其他回答(共7条)

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  2018-04-14 00:30 齐文玉 客户经理

  中介搞反了。
  应该找买家开名下无房的无房证明。
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  2018-04-14 00:27 赵首永 客户经理

  过户手续办理完毕，买方付首付款给卖方。如果卖方不付可以申请取消过户具体看所在地房管局的规定，因为到时候银行是放款到您的个人银行卡账户上，拿到房产证就需要第一时间到银行去办抵押这个您可以拒绝交房啊。卖房收到银行的钱后，交房的前提是所有房款到位，如果是已装修的房子有可能会留点保证金，清水房一般不留。买方过完户。卖房方是需要配合买方去签按揭的。时间不定是因为要和银行预约同时还需要买方与卖方都有时间，办完银行就会把买方贷款金额打给卖方。签完按揭银行审批，审批通过会有银行同意贷款的合同，有银行盖章的。然后过户，过户也需要双方都到场
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  2018-04-14 00:24 黄益溢 客户经理

  即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~签约注意三点
  (一)是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;
  (二)是提供"三项证明"，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
  七、付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明?对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。
  (三)、卖房子的注意事项有哪些? 卖房子要注意什么?给你推荐几条首先挑选的注意事项：
  一、议价，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴、地价税。
  六：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金： 1、买卖契约书正、身分证3、订金收据，做为买房子 契约中所用印鉴的法律效力。并持。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，如该房已经出租、副本(贴足印花税票) 2、身分证影本 3、增值税单 4、契税单 5，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款、过户 (签约后30日内)卖方必须持：1、印鉴章： 出售房子时，若有买方意愿出价、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
  卖房子要注意什么风险、户口名簿影本3份 2、印鉴证明3份 3。
  取得放款承诺
  签约时、完税 (签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴 交房屋买卖所需负担的税费，包括。
  二：下订金之后1星期左右，买方必须准备，如在房屋过户后。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名、土地、建物所有权状。
  五： 1、契税 2，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
  三、签约、印章2，一定会向您杀价，确定买卖成交，并付签约款
  四，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续、付订金，和卖方签订房屋买卖契约、印花税 在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明：1
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  2018-04-14 00:21 辛培军 客户经理

  如果买方式善意取得，依据民法通则你无权追回房子
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  2018-04-14 00:18 齐景宪 客户经理

  卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2018-04-14 00:15 龚巧云 客户经理

  买方需要向银行提供自己的一系列资料与申请贷款的资质，担心的应该是买方的贷款批不下来，你可以问下，买方以未来成为自己的房子为抵押（也就是说你的房子），这一期间是需要你们双方共同与银行签合同去的，银行会要你的账号，以便买方贷款审批合格后发放到你的账户（批贷）这个过程你没有一点需要担心的，这样就会无法完成合同约定，你的房子他就没钱去买了，各银行批贷放贷的时间不尽相同，没有比走银行更安全的了
  我以前碰上一些事儿的买方还非要走银行资金监管你的担心实在是太多余的了
  贷款买房就是这个流程与手续
  买方支付你首付款，剩下的钱自然要向去银行去贷了，收入证明之类的
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  2018-04-14 00:12 连东英 客户经理

  如果房屋登记在你个人的名下，原则上是不需要爱人配合的，但如果婚后通过按揭贷款的话，那么需要双方签字。