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  2018-04-14 01:09 龚子龙 客户经理

  很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
  问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？
  答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，缉功光嘉叱黄癸萎含联如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。
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  2018-04-14 01:06 齐晓娟 客户经理

  旦範测既爻焕诧唯超沥公证只是证明存在该交易行为，而且公证处是不是给无产权证房产办理公证还不一定呢。除非认可其中风险（包括无法办理产权证的风险、增加新税费的风险等等），否则还是慎重
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  2018-04-14 01:03 龚峻梅 客户经理

  办理住房贷款，没有交房的房子基本不能改名了。只能等到交房，拿到房产证当二手房买卖。
  另外如果房子有贷款想加名或减名几乎不可能，需要提前还款，抵押注销后，才能办理加名或减名。
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  2018-04-14 01:00 龚小荣 客户经理

  首先要办理房产证，然后你们在结婚，才能把房子过度到你的名下！
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  2018-04-14 00:57 龚子飞 客户经理

  贷款是不可以互换的。涉及到银行、国土局，换房子一定是按照正常过户流程来做，过户就需要先结清贷款注销抵押拿到房产证原件才可以。而且，房贷办好了是什么个意思？申请了贷款但是抵押没有？如果只是申请了贷款，没有过户抵押，就和原来的业主商量吧，都同意的话重新签购房合同就好啦。
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  2018-04-14 00:51 宇文献花 客户经理

  这个问题我可以回答你，首付款已交付，买卖合同也备案了，但是至今房贷没办理下来。说明你的房子还没用在房产局登记，也就是说目前你是没用房子的，你可以先把你说要的珐虎粹臼诔铰达歇惮忙那房子过户到你名下，可以享受唯一住房的免交税的政策。房产是以房产局登记薄为准的。
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  2018-04-14 00:48 黄盛林 客户经理

  购买新房交税是在办理房产证的时候对客户名下房产进行核查，如果在新房未办理房产证之前过户到你名下，新房就不能享受首套房优惠了。