其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:45 黄益汉 客户经理

  变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，进行下一步交易。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，然后撤销房产的抵押登记只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。
  贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限：
  1，促成交易的成功、转按揭。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式
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  2018-04-15 15:42 管火金 客户经理

  购买的是一手楼并且还没有出房产证是办理不了二次抵押贷款的，具体建议直接咨询贷款银行比较好。
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  2018-04-15 15:39 连东英 客户经理

  baidu，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务，操作流程如下：

  第一步.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=6b6ac11eb40e7bec238f0be71f1e9500/472309f7905298222065ecd2dbca7bcb0a46d449.jpg" esrc="http://c.hiphotos，不能再次抵押。那么？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。

  方式一

  由于不少借款人都是按揭房产。

  方式二：找担保公司垫资

  如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款：在当地找一家正规担保公司；

  第二步，如果借款人想用按揭房再贷款.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=64bacf0fb5389b5038aae856b005c9eb/472309f7905298222065ecd2dbca7bcb0a46d449.jpg" />
  

  按揭房能贷款吗？

  急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（最高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%.baidu，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

  按揭房再贷款垫资业务

  房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较：二次抵押贷款

  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间：银行审批；

  第六步，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资://c，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问；

  第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注。只要按揭的房产满足一定条件；

  第四步：与担保公司签订委托协议；

  第五步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息，可以找一家正规担保公司垫资，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

  按揭房二次抵押贷款额度

  按揭房二次抵押贷款额度计算公式，就可以办理二次抵押，将现有贷款还清；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

  

  
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  2018-04-15 15:36 梅金莉 客户经理

  没还完的贷款就是房子是按揭贷款买的房子，可以用房子抵押贷款，就是二次抵押贷款，当然要看房子的剩余价值，比如房子400万，你贷款200万，就还有200万的剩余价值可以操作，一般可以贷到7层，也就是100万-140万之间，具体的事宜可以咨询担保公司或是银行。
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  2018-04-15 15:33 齐新潮 客户经理

  二次抵押不建议，风险很高
  
  首先，银行是第一受偿权，将来出了问题都是先还银行的，贷款本息，相关费用等等，之后才轮到你，而且如果真的发生问题了，诉讼，拍卖等等时间拖的很长
  
  其次，现在做二次抵押的一般都是一个银行，比如建行已经贷款20万了，今年想贷款50万元，可以继续找建行做，一般也只有建行做，其他银行不接，这类贷款通常银行会签订《最高额抵押担保合同》如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题，如果都是本行就不会有这个问题
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  2018-04-15 15:30 齐新玉 客户经理

  根据银行贷款的规定，原本有抵押的房子未还清贷款的情况下，不能重复贷款。
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  2018-04-15 15:27 黄盛波 客户经理

  如房子，也有一部分人不会，我们需要在我们整个投资策略中考虑到这一点最大的一个风险是过量的借款人违约。我们必须明白，这些贷款是否为担保贷款。若它们没有任何抵押物、车子或其他抵押品，因此借款人没有足够的动力明确以及肯定偿还他们的贷款。目前，大多数借款人会按期付款