其他回答(共7条)

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  2018-04-13 18:03 龚巧丽 客户经理

  二手房的款项分为 定金+首付+尾款。 看你合同是怎么约定的，也可以理解为定金本身就是首付的一部分。
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  2018-04-13 18:00 龙宝霞 客户经理

  买方、卖方你好
  只要卖家同意是可以搬得
  按揭是没事的
  有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
  其实这是一种转按揭的行为，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行，一年内免评估，以原购买价为准），与买方，律师初审，银行复审）；
  6、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭的业务流程：
  1。
  转按揭就是个人住房转按贷款；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方向买方实际交付房屋、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记
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  2018-04-13 17:57 符翠红 客户经理

  你是直接找的房主吗 、没有中间方吗、？ 那你就签好定金合同。留下 房主的有效证件的复印件，最好在来个 合影 、希望能帮到你谢谢采纳！
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  2018-04-13 17:54 赵颖轶 客户经理

  如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方买二手房； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了、过户手续办妥后、问税、完税、成功递件并取得房产交易所收件回执后，前往房产交易所办理交易申请，定金需要和房东具体商量。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等，一般来说定金最高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  4。
  6；
  3，买方付按约定首期房款给卖方、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件
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  2018-04-13 17:51 齐春怡 客户经理

  订金可退，定金是不能退的，中介无权收定金，只能收取诚意金，诚意金可直接转为房款，双方不达成合同共识时可全额退还
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  2018-04-13 17:48 黄皓燕 客户经理

  那签合同的人有公证委托书吗(一定要公证处出的公证委托书才有效)？如果有那是合法的，如果没有就是非法了可以要求退还定金 和追究法律责任。
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  2018-04-13 17:42 黄睿刚 客户经理

  会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
  二手房可以贷款吗？
  一、可以贷款二手房
  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处缉阀光合叱骨癸摊含揩位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  二、不可以办理贷款的二手房
  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。