其他回答(共7条)

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  2018-04-13 17:40 章要在 客户经理

  现在首套房基本都是7.05，或者还打个折。
  贷款金额:180000元
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算哗耽糕甘蕹仿革湿宫溅
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:1400.95元
  总 利 息:156226.91元
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  2018-04-13 17:37 梅金荣 客户经理

  一、商业贷款
  （1）贷款利率与贷款阀触脆吠诒杜错森氮缉用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%
  二、公积金贷款
  现行公积金贷款利率是2012年6月8日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.2%，全国都一样。
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  2018-04-13 17:34 龚尚英 客户经理

  甚至更高。借款人贷款利率同时
  与银行以及借款人资质有关
  商业贷款基准利率
  6.6
  一　年
  6
  一至三年
  6.15
  三至五年
  6.4
  五年以上
  6.lilvb，目前首套房商业贷款利率通常执行基准利率：%
  六个月
  5一、商业房贷利率
  各项贷款
  单位.55
  上浮10%
  7.205
  上浮20%
  7.86
  上浮30%
  8、商业房贷二套房利率
  目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率：本表利率是贷款基准利率.com利率表信息网)
  二.55
  注.00%
  4.40%
  5年以上
  4，部分银行有少许下浮或上调(
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  2018-04-13 17:31 黄益民 客户经理

  如何认定首套房
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-13 17:28 赵飞船 客户经理

  是这样子的，全部卖完再次购房是可以享受首付百分之三十的，但是之前有过商业贷款记录，这次不可以选择商业贷款，如果选择商业贷款利率是要上浮的，你可以选择公积金贷款，只要您的公积金从未动用过，那么利率还是按照公积金的基准利率( 比商业的低的多），倾情奉献
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  2018-04-13 17:25 赵风莉 客户经理

  单位：%
  常见批出利率 1.1倍 (5.39%)
  最低利率 基准 (4.90%)
  最高利率 1.2倍(5.88%)
  注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。 最多贷7成（首付最少3成）
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  2018-04-13 17:22 黄益江 客户经理

  目前还是按照5014年底的最新利率：公积金4.25 商业贷款6.15