其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:37 辛培兵 客户经理

  是的，房产证抵押贷款必须要有房产证原件，具体流程如下：
  一、所需资料：
  1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  2）权利人及配偶的身份证
  3）权利人及配偶的户口本
  4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
  6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  二、办理流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  2018-04-15 15:34 辛培刚 客户经理

  在下愚见：
  房主将房产抵押于银行贷款，房主是可以把房产证拿出来些天的，理由就说急需用到房产证等，一般问题不大；不过大部分银行都不会把客户的房产证留在银行，基本上都是在抵押登记后放款时一并还予客户。
  抵押贷款流程——房产评估-银行审批-送（交易中心）抵押-放款，所谓压在国土资源部估计纯属误会!呵呵~
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  2018-04-15 15:31 符育明 客户经理

  
  按揭购置房产，办理的房产证抵押在房地产管理局，而不是在商业银行，按揭部分商业银行已划转开发商，房屋交付使用后缴纳契税，凭契税完税证什么时间办理房产证和银行贷款没有关系，只要你缴清首付、房地产购置合同到所在地房地产管理局就可以申请办理房产证
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  2018-04-15 15:25 黄真敏 客户经理

  这是必须的。房产证是在抵押给银行的,等于你借了银行的钱,这是抵押物,但银行会给你按提合同,房产证复印件.你还有国土部门的一份买卖合同,以及你买房交税的税票.
  你需要用房产办事时可以拿上面几样东西去,别人也当你的是房产证.等你还清银行贷款后再把房产证重银行拿出来.
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  2018-04-15 15:22 黄益溢 客户经理

  如果到期不还，那么银行会向法院起诉你，然后就是拍卖你的房产，用于支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。（事后你可以要求朋友赔偿你的损失，主张你的权力）
  现在不愿意用你的房产证，你可以要求朋友尽快归还银行本金及利息，然后到房管局注销房屋产权抵押登记。
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  2018-04-15 15:19 齐景嘉 客户经理

  你的房子是按揭房，说明你是在银行贷款买房，那么你的房子目前就处在抵押给银行的状态，查询你的房产证，会显示抵押给你贷款的银行，所以需要贷款银行出具证明
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  2018-04-15 15:16 辛培剐 客户经理

  NO 房产证在你手上 银行有个他项权 你房产证上注明在哪个银行贷款多少钱 带多少年