其他回答(共7条)

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  2018-04-15 00:32 黄盈椿 客户经理

  购房合同和贷款合同都是你老公的名字，房产证上也就只有你老公的名字
  领完结婚证后是能夫妻间加名，但加名的房子不能有银行贷款，需要还清贷款以后才能加名
  婚后买的房子，也不是一方父母单独出资的，那不管写谁的名字都是属于夫妻共有财产的，如果你们并没有注明分配比例的话，就是平分，各占50%，所以你根本不用担心没有你的份儿，加不加名是无所谓的，都有你一半
  等贷款还清后去加名只需要手续费一百来块钱，拿着银行出具的还款证明、身份证、结婚证、房产证，两个人一起去房管局就能办了
  婚姻法中一直在说的房子归谁，是指房屋的产权所有人。写谁名字产权就归谁，是产权归属，而不是房屋资产的分配。就是说，如果离婚了，房子不卖的话，归房产证上的人所有。如果证上是你老公自己，那就是他住房子，你搬走；如果证上是你自己，就是你住房子，他搬走。这是谁名字就归谁的意思，是指房屋产权，而婚后房屋资产的分配还是一人一半。就是说，如果房子谁也没打算住，最终卖掉，卖100万就有双方各50万。如果得房子的一方不卖房子，那就需要补偿给搬走的一方50万。产权归属和资产分配从来就不冲突，是很多人把两者的意思混在一起了。
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  2018-04-15 00:29 龚安静 客户经理

  依你所述产权权利人是你夫.并有房贷.协议离婚时对房产作了分配约定.产权归你.你又想转让.首先要解决的是产权归属.产权归属有二个途径.以协议离婚书为依据去公证处公证或法院调解.这样才能办理房产过户.再可到贷款银行办理变更主贷人.如果想转让.只有还清贷款和利息.取回并撤销他项权证.你就可合法转让了
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  2018-04-15 00:26 连书纳 客户经理

  最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，离婚后房屋的分割
  首先，明确产权。
  2，或一方用个人财产还贷但房屋升值，并取得了房产证，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
  3，婚后夫妻共同还贷的房屋一、按照新婚姻法规定，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，应当视为共同财产。需要说明的是、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款。购买以上三种房屋，在离婚时，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，均为共同财产。
  二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，即房屋价值。其次，明确产值，离婚后房屋的分割
  虽然房屋是一方婚前购得，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，尚未取得房产证的房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决，得房方单独偿还剩余的本金及利息：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房，离婚时，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  房产证虽然是物权凭证、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷; (3)购买经济适用房，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
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  2018-04-15 00:20 黄白燕 客户经理

  让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款一般情况下，贷款合同丢了，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，可以携带本人有效身份证到经办行
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  2018-04-15 00:17 赵香汝 客户经理

  他没权利用房产贷款
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  2018-04-15 00:14 齐景国 客户经理

  贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保抵押贷款必须要有房产证才可以办理，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款、首期款付款证明，需要房产证原件、户口本、结婚证/、身份证;未婚证明、贷款用途资料等。
  1、 一手房可以办理按揭贷款，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房，凭抵押合同，拿出房产证
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  2018-04-15 00:11 龚小英 客户经理

  贷款还清后，双方共同去当地房产局办过户手续。目前的离婚协议如果内容明确并且已经去民政局登记了，可证明归一方所有。