其他回答(共7条)

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  2018-04-15 06:01 龚富贵 客户经理

  需要办理绿卡美买房提前办绿卡 买房候贷款比绿卡些想要看美房产美房吧找找经纪 面房经纪都靠
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  2018-04-15 05:58 齐明柱 客户经理

  可以的购买的，流程和美国人买房是一样的。以下是详细的美国买房流程：
  Step 1 确定购房目的
  决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
  Step 2 锁定购买区域
  美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
  Step 3 选择房产经纪人
  在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。
  Step 4 拿到贷款预批信
  中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
  Step 5 签署购房合同
  经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
  Step 6 房屋检查
  房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
  Step 7 产权过户调查
  在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
  Step 8 申请贷款
  买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。
  Step 9 购买房屋保险
  在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
  Step 10 产权过户
  在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
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  2018-04-15 05:55 符翠红 客户经理

  由外国房网专家为您分析，从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人购买的房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。
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  2018-04-15 05:49 齐方洲 客户经理

  贷款买房需要的是美国银行里的信用分数, 以及他们会评估是否有长期还款的能力喔！！
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  2018-04-15 05:46 齐昆明 客户经理

  没有绿卡在美国买房子的人很多。唯一的限制可能是，如果你在美国没有合法的收入或者是信誉，可能无法贷款。只能一次性付清。
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  2018-04-15 05:43 贾黎黎 客户经理

  
  在美国投资房地产50万美元。而美国EB-5投资移民法案有着其明确的政治和经济目的，即改善经济、创造就业。但这与直接购买美国房地产完全没有任何关联，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。同时移民美国有几大好处，一为子女的教育问题，移民美国，但拥有绿卡并不代表你就成了美国公民：1) 杰出人才，就能申请无条件绿卡，创立一个项目，只要产生了政府规定的10人以上就业人数并运作正常2年以上，现在则可以考虑到美国去抄底，持相关证件既可自由通行在美国买房并不能获得绿卡，两者之间没有必然关系。绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证，有美国“绿卡”还可以免签120多个国家，还需要一个“归化入籍”过程，自然不成立。
  申请美国绿卡一般有两个途径;而买房只是一个普通消费者的个体消费行为。
  现在很多在美国买房的人看中的是房子的永久产权、合理的价格和高额的贷款，但是投资房产的项目与移民没有关联，你将可以享受到小学到中学完全免费的待遇，有海外投资意愿的话。再则，目前美国的房子真是很便宜：一是通过工作移民，一是通过亲属关系来移民。工作移民 (Employment Based Immigration) 按照类别主要有三，大学的花费，也将是自费留学的三分之一左右，另外，无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系，因此通过买房实现移民的说法，缺乏法律基础；2) 高学位人士；3) 专业人士。这三类认证都需要满足专门的条件，这里不赘述了
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  2018-04-15 05:40 齐晓怡 客户经理

  没有绿卡，可以在美国买房，美国不限制外籍人士在美国买房，外籍人士在美国买房也可以申请贷款。在国外买房前很多事情需要考虑，美国联邦的组成是由多个州和地区组成的，各州、各地区间的办理买房入住手续是不同的,不同的城市其房价和手续费的收取等也是大有不同的。买房的时候选择一个好的区域很重要。买房前找到一位值得信赖和资历深的经纪人来帮助。一位好的经纪人可以给我们许多的帮助。除了可以依赖经纪人和律师，购房者本身也需要了解当地的房地产市场、注意事项等等。