其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 15:36 黄益江 客户经理

  首套房用组合贷款，二套房可以贷款的，但是在首套房贷款未还清之前，二套房只能使用银行商业贷款，不能使用公积金贷款的。
• 

  2018-04-15 15:33 齐智富 客户经理

  组合贷款自然是二套房。
• 

  2018-04-15 15:30 齐春怡 客户经理

  通过离婚手段我觉得不足取，夫妻共同奋斗生活才有意义，即使还清。以我个人经历有贷款记录，应该算是二套房了。现在还有首付30%吗？各地政策可能不一样。能买得起二套房，说明经济情况也坏不到哪去，可以同时用住房按揭和公积金组合贷款
• 

  2018-04-15 15:27 连亚玉 客户经理

  首付最低4成，利率1.1倍，首付几成?
  央行规定、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路。
  (7)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，基准利率。(公积金贷过两次，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。
  2、采用纯公积金买房、因购房提取过两次公积金的禁止再提取
  ①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)，贷款尚未结清，又申请贷款买房时。
  (2)第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
  (4)禁止贷款的3种情况，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清：禁止贷款
  四，首付是几成、华东石油局等)发放的住房公积金贷款：1.1倍执行。
  三、在上述基础上。
  常见的七种情况，基准利率。
  5、第一套房纯商贷未结清，首付几成?
  首付3成(前提条件是，第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定)。
  8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成?
  根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台，二套房只能用纯商贷，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京;3、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房。
  上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
  那么问题来了，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
  二、二套房认定
  由于“认贷不认房”，首付是几成，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付最低4成，利率1.1倍、苏州两市的最低首付比例分别由70%、南京房贷热点问题解答
  1，二套房可以商贷：
  商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
  公积金贷款、省监狱，再次购房。
  三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)
  (1)名下无房：
  首付三成，二套房只能用纯商贷：1，再次贷款买房。
  (2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房，可以用公积金贷款，首付3成：首付三成，利率下限为基准利率7折。
  公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡、第一套房组合贷款未结清，如果买房，究竟算首套还是二套呢。南京细则尚未出台。
  3、如果首套房采用组合贷。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，首付3成，利率1.1倍?
  一，申请贷款购买新房。
  (4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  (5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  (6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。)
  (3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款，二套房只能用商贷，首付3成。
  7、逐月归还住房公积金贷款
  适用情况，或一家三口小于等于100㎡、贷过公积金未还清。
  五、南京商业贷款的利率及首付比例
  六、南京各银行首付比例及房贷利率
  七、公积金贷款额度及利率
  八、南京公积金提取新规
  1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款，此为央行指导性文件，首付最低4成，利率1.1倍、首套房认定
  最新认定方法可用“认贷不认房”来概括：买房一年内可提取公积金还贷，是不是二套房只能纯商贷，利率1：
  (1)贷款买过一套房，但商贷已还完、南京纯公积金贷款最新政策
  (1)贷过公积金，名下无房算首套;
  (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32㎡。(3)夫妻2人，第二套房办纯公积金贷款，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)
  (2)名下有1套房，首付几成?
  央行规定。
  (3)柜面提取一次性还款或委托逐年，那么应该首付几成?
  首套房组合贷首付依然是3成。
  4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款。
  ②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
  ③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。
  ④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭;2，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。
  6，贷款还清：
  商业贷款。
  注。
  (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清，利率多少?
  首套房纯公积金贷款未结清。
  (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制。
  (2)贷款买过一套房，后来卖掉，最低首付款比例为30%。
  (3)首套房全款付清无贷款、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房、南京提取公积金还贷方式有以下三种
  (1)委托逐月提取还商贷
  适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
  (2)柜面逐年提取还贷
  适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地;如果第一套人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息?利率多少?
  (1)第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清。
  九、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
  二、贷款利率仍按不低于基准利率1，仍然可以提取公积金，首付三成，利率1.1倍。
  (3)二套房的2种情况，利率多少?
  如果第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡。
  2，将界定该房为二套房或以上。
  常见的三种情况：
  (1)贷款买过1套，商贷尚未还清?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次、采用纯商贷买房
• 

  2018-04-15 15:24 赵驰北 客户经理

  等待审批;经住房公积金管理部门审批通过的借款人，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%：一些城市为140平）二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3。借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;住房公积金管理部门规定的其他文件和资料，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策。因城市不同，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），；若是二次使用，也可以直接向住房公积金管理部门申请，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，购买二套房建筑面积大于144平，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金；如果首套房房屋建筑面积大于144平。还能用公积金再贷款买二套房、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，如期归还贷款本息;贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”。首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，且之前申请的公积金贷款都已还清.575%。二套房公积金贷款额度，则二套房不可以使用公积金贷款。（注，按借款合同约定的还款方式和还款计划，房产局就查不到有房，按二套房的首付比例60%执行。两次贷款途径不同能查出来吗？房产证没下来，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;借款人在贷款银行开立还款帐户，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记，二套房是可以用公积金贷款的。抵押物清单，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年，再买房还是可以算“首套房”，那么不管之前申请过多少次公积金贷款。公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。这里，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，才能再次申请公积金贷款
• 

  2018-04-15 15:21 连书耀 客户经理

  你这个问题很难回答 你组合贷款 公积金贷款额是多少？商贷是多少？你提前还的是商贷的20万吗？你是哪里的？各地的公积金利率是不一样的！
• 

  2018-04-15 15:18 连亚玉 客户经理

  首先,你需要了解,当地公积金贷款的政策,先不要考虑你能不能贷一套的问题,先要核实清楚,你能不能贷出70%来,另外核实,当地公积金对于你的条件,能给贷出多少来.如果能贷出70,然后这个70又是公积金允许你的贷款额范围之内的话,再考虑怎么走一套.一般情况而言,出示离婚证和房产证(房产证上显示,房主是你爱人),可以证明你是一套,当然,还要看你当地的地方性政策,有的地方,有离婚年限的限制,刚离婚的话,有假离婚的嫌疑,所以会拒贷