期房按揭还款的时间是在什么时候？可以在交房...
希望有专业人士可以回答，谢谢
樊成钢
来自：
网页
2018-04-14 00:07
声明：本网站依照法律规定提供财经资讯，未授权或允许任何组织与个人发布交易广告。对任何广告信息请谨慎交易，谨防诈骗。举报邮箱：xxxxxxxxx@qq.com
2018-04-14 00:19最佳答案
楼主您好：
您说的问题是购买期房中常见的问题，您的想法我想大家都很理解，从个人角度、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好。尤其是现在国八条出来了，现在房价还不好说哦！
但至于是否立刻去办，我还是建议您：
首先：我相信开发商不傻，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，所以您仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，您早一年开始还，也早一年结束还款不是吗？），而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。那您可就亏大了！如果没有 约定那您自由度就大些了！等着开发商给您发催告吧！
其次：我想说的是，期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。您到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。就买期房办理贷款还贷有两种可能1、您说的是一种情况，付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、另一种情况，您跟付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，二、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况，如果是后者！那就省事了！
第三、如果您确认了确实是您担心的情况，但还是想晚些支付，给您以下几个建议，1、现在国八条出来，估计能买房子的少了，所以跟开发商还是有商量的余地，可以去商量，商量好的话，最好是签定个补充协议；2、如果协商不成，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，但是贷款所需要的资料很多，资料可不一定立刻能提供齐全，您是配合办理贷款了，但有些资料的提供需要一些时间，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，具体尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下，再考虑其他。
最后祝您一切顺利！
开发商没催一般多数是后者了，因为就是您签了贷款合同，他也拿不到钱，所以他没催。总之还是建议您看合同，履行合同是合同当事人的义务，并不一定需要对方催促，如果达到违约程度，那也就麻烦！毕竟买房前期风险在买房，您付了首付，可现在手上除了合同什么也没有，违约的时候，违约金对方直接从首付里扣就可以了。而且银行审批贷款，对您也有一个好处，就是如果银行批准您的贷款，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，您付30%，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，发放贷款是需要审核的。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理。
您说的问题是购买期房中常见的问题，您的想法我想大家都很理解，从个人角度、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好。尤其是现在国八条出来了，现在房价还不好说哦！
但至于是否立刻去办，我还是建议您：
首先：我相信开发商不傻，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，所以您仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，您早一年开始还，也早一年结束还款不是吗？），而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。那您可就亏大了！如果没有 约定那您自由度就大些了！等着开发商给您发催告吧！
其次：我想说的是，期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。您到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。就买期房办理贷款还贷有两种可能1、您说的是一种情况，付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、另一种情况，您跟付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，二、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况，如果是后者！那就省事了！
第三、如果您确认了确实是您担心的情况，但还是想晚些支付，给您以下几个建议，1、现在国八条出来，估计能买房子的少了，所以跟开发商还是有商量的余地，可以去商量，商量好的话，最好是签定个补充协议；2、如果协商不成，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，但是贷款所需要的资料很多，资料可不一定立刻能提供齐全，您是配合办理贷款了，但有些资料的提供需要一些时间，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，具体尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下，再考虑其他。
最后祝您一切顺利！
开发商没催一般多数是后者了，因为就是您签了贷款合同，他也拿不到钱，所以他没催。总之还是建议您看合同，履行合同是合同当事人的义务，并不一定需要对方催促，如果达到违约程度，那也就麻烦！毕竟买房前期风险在买房，您付了首付，可现在手上除了合同什么也没有，违约的时候，违约金对方直接从首付里扣就可以了。而且银行审批贷款，对您也有一个好处，就是如果银行批准您的贷款，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，您付30%，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，发放贷款是需要审核的。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理。
其他回答(共7条)
-
2018-04-14 00:31 齐春敏 客户经理
一般是你提交申请贷款资料后，银行审核通过后，就开始还贷，跟交房时间没关系，房地产商也没权利指定还款时间， -
2018-04-14 00:28 赵颐轩 客户经理
问题一：按照有关规定，在交房之前开发单位要出具《房屋竣工验收报告》，这份报告里边就有相关职能部分的验收意见，当然也包括当地房管局了，关于面积误差的事项在交房前就应该办妥了；房产证办理要在房产局，房产证办理必须要有开发单位出具的正式购房发票；办理房产证买卖双方都要缴纳契税。以上是办理房产证的一个大顺序和过程。但是交房时间，月供时间和办理房产证的时间是没有关系的，你很可能住了两年还款两年后都没有拿到房产证，原因可能是《商品房买卖合同》里约定的办理房产证的时间长，也可能是开发商其他什么不好说的原因。总之，要给你们办理房产证了就一定要开发票了。
问题二：各个地方关于公积金领取的条件和相关材料的收集也是有区别的。要正式发票和《商品房买卖合同》原件是最为严格的领取手续了，一般情况下，如果有购房收据、合同复印件，开发单位出具的购房证明书（专为客户领取公积金设计）就可以了。如果说必须要发票那你只能找开发商协商。 -
2018-04-14 00:25 车广东 客户经理
1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。
2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。
3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。 -
2018-04-14 00:22 赵风英 客户经理
你本身是不是买期房？是的话本身就存在风险。不过你都快交房了，只存在房子本身可能出现缺陷的风险。
如果你是普通购房，他说什么时候交房就什么时候交钱 -
2018-04-14 00:16 齐智娟 客户经理
按揭贷款一般是在收集完材料 签字完毕后 3~7个工作日银行进行审批 审批通过后 客户会拿到银行的贷款资料 按银行规定的还款日期和金额进行还贷 一般首期还贷截止日为次月的月中 基本银行都喜欢月中定为扣款日
楼主 早还和晚还性质是一样的 一样的还款总额 一样的还款期数 和你是否入住没有任何关系 如果你想较晚开始还贷 那可以等到交房时再购买 -
2018-04-14 00:13 齐晓彦 客户经理
觉得，主要看你们什么时候搞房产证吧，因为买房是在结婚前(以拿证时间为准)，如果交资料的时间也在之前入案，那就安全很多。 -
2018-04-14 00:10 赵风蕾 客户经理
还款时间是你贷款放款的第二个月。不可以等到交房后再还贷款的
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题