其他回答(共7条)

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  2018-04-13 17:18 齐晓影 客户经理

  算二套房，个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
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  2018-04-13 17:15 黄盛润 客户经理

  能。
  二手房按揭贷款具体操作流程如下：
  1、签约。
  2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
  3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
  8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
  11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
  二手房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  3、具有购买住房的合同或协议;
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  6、贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-13 17:12 黄盛沛 客户经理

  也可以其他的房屋作抵押贷款。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款可以，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权
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  2018-04-13 17:09 贾黎黎 客户经理

  房主是将房子抵押给银行进行贷款，房产局会认为属于有纠纷，在银行领取房产证后添加“他项权利”1、抵押给银行的房子，有“他项权利”，无法过户
  2，然后又将房产证抵押给小额贷款公司。
  注：从房产证“他项权利”中可以看到，抵押给银行的部分“权利价值”
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  2018-04-13 17:06 黄盛权 客户经理

  本身你的房产实际已经抵押给银行了。不能再从银行办理抵押贷款。
  商铺的贷款和住房贷款是没有关系的。购买商铺不算第二套房。
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  2018-04-13 17:03 黄盛润 客户经理

  房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式，据百度百科给出的解释：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。
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  2018-04-13 16:57 龚尚芝 客户经理

  
  你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，
  购买第二套房如果首付不够，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款：将欲购买的房屋经首付后购房抵押贷款是指