住房贷款
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
住房贷款漫画
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
1、 三方协议是由毕业生、用人单位和学校三方之间就学生就业方向签订的一种协议，由三方共同签署后生效。对签约的三方都有约束力。毕业生与用人单位经过双向选 择达成就业意向后，必须签订学校统一发放的《高校毕业生、毕业研究生就业协议书》，毕业生与用人单位签订的其它就业协议书无效。
2、就业协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。就业协议是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式。（劳动合同是毕业生上岗后，从事何种岗位、享受何种待遇以及相关的权利和义务的法律依据）。
3、就业协议的主体合法原则。签订就业协议的当事人必须具备合法的主体资格。对毕业生而言，就是必须取得毕业资格，如果毕业生在派遣时未取得毕业资格，用人单位可以不予接收而无须承担法律责任。
4、填写用人单位名称时，务必注意，是否与单位的有效印鉴上的名称一致，如不一致，协议无效。
5、学生填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。
6、试用期与见习期的时间。外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以由1－3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。试用期和见习期只取其中之一，将另一项划去。
7、违约金。由学生和用人单位双方协定。不少单位为了“留住”学生，以高额违约金约束学生。学生应该在协商中力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。
8、现行的毕业生就业协议属“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套，做一套，毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以及时向法庭举证，维护自己的合法权利。
9、
学生在签订“协议”时，必须严格按照规定的步骤。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心鉴证盖章。有的学生偷懒，自己填写完毕后就直接到学校毕
业生就业指导中心要求盖章。后果是，单位在填写时，工资待遇等与过去承诺的大相径庭。学生不满却因为自己和学校都已经签字盖章，回天无力。要不逆来顺受，
要不就被迫违约，赔偿用人单位。
要注意的就是：不要为了方便，先在学校签好，自己也不名字签了，就拿到用人方去了，因为你这样做就相当于给了企业一张空头支票，任它写，正阳对你不利！正确的程序是：先自己签上该写的信息，拿去用人单位盖章，再拿到学校盖章，最后确定都能接受了自己再签字确认，这份合约缺少任何一方的认可都不能生效！
亲身经历希望可以帮到你！
根据我国的人事规定，聘用没有干部身份的学生，只能走校园招聘，也就是通过毕业派遣，不能通过社会招聘的形式
这也就是论坛里一直强调转正定级与干部身份重要性的原因。
至于私企为什么可以这么做，是因为一些私企在很大程度上雇用的员工带有定期工的性质（对员工的管理类似工人，不像管理干部）
没有干部身份有什么后果：
1- 不能进入机关单位、事业单位、国企等单位的正规编制，只能成为临时工、雇工和外聘工，如果你立志要干私企、或者个体经营、或者出国，那么干部身份对你来说用处不是特别大了
2- 没有干部身份，如果是城镇户口，那就会成为工人，工人归劳动局管理，而非人事局，那么将来享受的就是工人待遇，在待遇、养老、保险、福利方面都远远不如干部
3- 万一想要跳槽到第一条中的单位，不能正常的办理入职手续（很多单位是没有工人编制的，员工都是干部）
关于干部身份需要注意的几点：
1- 派遣证和转正定级的单位要一致
2- 本科生要在毕业派遣的单位满1年、专科生3年、研究生3-6个月，才能获得干部身份
3- 在获得干部身份之前档案不能自由流动，不能跳槽（新单位即使想要你，也不能接收你的档案）
4- 如果在转正前辞职，要回学校改派（有的省份改派是在省、市的人事局办理，不用回原毕业学校）
5- 应届生第一跳槽的时候，档案里至少有见习期满转正的表（俗称转正定级表）
6- 一般来说，在获得干部身份之前就跳槽了，这段工作时间一般不算工龄
例如，小李2010年7月毕业，9月1日正式上班，在xxx小学工作了2个月就不干了，12月找到了新单位xxx中学，小李到原来就读的大学办理了改派，持新的报到证到xxx中学上班去了。这种情况下，小李9月1日——11月1日两个月的工作时间不会被计算进工龄。
1、 三方协议是由毕业生、用人单位和学校三方之间就学生就业方向签订的一种协议，由三方共同签署后生效。对签约的三方都有约束力。毕业生与用人单位经过双向选 择达成就业意向后，必须签订学校统一发放的《高校毕业生、毕业研究生就业协议书》，毕业生与用人单位签订的其它就业协议书无效。
2、就业协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。就业协议是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式。（劳动合同是毕业生上岗后，从事何种岗位、享受何种待遇以及相关的权利和义务的法律依据）。
3、就业协议的主体合法原则。签订就业协议的当事人必须具备合法的主体资格。对毕业生而言，就是必须取得毕业资格，如果毕业生在派遣时未取得毕业资格，用人单位可以不予接收而无须承担法律责任。
4、填写用人单位名称时，务必注意，是否与单位的有效印鉴上的名称一致，如不一致，协议无效。
5、学生填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。
6、试用期与见习期的时间。外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以由1－3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。试用期和见习期只取其中之一，将另一项划去。
7、违约金。由学生和用人单位双方协定。不少单位为了“留住”学生，以高额违约金约束学生。学生应该在协商中力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。
8、现行的毕业生就业协议属“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套，做一套，毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以及时向法庭举证，维护自己的合法权利。
9、
学生在签订“协议”时，必须严格按照规定的步骤。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心鉴证盖章。有的学生偷懒，自己填写完毕后就直接到学校毕
业生就业指导中心要求盖章。后果是，单位在填写时，工资待遇等与过去承诺的大相径庭。学生不满却因为自己和学校都已经签字盖章，回天无力。要不逆来顺受，
要不就被迫违约，赔偿用人单位。
要注意的就是：不要为了方便，先在学校签好，自己也不名字签了，就拿到用人方去了，因为你这样做就相当于给了企业一张空头支票，任它写，正阳对你不利！正确的程序是：先自己签上该写的信息，拿去用人单位盖章，再拿到学校盖章，最后确定都能接受了自己再签字确认，这份合约缺少任何一方的认可都不能生效！
亲身经历希望可以帮到你！
根据我国的人事规定，聘用没有干部身份的学生，只能走校园招聘，也就是通过毕业派遣，不能通过社会招聘的形式
这也就是论坛里一直强调转正定级与干部身份重要性的原因。
至于私企为什么可以这么做，是因为一些私企在很大程度上雇用的员工带有定期工的性质（对员工的管理类似工人，不像管理干部）
没有干部身份有什么后果：
1- 不能进入机关单位、事业单位、国企等单位的正规编制，只能成为临时工、雇工和外聘工，如果你立志要干私企、或者个体经营、或者出国，那么干部身份对你来说用处不是特别大了
2- 没有干部身份，如果是城镇户口，那就会成为工人，工人归劳动局管理，而非人事局，那么将来享受的就是工人待遇，在待遇、养老、保险、福利方面都远远不如干部
3- 万一想要跳槽到第一条中的单位，不能正常的办理入职手续（很多单位是没有工人编制的，员工都是干部）
关于干部身份需要注意的几点：
1- 派遣证和转正定级的单位要一致
2- 本科生要在毕业派遣的单位满1年、专科生3年、研究生3-6个月，才能获得干部身份
3- 在获得干部身份之前档案不能自由流动，不能跳槽（新单位即使想要你，也不能接收你的档案）
4- 如果在转正前辞职，要回学校改派（有的省份改派是在省、市的人事局办理，不用回原毕业学校）
5- 应届生第一跳槽的时候，档案里至少有见习期满转正的表（俗称转正定级表）
6- 一般来说，在获得干部身份之前就跳槽了，这段工作时间一般不算工龄
例如，小李2010年7月毕业，9月1日正式上班，在xxx小学工作了2个月就不干了，12月找到了新单位xxx中学，小李到原来就读的大学办理了改派，持新的报到证到xxx中学上班去了。这种情况下，小李9月1日——11月1日两个月的工作时间不会被计算进工龄。