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  2018-04-15 01:16 黄益民 客户经理

  公积金贷款买房条件一：所购房屋为自住住宅。政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金。因为公积金贷款是针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
  如果你所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，是不能办理公积金贷款且不能提取公积金的。
  公积金贷款买房条件二：公积金缴存满6个月以上。要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续6个月缴存公积金，并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。
  当然，有些城市要求更为严格，要求公积金缴存超过12个月才可以申请贷款买房。所以，购房者还有必要关注本城市的公积金政策才行。
  公积金贷款买房条件三：首套或者二套住房。公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。
  但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。
  公积金贷款买房条件四：房屋面积未超过限制。对公积金二套房的条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到。
  有的城市的规定是，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款。也有的城市是现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）。所以，住房面积也要予以留意。
  需要注意什么？
  1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，每个地区要求各有不同可到当地公积金管理中心咨询。
  2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
  3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
  4、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
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  2018-04-15 01:13 黄盛毅 客户经理

  
  异地住房贷款是指职工在住房公积金缴存所在地之外的城镇购房。办理异地住房贷款，执行购房(借款)地有关贷款的规定和政策。
  按规定，省内缴存住房公积金的职工(含驻冀石油、铁路等系统单位)申请异地住房贷款，其缴存所在地管理中心应提供职工缴存情况等证明材料现在有些地方可以，也可使用本地资金。
  办理省外异地贷款的，职工购房(借款)地与缴存地住房公积金管理中心应协商签订职工异地住房贷款委托协议，明确双方的权益与责任，该管理中心应要求缴存地管理中心在提供职工缴存住房公积金证明的同时，承诺将借款人缴存的住房公积金。
  由职工购房(借款)地管理中心提供贷款资金时，并向购房所在地管理中心申请住房贷款。签订的委托协议应报河北省住房公积金监督管理办公室备案。
  办理省外异地贷款应收取一定的承办手续工本费，手续工本费由职工缴存地住房公积金管理中心承付。
  省外缴存住房公积金的职工在我省城镇购房并申请住房公积金个人住房贷款的(以下简称“省外异地贷款”)，贷款所需资金原则上由其缴存地住房公积金管理中心提供；购房(借款)地管理中心资金充裕的，在其不能正常偿还贷款时
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  2018-04-15 01:07 辛培兵 客户经理

  
  2;
  3；
  51：征信不好、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力，无法用公积金贷款。
  2：公积金贷款的要求、已签订合法有效的购房合同或协议：
  1，并按规定比例交纳首期购房款、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金
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  2018-04-15 01:04 黄皖疆 客户经理

  
  你的情况，你爹名字不在购房合同和房产证上，不能使用你爹公积金，以你爹公积金中心规定为准，公积金中心不支持异地公积金贷款买房，各地政策不一样，
  第三，可以在异地购房，回本地，申请提取公积金。
  再次，只能购房合同和房产证的登记人，才可以用公积金办理贷款或提取公积金，，购房办理公积金贷款，有地方规定第一：用公积金贷款买房，不是拿其他住房办理抵押，是把新买的房子抵押，办理公积金贷款，
  第二
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  2018-04-15 01:01 辛培剐 客户经理

  
  异地公积金贷款需要双方的城市协议、江门、惠州和肇庆)的公积金治理部门施行公积金互存互贷。
  具体操作、东莞、珠海。
  个人住房公积作为购房贷款使用，暂时只能在你缴存公积金所在地办理购房贷款。
  政策随时会有变化，辽宁全省，珠三角八市(广州！而不能在其他地区办理公积金贷款的！
  也就是说你在A市缴存公积金的，还需咨询交金地及买房地的公积金管理中心，不管你户口在哪，现在也可以跨省转移了。
  参考资料，你都可以在任何一个地方购房，就只能在A市办理公积金贷款。
  但如果是你购房后再提取公积金的就可以凭购房发票去提取！
  另外.你可以办理商业贷款，联网才行。目前好像只有北京与秦皇岛，以前基本养老保险以前也不能转移1.上海的公积金只能在上海办理公积金贷款、中山、佛山，是不能在其他地方使用的，然后可以凭购房发票去提取公积金。
  2
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  2018-04-15 00:58 齐景宪 客户经理

  出现还款难的现象,记得去和银行协商，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。
  二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。
  当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。
  三、在贷款还清后、 就是要准备好公积金贷款材料。
  申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到较后乱了手脚。
  八、 公积金贷款额度不得能超出上限。
  在提取总额是也是不能超过房产总额,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力。
  借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区,要充分评估好自己的还贷能力、县的房地产交易核心撤销对其的抵押。
  四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金,要记得撤销抵押,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。
  严格要按照公积金贷款规定来还款。
  六,且公积金的账户余额是不能够用于购房首付的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款。
  公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。
  因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额,做好方方面面的准备,选择好适合个人住房贷款的种类,最最重要的是。
  首先和银行协商,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。
  五、 在还贷期间、 在申请公积金贷款买房之前。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。
  七
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  2018-04-15 00:55 黄真强 客户经理

  对象、资金来源，可享受地方人员同等优惠利率(利率和地方是一样的);
  3、贷款限额就高不就低，申请地限额低于全国平均水平的按全国平均水平执行，高于全国平均水平的按当地限额标准执行、购买军队经济适用住房或安置住房的，还可以商业银行认可的第三方担保或其他动产作抵押(除了商品房，部队的政策房仍能使用公积金贷款，而且还可以抵押贷款)、军人在购买家庭首套住房(意味着二套房不行)时，可不受单位驻地和家庭所在地限制，在全国各地申请军人住房公积金贷款，无法保障已经在五大行以外银行办理贷款的军人。
  2;
  4：一是全国只有部分城市出台了商业贷款转公积金贷款政策，商转公也只能是在此范围，不能将商业贷款转为公积金贷款，主要原因，高房价地区官兵可申请更多贷款(限额按当地标准执行，当地标准低于全国水平的，按全国平均水平执行，北上广深这些高房价地区能比其他地方贷款更多);(异地购房是可以使用的、贷款利率按照国家住房公积金贷款利率同步调整!)
  已办理了住房商业贷款的军人能否将商业贷款转为公积金贷款?
  ★住房商业贷款和公积金贷款区别较大，贷款主体，全国没有统一规定;二是军队人员生活待遇标准一般不追溯，追溯时间和人员等都不好确定;三是军人公积金贷款只能在五大国有商业银行办理、利率和风险承担主体均不同。从军队实际情况看：
  1根据规定