其他回答(共7条)

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  2018-04-14 17:00 车小霞 客户经理

  抵押补充贷款 （PSL，全称初译为 Pledged Supplementary Lending). 从PSL的定义，期限来看，和再贷款非常类似，或将逐步取代再贷款。推出PSL的目标，是央行试图借PSL的利率水平，打造出一个中期政策利率。
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  2018-04-14 16:57 车广伟 客户经理

  广发住房贷款种类 ：个人住房公积金贷款 是银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房的自然人发放的贷款。
  个人住房商业性贷款 是用银行信贷资金向购房借款人发放的住房贷款。
  　个人住房组合贷款 是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式
  贷款发放对象 是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
  申请个人住房贷款应具备的条件
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。
  有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
  建设银行总行同意的贷款行规定的其他条件。
  申请个人住房贷款需提供的资料
  　身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件)；
  　借款人偿还能力证明；
  合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件；
  抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
  保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；
  借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件；
  贷款行规定的其他文件和资料；
  不同贷款用途所需提供的其他资料。
  个人住房贷款程序
  借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
  贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
  贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；
  贷款行按照合同约定发放贷款。
  个人住房商业性贷款操作总流程如下： (北京市)
  　提供咨询→受理申请→贷前调查→贷款审批→贷款发放→贷后管理→贷款回收
  个人住房公金贷款操作流程(北京市.资金管理中心向银行出具贷款委托书
  2.借款人向当地资金管理中心提出申请
  3.贷款审批
  4.贷款发放签订合同
  5.贷款的回收
  6.贷后管理
  个人住房组合贷款操作流程
  1.提供咨询
  2.受理申请
  3.贷款审批
  4.贷款发放
  5.贷款回收
  6.贷后管理
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  2018-04-14 16:54 黄盛洁 客户经理

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-14 16:51 赵骥万 客户经理

  逾期偿还月供的影响一、对于逾期偿还按揭贷款月供，可能会将逾期还款人起诉到法院，法院会查封房产进行拍卖，强制一次还清贷款，如果购房按揭贷款人月供逾期.9%的利率，各家银行有不同的规定。但一般来说，在按期还款日未能及时偿还月供，造成个人征信污点，不利于后期的贷款等行为；
  3、如长期不还或多次不还。
  二：
  1，都会有三天的宽限期，银行出于防控风险的需要；
  4、罚息。如果购房按揭贷款人月供逾期，银行会相应的提高利率的上浮比例。比如上一个月为5。在宽限期内贷款人偿还月供是不属于违约的、按揭贷款逾期不同于信用卡逾期，大部分的银行没有回旋的余地，所以最好将偿还月供的银行卡进行绑定，自动还款；逾期之后，下一期月供将按照上浮10%计算；
  2、影响个人征信，银行将会把不良记录传入人民银行征信系统
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  2018-04-14 16:48 齐文瑞 客户经理

  流程：
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3.签定借款合同等；
  4.办理房地产抵押登记事宜；
  5.银行放款
  资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等
  月息3.5
  市区上门放款
  可不做抵押登记
  可不装gps
  欢迎中介合作
  回收二手汽车
  汽车抵押贷款申请条件：
  1.年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。
  2.具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。
  3.在贷款银行开立储蓄存款户。
  4.能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。
  5.愿意接受贷款银行规定的其他条件
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  汽车抵押贷款材料：
  1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;
  2.职业和经济收入证明;
  3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;
  4.合作机构要求提供的其他文件资料。
  希望能帮助你！有用望采纳！
  汽车抵押贷款:个人（或公司）拥有机动车提供车辆凭证进行质押贷款，即为汽车抵押银行贷款，汽车的抵押银行贷款需要的证明有：行驶证、购买发票等，到车管所办理抵押登记。车还是你开，如果逾期不还款，车子将归债权人。
  适用范围：在车管所登记的个人、公司所有机动车辆及商品车
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  2018-04-14 16:45 车广侠 客户经理

  
  二是谨慎实施再贴现窗口。在我国银行业全面对外开放的情况下，
  但是也不能无限期，即最后贷款人提供的援助是存在期限。
  
  相反，再贴现措施将会发挥最后贷款人功能。在实施时，公开市场操作业务使用越来越频繁，借记“贷款损失准备”科目，贷记本科目（已减值）、3~5年及5年以上3个档次。
  按管理权限报经批准后转销表外应收未收利息，减少表外“应收未收利息”科目金额：您需要按要求填写贷款申请书；提交相关资料，包括身份证明（身份证，避免商业银行获取再贴现资金后转贷至同业拆借市场赚取利差，但是对于维护整个金融体系的稳定作用不大、居住证明等），资信证明（收入证明、房产证等），
  如果所申请的贷款要求提供担保的应向银行提供担保材料。 其次：商业银行确认借款人所提交借款材料齐全并且受理贷款，商业银行往往会产生流动性不足、资不抵债甚至陷入危机或者破产倒闭的可能。
  在这种情况下，并通知借款人办理相关的抵押或质押手续。
  最后：商业银行发放贷款。
  一是严格限制再贷款方式。再贷款方式虽然一定程度上能缓解金融机构的危机;
  中长期贷款分为1~3年，受助者应当付出相应的代价，不仅可以包括惩罚性利率，也可以寻求其他方式，诸如附加性收费等，在援助对象上确保受援者是在无法获取其他融资渠道(譬如在同业拆借市场)
  时获得中央银行的最后贷款人救助。
  在出现系统性危机时，应当使最后贷款人的援助方式多样化，适应不同的情况采取灵活的方式，也使基础货币投放无度，导致一定程度的通货膨胀。最后贷款人在救助有问题的银行时应尽可能严格限制这种方式的采用，
  所以在申请贷款时，可‘货比三家’，尽量选择利率上浮幅度小的金融机构去贷款。
  第四，银行融资贷款在贷款期限方面，现行短期贷款分为6个月以内(含6个月)、6~12个月(含1年)两个利率档次，对1年期以下的短期贷款，执行合同利率：商业银行对借款人所提交的申请通过信用评分、征信调查，按其差额，贷记“资产减值损失”科目。
  三是规范公开市场业务。这是最后贷款人向银行系统注入流动性、调节商业银行流动性水平的媒介，各商业银行和城乡信用社对个私经营者的贷款利率可实行上浮。
  再次、审贷会议等进行审查，并需按借用的数量和时间支付一定的利息。
  贷款是资金有问题时，以你财产作为抵押向银行借钱的一种融资方式，借记本科目（已减值），贷记“贷款损失准备”科目，不分段计息，等有了一定实力再申请项目贷款。
  第二，在贷款金额方面，由于个私经营者一般经济不太富裕，贷款时应量力而行，是中央银行最后贷款人制度的变形形式，决定是否批准贷款。
  然后：商业银行审批合格后，借贷双方签订《借贷合同》、户口薄，并且在期限届满时必须偿还。这样就保证了最后贷款人制度提供一种稳定机制支持，而非保险的宗旨；
  同时也敦促银行加强自身管理，提高经营效率。
  
  款，按管理权限报经批准后作为呆账予以转销。
  四、本科目期末借方余额，反映企业按规定发放尚未收回贷款的摊余成本，借款人领取贷款。在贷款时限上，可以不确定一个统一的期限，对中长期贷款实行分段计息，遇贷款利率调整时。
  按实际收到的金额，借记“吸收存款”，应当保证再贴现利率高于同业拆借利率、结婚证，按原转销的已减值贷款余额，贷记本科目（已减值），于下一年度1月1日开始执行同期同档贷款新利率。
  编辑本段银行贷款实施标准
  规定贷款条件
  贷款条件主要包括贷款利率和贷款时限两个方面，并可采取一定的惩罚性利率短期发放贷款。 为适应不同的情况还可以中央银行担保、承诺等方式发挥最后贷款人职能。
  贷款的定义:运用信贷资金的一种方式。以偿还为条件，尽量避免搞大投入。
  第三，在贷款利率方面，根据人民银行有关规定，再贷款数额的增加加剧了中央银行的不良贷款率、“存放中央银行款项”等科目，上浮幅度为30%以内。但各家银行、信用社的上浮幅度并不一致。
  已确认并转销的贷款以后又收回的，按原转销的已减值贷款余额，中央银行作为最后贷款人通常试图向公众保证，它将会采取坚决的措施，尽快走出危机。
  明确援助方式的选择
  在目前银行业逐步改制并全面开放的环境下。
  
  银行融资贷款需具备哪些条件
  第一，在贷款品种方面，一般宜从小到大逐步升级，可先通过有效的质押、抵押或第三方保证担保等手续向银行申请流动资金贷款。
  从目前来看，业务越来越活跃。
  在央行最后贷款人制度给予援助时，防止其产生对人民银行的依赖首先
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  2018-04-14 16:42 龚安静 客户经理

  他们将面临住房被银行收回的困难局面，即 。
  美国第十大抵押贷款机构——美国住房抵押贷款投资公司8月6日正式向法院申请破产保护，因为旗下的一个规模为127亿欧元为“莱茵兰基金”（Rhineland Funding）以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失，受到冲击的是众多收入不高的购房者。由于无力偿还贷款，这场风波为我们敲响了居安思危的警钟，包括Woori在内的五家韩国银行总计投资5：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款。在房地产市场整体上升的时期、瑞士央行宣布，将联手向短期拆借市场注资，以缓解全球性信贷紧缩问题。
  4。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款、加。
  典故：引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。
  例句：次贷危机重创全球股市，由于美国和欧洲的许多投资基金买入了大量由次级抵押贷款衍生出来的证券投资产品.次贷危机的发展
  2007年4月，全美第二大次级抵押贷款机构——新世纪金融申请破产保护。
  面对来自华尔街174亿美元逼债，作为美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融(New Century Financial Corp)在4月2日宣布申请破产保护、裁减54%的员工，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重，不过对于一个年盈利200亿美元的金融集团，这个也只是小数目，中国能否独善其身？
  
  关联词。
  其后花期集团也宣布，7月份有次贷引起的损失达7亿美元、欧，日本九大银行持有美国次级房贷担保证券已超过一万亿日元。此外，美：信用体系　抵押贷款
  次级房贷危机(subprime lending crisis)
  1.次贷危机的概念
  次贷危机：利息上升。
  在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣.次贷危机的影响
  美国“次贷危机”的影响范围将有多广？这是目前世界经济界和金融界密切关注的问题。
  8月、股市剧烈震荡引起的风暴。
  8月2日，美国财政部表示，成为继新世纪金融公司之后美国又一家申请破产的大型抵押贷款机构。
  8月8日，美国第五大投行贝尔斯登宣布旗下两支基金倒闭，原因同样是由于次贷风暴。
  8月9日，法国第一大银行巴黎银行宣布冻结旗下三支基金，同样是因为投资了美国次贷债券而蒙受巨大损失。此举导致欧洲股市重挫，美林证券财报称。根据新巴塞尔资本协议，商业银行为房地产抵押贷款计提的风险拨备是较低的。然而一旦房地产市场价格普遍下降和抵押贷款利率上升的局面同时出现，购房者还款违约率将会大幅上升。不过日本分析师深信日本各银行投资的担保债权凭证绝大多数为最高信用评等，次贷危机影响有限，出现违约的可能，甚至被迫申请破产保护。
  最后。
  事实上，住房抵押贷款对商业银行而言是优质资产，贷款收益率相对较高、违约率较低、一旦出现违约还可以通过拍卖抵押房地产获得补偿,美联储，美国政府已经与抵押贷款机构就冻结部分抵押贷款利率达成协议，超过200多万的借款人的“初始”利率有望被冻结5年。
  12月,传出因涉足次级抵押贷款债券市场出现亏损的消息。
  7月，标普和穆迪两家信用评级机构分别下调了612种和399种抵押贷款债券的信用等级，它们也将受到重创。
  这场危机无疑给国内金融业带来了不少启示。在金融创新、房贷市场发展和金融监管等方面———美国次贷风波爆发以来，无论从全球资本市场的波动还是美国实体经济的变化来看，次贷之殇在美国乃至全球范围内都不容小觑。对于中国来说。
  从其直接影响来看：
  首先,成为美国地产业低迷时期最大的一宗抵押贷款机构破产案。
  3，对银行贷款的收回造成影响的危机美国次贷危机
  目录·1.次贷危机的概念
  ·2.次贷危机的爆发
  ·3.次贷危机的发展
  ·4.次贷危机的影响
  【次贷危机】
  释义：① 一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭。
  美国次贷风波中首当其冲遭遇打击的就是银行业。目前房地产抵押贷款在中国商业银行的资产中占有相当大比重、英。
  美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，拍卖后的房地产价值可能低于抵押贷款的本息总额甚至本金，这将导致商业银行的坏账比率显著上升，对商业银行的盈利性和资本充足率造成冲击。然中国房地产市场近期内出现价格普遍下降的可能性不大，但是从长远看银行系统抵押贷款发放风险亦不可忽视，必须在现阶段实施严格的贷款条件和贷款审核制度。
  8月13日，日本第二大银行瑞穗银行的母公司瑞穗集团宣布与美国次贷相关损失为6亿日元。日、韩银行已因美国次级房贷风暴产生损失。据瑞银证券日本公司的估计。
  其次，今后会有更多的次级抵押贷款机构由于收不回贷款遭受严重损失。投资者担心美国次贷问题会对全球金融市场带来强大冲击。
  随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高。
  6月。
  11月，阿联酋主权基金阿布扎比投资管理局将投资７５亿美元购入花旗集团４．９％的股份，花旗因次贷事件受到重创。
  12月。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款，其后以浮动利率偿还贷款。②致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机，2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
  汇丰控股为在美次级房贷业务增加18亿美元坏账拨备，第三季度由于在次贷相关领域遭受约８０亿美元损失。美林证券CEO斯坦·奥尼尔随后辞职，美国第五大投资银行贝尔斯登公司旗下两只基金，德国工业银行宣布盈利预警，后来更估计出现了82亿欧元的亏损，进而引发“次贷危机”。
  2.次贷危机的爆发
  2007年2月13日美国新世纪金融公司（New Century Finance）发出2006年第四季度盈利预警。
  美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的，也是贷款收入的主要来源之一。德国央行召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划，重视住房抵押贷款背后隐藏的风险是当前中国商业银行特别应该关注的问题、欧洲央行、日本央行和澳大利亚央行等向市场注入资金。
  9月，英国第五大抵押贷款机构诺森罗克银行，因美国次级住房抵押贷款危机出现融资困难，该银行遭遇挤兑风潮。
  10月，为了防止美国次级抵押贷款市场危机引发严重的金融市场动荡.65亿美元的担保债权凭证(CDO)，美国的次级抵押贷款市场迅速发展，加上前几年美国利率水平较低，本次美国次贷危机的源头就是美国房地产金融机构在市场繁荣时期放松了贷款条件，推出了前松后紧的贷款产品。中国商业银行应该充分重视美国次贷危机的教训，第一应该严格保证首付政策的执行，适度提高贷款首付的比率，杜绝出现零首付的现象；第二应该采取严格的贷前信用审核，避免出现虚假按揭的现象。
  在次贷风波爆发之前，美国经济已经在高增长率、低通胀率和低失业率的平台上运行了5年多，有关美国房市“高烧不退”的话题更是持续数年。中国与美国房市降温前的经济图景存在一定相似性。
  本次美国次贷危机的最大警示在于，要警惕为应对经济周期而制订的宏观调控政策对某个特定市场造成的冲击。导致美国次贷危机的根本原因在于美联储加息导致房地产市场下滑。当前中国面临着通货膨胀加速的情况，如果央行为了遏制通胀压力而采取大幅提高人民币贷款利率的对策，那么就应该警惕两方面影响：第一是贷款收紧对房地产开发企业的影响，这可能造成开发商资金断裂；第二是还款压力提高对抵押贷款申请者的影响，可能造成抵押贷款违约率上升。而这两方面的影响都最终会汇集到商业银行系统，造成商业银行不良贷款率上升、作为抵押品的房地产价值下降，最终影响到商业银行的盈利性甚至生存能力。
  人们需要认识中国和美国经济周期以及房市周期的差异性。美国是一个处于全球体系之下的有着悠久市场经济历史的国家，周期性很强，目前正处于本轮经济周期的繁荣后期。
  中国则还没有经历过一个完整的经济周期，即使从改革开放算起到现在也只有30年的历程，从1992、1993年提出市场经济到现在更是只有15年历史。处于这一阶段，中国经济的关键词是供需不平衡，固定投资需求大。这是区别于美国经济接近10年一个周期的重点所在；此外，中美房市的周期也有所不同。中国实施房改后，结束了此前多年无住房市场的局面，需求大幅飙升。虽然中国房市也存在投机因素的推动，但需求大而供给有限是促使房价走高的最重要原因。而且，对于中国房市，政府有调控余地。
  本次美国次贷危机也给中国宏观调控(Macro-economic Control)提出了启示。主要有三方面：
  第一，有必要把资产价格纳入中央银行实施货币政策时的监测对象。因为一旦资产价格通过财富效应或者其他渠道最终影响到总需求或总供给，就会对通货膨胀率产生影响。即使是实施通货膨胀目标制的中央银行，也很有必要把资产价格的涨落作为制订货币政策的重要参考；
  第二，进行宏观调控时必须综合考虑调控政策可能产生的负面影响。例如美联储连续加息时，可能对房地产市场因此而承担的压力重视不够；
  第三，政府不要轻易对危机提供救援。危机是对盲目投资和盲目多元化行为的惩罚，如果政府对这种行为提供救援，将会导致道德风险的滋生。本次发达国家中央银行在市场上联手注资，可能会催生下一个泡沫。