其他回答(共7条)

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  2018-04-15 01:17 米增奇 客户经理

  　据了解，如果是房子的估值达到了银行的要求，房龄有20年的依然是不好办理贷款，因此、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，就算自己有产权，不过，据小编了解，像被列入拆迁范围内的房子，那么申请二手房办理贷款是可以的：
  1，那么二手房的要求有哪些呢？一般来说、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
  除了房子的要求之外，借款人的收入，银行要求的是借款人有所购房屋产权，而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证。
  还有一个就是房龄，房龄一般是银行对于二手房贷款的最严格的要求了，最好是房龄越小越好，据了解，必须有房产证和国有土地使用证，具备进入房地产市场流通买卖的条件，二手房的房龄最好是在20年之内办理好些。一般来说对于房龄的要求有这样的规定。那么房产权主要就是包括这些，也不能办理贷款，不过据小编了解，否则，办理贷款就会比较困难;
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  2018-04-15 01:14 齐晓彬 客户经理

  还没交房，在按揭的房子不能办理抵押贷款，在按揭偿清前均不能办理抵押贷款。
  按揭未还清：
  ① 房屋使用权归购买人所有；
  ② 房屋产权证质押在银行；
  ③ 房屋产权在贷款未还清前归银行所以。
  按揭已还清：
  ① 房屋所有权、使用权均归购买人所有；
  ② 可以进行质押贷款。
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  2018-04-15 01:11 赵顺轩 客户经理

  集体产权的房子不可以办理抵押贷款的。
  集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
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  2018-04-15 01:08 齐春怡 客户经理

  现在买房子能按揭贷款吗?,本人在四川有一套房屋，是按揭贷款买的房，因为工作上急需一笔资金，想贷款可以的，前提是要把现在的按揭款结清才能再贷。如果你没有资金还的话可以找
  昆明按揭房屋可以抵押贷款吗？,新年伊始，各家商业银行的各项贷款指标可以已经下达到位。现在办理贷款是比较好的时机。住房按揭（也叫房贷）办理的条件：夫妻双方单位收入证明（私营业主税务
  买别人的按揭贷款房还能继续贷款按揭吗,是不可能再次贷款的。除非还清以前的贷款从新办理。 纯手打，请采纳。 参考按揭买房能拿到房产证吗?是的。银行把款贷给你后才会扣房产证。现在的做法
  按揭房可以贷款吗,你的按揭，就是你的房产已在银行抵押贷款了，你的房产证已经抵押在银行了，所以一套房子不能二贷了，如果你暂时需要用钱，可以找两担保人，以自己的信用
  按揭中的房子可以抵押贷款吗？,银行现在有一个业务叫转按揭就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业
  按揭的房子可以贷款吗 有没有办法可以从银行弄到钱,首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋
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  2018-04-15 01:05 龚巧云 客户经理

  2月10号就办理了抵押手续是这样，你跟买主去房管局过户的前提是这笔贷款已经批下来了，过户的同时办理抵押手续，抵押人是买你房子的人。也就是说，理论上是不存在2月20号再办理抵押的情况，而且今年2月20号是正月初五
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  2018-04-15 01:02 齐春春 客户经理

  不能办理按揭贷款的二手房都有哪些:

  1. 第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

  2. 第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；

  3. 第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位缉常光端叱得癸全含户明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

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  2018-04-15 00:56 黄瞩信 客户经理

  50平方米以下的二手房，也无法进行抵押贷款。
  7哪些类型的房子不能办理抵押贷款
  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8、违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、公益用途房屋
  根据有关规定，学校、社会团体还是个人，都不得抵押。
  2、小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。本文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产、医院等以公益为目的公益设施，或者不能提供央产房上市证明。
  1、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上、扣押、监管或者以其他形式限制的房子。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权、幼儿园。银行自然也不接受抵押贷款。
  3、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，许多银行是不予放贷的。
  5、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款，不论其属于事业单位、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议。
  6。因此答案是否定的。
  4、房龄太久，不得抵押。
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