其他回答(共7条)

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  2018-04-15 00:47 龚巧云 客户经理

  是两回事，贷款要和放贷行签贷款合同的，购房合同有一份银行抵押备案
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  2018-04-15 00:44 车广伟 客户经理

  公积金贷款购房合同是你自己保存的，不用交给公积金管理中心
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  2018-04-15 00:38 龚富贵 客户经理

  二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
  二手房交易指导流程：
  一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户，支付首付款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付首付款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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  2018-04-15 00:35 龚峻梅 客户经理

  两者是有不同的，具体可以对比选择。
  区别1：贷款用途
  住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。
  区别2：贷款手续
  申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
  区别3：政策限制
  住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
  区别4：贷款年限
  住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。
  区别5：贷款利率
  住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
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  2018-04-15 00:32 车广侠 客户经理

  售楼处给你办理的贷款？必须有合同啊，购房合同，贷款合同，你和银行的问问贷款合同的事！
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  2018-04-15 00:29 连丽红 客户经理

  回答如下：
  你可以采取组合贷款的形式来解决。
  公积金贷8万元（5年期以上利率是4.70%），商业按揭贷2万（5年期以上利率是6.80%），你向贷款银行提出来，银行会按组合贷款的形式给你贷款。
  如果你有2万元闲钱，也可以只贷公积金，2万元付现金给售房人或开发商，购房合同可以修改。
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  2018-04-15 00:26 赖鹏博 客户经理

  公积金贷款签订的购房合同要比银行贷款多签一份，多的这一份就是给公积金管理中心的！