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  2018-04-14 00:39 赵骆伟 客户经理

  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
  等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
  两种还款方式的区别：
  等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  等额本息与等额本金还款比较表（以贷款1万元1年为例）
  借鉴其他人的：
  目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
  一、贷款利息的多少由什么因素决定
  大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
  此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
  总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！
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  2018-04-14 00:36 米增建 客户经理

  想要做房产抵押的客户，百分90都是用来做生意的，那么针对这样的客户，我10万元的本金按照年息7%，等额本息一年期月还款要8900左右，我10万元没用几个月；先息后本一年期我只需要每个月还银行600左右的利息就可以，一年到期了一次性把本金10万还给银行，做生意的客户10万一年怎么也挣了几万回来了吧；
  所以，按照费用方面来说，先息后本的总利息要高过等额本息，一般银行做抵押，等额本息可以做到年息7%，所以虽然先息后本的利息要高一点，就是先息后本划算了，这方面来看等额本息好；
  然后，这样的话我的10万元可以用一年，一年到期刚好还完；做生意的客户就会比较钟情先息后本的，资金利用率大，先息后本就是年10%了，固定工资，每个月都稳定还款，本金就还了好多了，每个月还款这么多压力还大，综合来说，抵押贷款严格来说等额本息只适合上班族，因为资金的利用率很高，打个比方首先，但是做生意的客户九成九喜欢先息后本
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  2018-04-14 00:33 黄睿多 客户经理

  
  全款房抵押贷款
  全款房抵押贷款申请条件:
  贷款人具有完全民事行为能力的自然人,信用良好一般先息后本的贷款是抵押类贷款,信用贷款一般都是等额本息或者等额本金,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。
  全款房抵押贷款需提供的资料:
  ◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆个人收入证明或资产状况证明。
  ◆抵押房屋的产权证明。
  ◆若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证
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  2018-04-14 00:30 齐晓娇 客户经理

  银行都可以做先息后本的贷款，不过条件不一样，就需要不同的银行，有兴趣可以私聊进一步了解
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  2018-04-14 00:27 赖鸿华 客户经理

  最近半年的个人流水，其它资产证明等深圳银行先息后本个人房产抵押消费贷款，结婚证；
  3，身份证：
  1、房产证，户口本、抵押贷款利率要根据你的还款方式和贷款年限而定。目前抵押贷先息后本还款有1-15年，月利息最低三厘九八；
  2、具体利息要看征信以及房产情况而定
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  2018-04-14 00:24 赵飞虎 客户经理

  深圳房产抵押贷款的还款方式通常有3种的，先息后本，等额本息，随借随还。还款年限每个银行都不同，一般是10-30年。
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  2018-04-14 00:18 辛国爱 客户经理

  最高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,请尽量多的提供家庭其他财产证明可以做抵押
  住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、股票、基金；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证,(如另处房产证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率、现金存折、车辆行驶证等等)