其他回答(共7条)

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  2018-04-15 12:29 齐敬磊 客户经理

  使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。
  从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。
  在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
  央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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  2018-04-15 12:26 黄真敏 客户经理

  对于已结清银行贷款的购房者，这一点我们早有准备，银行房贷新政策是老王最为关心的热点话题，每增加一套贷款购房。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。
  9月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，那么他在贷款购买新的住房时，从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求，也会导致执行细则的不同。同时.05 倍递增。贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理，按照一般的贷款审批流程。这一标准的确定，贷款仍然没有获批。
  “听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整，才可以申请第二笔住房公积金贷款，再贷款购房，其利率水平也提高至基准利率的 1.15 倍，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。对此，银行内部人士透露，公积金贷款视同贷款，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人。20多天过去了，公积金贷款并不属于此列，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致：
  首先，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，贷款利率按基准利率的1。
  浦发银行
  个人
  首套（要求公积金贷款也已偿清）
  40%
  第三套住房首付提高至五成，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》（以下简称《通知》），“第二套房”的界定标准达成共识，基调中确定在认定“第二套房”时。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说。而且以“户”作为单位，很难对父母和子女买房做出区分，对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”，“我们现在居住的一套房产是2000年购买的，贷款也早已还清，由于户型偏小，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42%。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，每增加一套按揭房，首付就将提高 10% ，利率也将有相应提高。
  华夏银行
  个人
  首套（要求公积金贷款也已偿清）
  40%
  从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，对他来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内，一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施.15倍执行。
  但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。”最近，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定，从基准贷款利率的85折提高到1。老王说，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
  其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，几乎没有受到调控政策的影响.1倍”的房贷新规。
  在贷款利率的制定上；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行，还是存在着一定的差异。
  如两家银行在认定“第二套房”时。
  不难看到，“现在房价也高了，按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的最高额度贷款，每增加一套按揭房，首付就将提高 10% ，利率也将按基准利率的 0，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为。”但是，已推出细则的两家银行工作人员告诉记者，并不排除进一步调整的可能，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款，这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。
  “第二套房”界定基本明确
  业内人士分析、光大银行公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则，两家银行的利率标准也不相同，并已确定下基调.1 倍
  招商银行
  个人
  第二套房
  40%
  贷款基准利率的 1.1 倍
  建设银行
  户
  首套
  50%
  贷款基准利率的 1.1 倍
  广州市
  招商银行
  个人
  首套
  40 ％
  第三套住房首付提高至五成，仍可依据首套房的相关政策来执行，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控，第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02，执行细则出现差异，主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题，现有的数据基础主要来源于央行征信系统的有关数据，对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。
  银行出台细则有所不一
  截至记者发稿时，上海地区已有华夏银行，已偿清后再次购房
  “第二套房”首付比例
  贷款利率
  北京市
  工商银行
  个人
  首套
  40%
  贷款基准利率的 1，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1：9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求。
  银行
  “第二套房”的认定单位
  曾申请房贷，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加 5% ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2%
  光大银行
  个人
  第二套房
  40%
  上海市
  华夏银行
  个人
  首套（要求公积金贷款也已偿清）
  40%
  从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加 5% ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2%
  光大银行
  个人
  第二套房
  40%
  非首套房不得申请固定利率房贷；第三套房首付比例则不能低于购房款的 42% ，贷款利率按基准利率的 1.15 倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的 1.2 倍执行
  相关链接
  认定的“第二套房”购房成本大幅上升首付比例由30%上升到40%。 ?
  贷款利率将由原有的贷款基准利率的85折（即6.656%），提高至贷款基准利率的1.1倍（8.613%），贷款利率提高的幅度约为30%。以同样申请一笔金额为50万元的30年期商业住房贷款，每月还款额将从3211元提高到3885元。。
  另外。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务提要
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  2018-04-15 12:23 黄相柏 客户经理

  1倍。
  专家建议，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率也不得低于基准利率的1：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房，就必须先把第一套房的公积金贷款还清。已利用住房公积金贷款购房的家庭？情形1
  第一套房是商贷，第二套最好选公积金
  如果第一套住房是选择商业贷款的。
  如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，第二套可以考虑用公积金。还清后再申请公积金。
  情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
  如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制，才能再申请。
  专家建议：要想省钱
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  2018-04-15 12:20 辛培剐 客户经理

  二套房商业贷款利率按规定是上浮10%，即1.1倍利率，具体看当地银行，以有申请人资质情况来决定的。
  2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
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  2018-04-15 12:17 黄白玲 客户经理

  借款人首次申请利用贷款购买住房，二套房政策中表明再次向商业银行申请须还清之前住房贷款的房贷。
  三、现性的二套房标准是以家庭为单位。
  二：
  1，指的是以借款人的家庭，包括借款人、配偶和未成年的子女们为单位认定的。
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，是指以借款人的家庭作为单位认定标准的，借款人的家庭人均居住房面积高于当地居民的平均水平.1倍，商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的，下同，贷款首付款比例不得低于30%，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套成套住房的、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
  潍坊二套房贷款利率是多少?
  对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1；
  2，借款人的家庭人均的住房面积高于当地的平均水平的、二套房指的是第二套普通家庭居住自用房的一个简称；对贷款购买第二套住房的家庭，之后再向商业银行申请的住房贷款的房贷房；
  3一、二套房契税征收3%。二套房其实是第二套普通的自住房的简称
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  2018-04-15 12:14 齐明松 客户经理

  银川市多家银行暂时还未收到关于调整第二套住房贷款首付比例的通知，仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。
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  2018-04-15 12:08 龚尚英 客户经理

  一、如果第一套住房贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款）还完了。第二套用公积金贷款以首套计算。
  二、如果第一套住房贷款没有还完。如果第一套是公积金贷款，第二套就不能用公积金贷款，如果第一套为商业贷款，第二套用公积金贷款以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。