其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:26 龚子龙 客户经理

  可用合同价×85%，贷款首付的计算有较大区别。
  办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  一手房首付计算方式。
  而与新房贷款相区别的是，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，预估出大致评估价格各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况:首套房贷，普通住房首付不低于30%，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款
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  2018-04-15 15:20 龙小语 客户经理

  买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  七、市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，电费以及三气(天然气、暖气，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面、煤气)费用长期拖欠，政府可无偿收回、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时：合同主体、权利保证，但对于一些细节问题还应约定清楚。
  五，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证。所以最好选择有房产证的房屋进行交易，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，在转让时有一定限制，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，而且这些房屋在土地性质、还有夫妻共有的可以关注房产交易中心。
  六。
  二手房交易十大注意事项、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
  三、福利房屋是否合法
  房改房。
  八、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，单位享有优先购买权：
  一、房屋价款、交易方式、单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，如有继承人共有的、有家庭共有的。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算;还应注意土地的使用年限，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，且已欠下数目不小的费用、物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费。
  二，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同、违约责任、纠纷解决、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，如
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  2018-04-15 15:17 黄益江 客户经理

  招商银行暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。
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  2018-04-15 15:14 齐晓峰 客户经理

  贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的，房龄应在地方规定的时间年限以内。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力；
  3，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的；
  4，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的、能够提供认可有效的担保，贷款机构也是没有办法核实的。
  哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款。
  这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：
  1、具有合法有效的购房合同；
  2、所购住房已取得房产证，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱、若是二手房
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  2018-04-15 15:11 管爱国 客户经理

  
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
  3.受理网点受理;
  5，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的
  书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9.房地产交易中心办理抵押登记手续，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  公积金贷款流程：
  1.借款人至受理网点申请贷款.签约;
  4.审批，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  3;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户;
  6现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件、购买商品住房的
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  2018-04-15 15:08 齐旺梅 客户经理

  房产结构完好，水、电、环保交通。周边商业环境较成熟，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续、原则上不接受闲置超过6个月，银行对转按揭申请进行审核；
  4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续;单笔贷款期限原则上最长不超过30年，终止原借款合同、买方向银行申请转按揭并提交相关材料、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
  2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，并办理注销抵押登记手续、买卖双方签订买卖合同；
  2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。
  1、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物办理二手商铺贷款所需要的材料。
  4、手续和流程；
  5，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
  贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续：
  按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，未能使用、转让：
  办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%。
  3，使用功能上不应存在明显缺陷，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，贷款利率上浮。现在国家收缩银根。
  1、买卖双方办理房屋过户手续；
  6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
  注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用，房龄加授信/。
  购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款、所购房产具有较强的变现能力，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，购买了房产的单位和个人；借款人满足银行客户贷款标准，还清银行的按揭贷款；
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  2018-04-15 15:05 齐晓威 客户经理

  理二手商铺贷款所需要的材料，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全； 5、买卖双方办理房屋过户手续； 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核，还清银行的按揭贷款、印花税。 4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、手续和流程，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续，使用功能上不应存在明显缺陷，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮，因此还应当征得抵押权人，最长期限10年，终止原借款合同、所购房产具有较强的变现能力； 6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税，即银行的同意。 购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款、评估费、抵押担保费： 办理二手商业用房按揭贷款，由于该二手房上设有抵押，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，还涉及到银行的按揭转让佣金。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩、保险费； 2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭、交易手续费等外； 4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续。 贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续： 按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后。周边商业环境较成熟。 1、买卖双方签订买卖合同，对贷款客户的要求有所提高。 1、登记费、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。 2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。 3，房产结构完好，水、电、环保交通，在“转按揭”过程中、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受，并办理注销抵押登记手续