其他回答(共7条)

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  2018-04-14 01:01 樊振玲 客户经理

  亲，总房款是85万的话首套房首付比例必须是30%以上，即85*0.3=255000元~
  你已经交纳40W的首付，具备购房和房管局备案资格~
  目前江苏各城市的公积金政策都是允许夫妻双方的共同贷款和还款，但各地方都有一些小的限制，比如新购房的产权面积限制，公积金在本市的交纳时间，公积金账户存款额度等差异~
  基本上你要告诉我们你和你爱人的公积金交纳比例，也就是你和你爱人的个人月收入~
  因此公积金的交纳可以倒推月工资收入，从而来决定你们小两口公积金能够贷到的最高额度和还款期数~
  公积金贷款办理生效后，你的公积金账户会每月按照公积金贷款的合约按时往你指定的银行卡或者贷款还款卡中打入合同还款额~
  基本上不用个人操心~
  前提是办理贷款前的合同流程和手续比较麻烦~
  以上，请知悉，有不明之处请再追问~
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  2018-04-14 00:55 符育明 客户经理

  一、夫妻双方都不是江油户口可以用公积金贷款，但需要满足以下条件：
  1、贷款人必须连续缴存满一年以上，期间不存在公积金断交情况。
  2、贷款人有一年以上的社保缴存记录或一年以上的纳税证明。
  二、江油市公积金贷款条件：
  1、凡具有江油市城镇常住户口，且有完全民事行为能力，在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心足额缴存住房公积金一年以上且连续缴存的在职职工，在绵阳市辖区内可向市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心申请职工个人住房贷款。
  2、缴存住房公积金的职工，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住房时可申请贷款。
  三、江油市公积金贷款流程：
  1、市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心负责对借款人资格、资信的审查，并进行面谈。
  2、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察。
  3、受理符合条件的贷款申请，按规定送主任办公会议审定后，经主任批准办理。
  4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和《还款协议》，办理担保(抵押或质押)等手续后，负责发放和回收贷款。
  四、购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的贷款条件是：
  1、购二手房贷款条件是：按交易价格，评估报告，再结合使用时间、住房环境、周边楼盘价位综合后，在确保无风险的情况下，按综合后价位的60%审定。
  2、购二手房的贷款，可用二手房办理抵押。
  3、职工在购二手房交易有效，落实抵押后，可办理贷款现金的提取，用于直接支付交易当事人
  4、需翻建、大修住房的，可用翻建、大修的自住住房办理抵押。
  5、翻建、大修住房的，要经过有关部门确认。审定时综合购房原价、使用时间、住房环境、周边楼盘价位确定贷款额度。最高贷款额度控制在10万元以内。
  6、新建自住住房的职工，自筹资金比例不低于50%且主体工程完结，最高贷款额度控制在10万元以内。
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  2018-04-14 00:52 齐显尼 客户经理

  你好：
  我也是刚买房子的，情况是这样的，夫妻双方其实可以从一个整体的角度去看，也就是你们可以当一个人用，你有购房条件，可以开具新购房证明，这样你们就有资格买房子了，其次，夫妻双方可以一起公积金贷款，我在南京买的房子，公积金贷款上限是30W每人，我今年工作第一年就能带到上限，你可以百度下你在北京的公积金贷款能力，网上公式很多的，公积金不连续是不影响贷款的，但前提是你贷款审批的时候必须要上交公积金，也就是要有工作，等贷款批下来之后哪怕是你们都不上班了，只要每个月能付得起月还款额就行，所以你们是可以买房的
  我由于没结婚，只能一个人贷款，但30w公积金不够，我额外又贷了10W多的商贷，等我和我女朋友结婚了，她就可以每年把公积金取出来给我们还贷款了，总而言之，贷款、买房、算第几套这些概念都是针对家庭而言的。
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  2018-04-14 00:49 黄盛权 客户经理

  的金融支持.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，是可以使用两个人的公积金贷款购买同一房子的。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续.公积金贷款期限最长不超过30年.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  5。夫妻可以共同申请公积金贷款，是一种"住房保障型"。
  4，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。办理组合贷款的。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持。
  贷款条件
  1夫妻是可以一起使用公积金贷款的，但是需要双方都满足公积金贷款的条件，各自使用各自的住房公积金贷款支付购房金额，没有尚未还清的数额较大
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  2018-04-14 00:46 龚家逵 客户经理

  1. 夫妻双方一方符合购房资格只能使用一方的公积金作为贷款的条件，但是可以凭借购房合同和契税完税证明及不动产销售发票提取对象的公积金账户余额。

  2. 住房公积金是有地方差异性的，目前支持公积金异地贷款互认的城市暂时只有四个，分别是武汉、长沙、南昌、合肥。
     

  3. 住房公积金贷款要符合连续缴存期数满6个月以上或满一年以上，期间不出现断交和未有公积金贷款未还的情况的才可以。

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  2018-04-14 00:43 龚峰景 客户经理

  阳的房产可以用公积金贷款吗，自已的房产装修；如果是自已购房产，是完全可以用公积金贷款的，就不可以了，大修，改建，都可以进行公积金代款。并且夫妻公积还可以共用。
  如果是用于家人中的兄弟姐妹，父母房产。。。
  因为国家早就有规定的，只要用于自已购房
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  2018-04-14 00:40 龚富贵 客户经理

  一、夫妻双方共同买房一人有卖房资格但无住房公积金不可以用另一人的住房公积金贷款的， 只有缴纳住房公积金的个人才有资格申请住房公积金贷款购房的。可以以有住房公积金的一方为主贷款人申请公积金贷款购房。
  二、依据《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。