、如有按揭的，则产权证的原件要抵押至银行，直至按揭到期后，原件才可以取回。