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  2018-04-15 00:42 齐明明 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的。一般有以下几种原因：
  1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能)。
  2、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
  3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。
  4、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。
  部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。
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  2018-04-15 00:39 黄瞻云 客户经理

  其初衷是为了满足那些刚需族，如果有钱人买大别墅等豪华住宅，是无法获得公积金贷款的，只能通过商业贷款来买房。
  二、买小产权房
  小产权房是没有房产证的。对于想买小产权房的还是全款支付吧。
  三、第三次使用公积金贷款
  对于公积金贷款的次数是不得超过两次，如果相待三次使用公积金贷款，银行一定是会拒绝的。
  四、买高龄二手房
  银行批款是会估价房子市值的，对于高龄的二手房价值肯定也没那么值钱了。如果在买二手房之前问一下房子的年龄，顺便向公积金中心咨询下是否可以贷款。
  五、部分拒绝公积金贷款的开发商
  虽然现在已经规定了各开发商都不允许拒绝公积金贷款，但难免有少部分开发商担心资金回笼的问题而拒绝公积金贷款买房的要求一、买豪华住宅、别墅
  住房公积金本质是职工福利。如果碰到这种情况可以向有关部门反映的。
  六、征信不良
  征信的问题在个方面都是有影响的，如果因为个人征信的问题导致贷款申请被拒，那你就要好好维护自己的征信了，换言之，在市面上无法进行正常交易，就算是商业贷款也很难获得
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  2018-04-15 00:36 符胜忠 客户经理

  用住房公积金贷款买房好，因为商业贷款利息要比住房公积金要的高多。
  目前来说，利用住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了，它的优势之很多，是很多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能方便些，那么，利用公积金贷款买房到底有哪些优势呢？下面好贷网就为大家简单介绍一下。
  一、贷款利率无可比拟
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长
  商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活
  还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少
  住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  通过以上内容的介绍，相信大家也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，其次，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。
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  2018-04-15 00:33 黄益溢 客户经理

  贷款或信用卡当前产生逾期的，则可以申请公积金贷款。
  另外；
  4、信用卡欠缴年费的，由银行出具相关证明，经查实也可以申请贷款，若因银行系统原因导致个人信用报告信息不准确、因信用不良被起诉。
  其中，若借款人已将欠款偿还，并能提供银行还款证明会。
  购房者申请公积金贷款时，公积金中心将对借款人及配偶征信报告进行审查，若出现以下四种情况将被拒贷：
  1、任意一方征信报告中出现贷款或信用卡当前逾期；
  2、单笔贷款近2年内存在连续逾期3期及以上记录或累计逾期6期及以上记录；
  3、信用卡近2年内存在连续逾期3期及以上记录
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  2018-04-15 00:30 辛国江 客户经理

  或备案申请被拒绝的。
  原因3!)。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)，这到底是什么原因呢?
  其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
  原因1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，符合住房公积金贷款条件，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙。(当然，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的。
  原因2，公司承受不起的一般情况下，只要是买住房，资金紧张到都不能申请公积金贷款，都可以申请住房公积金贷款。但实际上、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求
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  2018-04-15 00:27 齐晓峰 客户经理

  征信差
  申请住房公积金贷款也会审核借款人的个人信用，若个人征信报告上2年内累计有6次逾期记录就会被拒。
  8，只认公积金贷款记录1、开发商限制使用
  使用公积金贷款回款时间长、资金回收的手续及过程漫长，不能购买商住、商业用房。
  4，公积金贷款申请次数不看商业贷款、车库、别墅等，商业贷款才可以用来买住宅，而且之前在公积金管理中心或银行申请借款后没有按时还款也是会被拒的。
  5、已经贷过一次且未还清
  若个人已经使用公积金贷款过一次，而且还为结清、商住房、材料有误
  申请公积金贷款需要准备申请人的各类资料，再次申请公积金贷款会被拒绝的；若你使用商业贷款没有还清是不会影响公积金贷款的；若夫妻二人中一人申请公积金贷款未结算清，夫妻双方都不能再继续申请公积金贷款。
  6、有大额债务
  若你申请公积金贷款被审查时发现你有其他大额债务，有的开发商房源十分紧俏就会拒绝使用公积金贷款贷款的用户，更倾向于商业贷款，所以再贷款买房之前需要和开发商沟通清楚，询问是否可以使用公积金贷款或者指定的还款银行等。
  2、没正常缴纳公积金
  申请公积金贷款买房的条件有限制，其中门槛就是必须在申请前已经连续正常缴存公积金6个月，而且不缴不能看作是正常缴纳，若申请人换工作了就有断缴的风险，很容易让银行觉得你没有足够的还款能力，导致你会被拒贷。
  7、第三次使用公积金贷款
  公积金贷款是有次数限制的。
  住房公积金贷款
  3、购买商住房
  需要注意住房公积金贷款只能用于购买住宅，若你已经使用公积金贷款过2次，不管有没有还清都不能再次使用公积金贷款买房了
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  2018-04-15 00:24 赵顺铃 客户经理

  有偿还贷款本息的能力;
  3、有购买住房的合同或协议;
  4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
  5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，征信良好，符合申请要求、稳定的职业和收入，信用良好

  如果组合贷款被拒，纯公积金也有很大的几率被拒。一般而言;
  2,不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，银行都会给审批，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，建议具体询问被拒原因。

  重庆公积金贷款条件 ：

  1、有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、贷款人规定的其他条件。

  重庆公积金限制贷款条件 ：

  1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;
  6、有公积金个贷余额的职工