其他回答(共7条)

• 

  2018-04-13 16:05 黄益江 客户经理

  转成商业贷款利率就不一样了，商业贷款利率高，公积金贷款利率低，
• 

  2018-04-13 16:02 米国超 客户经理

  1.关于首套房贷利率:
  2011年4月6日起,五年期以上公积金贷款利率为年利率4.7%,月利率4.7%/12
  商业贷款利率:利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，已没有打折优惠,一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
  商业贷款的利率比公积金贷款利率高得多,但在没有其他渠道的情况下,又没有现金支付,也只有把不足部分来商业贷款了,不过首套房贷在商业贷款中还算是利率低,如果是其他用途的贷款则利率还会在基准利率基础上上浮10%-50%
  2.公积金一般最高限额为30万,其余的可以用商业贷款.这称为组合贷款,在办理时可到当地公积金管理中心办理组合贷款,可以一起办理.因为公积金发放也是通过商业银行发放的,公积金管理中心一定有一家联系的商业银行(一般为建设银行),所以可以一并办理,只要在办理时说明就可.
  3.贷款年限问题:公积金贷款利率分两档,五年及以下,五年以上;商业贷款分为多档,三年\五年\五年以上.15年与20年的利率是相同的,只是还款额不同而已.但要注意,贷款利率是按月复利(即利滚利)计算的,年限的不同不仅仅是算术基数不同,相差的总利息很大,在月还款条件允许的情况下(一般月还款在家庭月收入的1/3较为合适,否则生活压力太大)时间尽量短一些.
• 

  2018-04-13 15:59 龚小虎 客户经理

  1、你可以选择30万公积金贷款和10万商业贷款的组合形式，公积金贷款优于商业贷款的是利率低，尤其对贷款申请人有正常缴纳公积金一年以上的要求，所以把公积金最高可贷额度贷足，对你最有利。
  2、贷款15年和20年的区别，利息支付20年多于15年，还款月供15年多于20年。具体选择根据自己的还款能力而定，能承受月供的前提下可以选择15年期限的，少付利息。
  3、公积金利率上浮和商业贷款70%没有直接的因果关系。
  4、由于央行多次准备金率的上调，致使目前的准备金率已创历史新高，所以很少有银行再能提供85折的利率优惠，即使首次购房，可以减少首付，但利率最多为基准利率。
  具体操作，可以咨询当地的公积金管理中心，或登录当地的住房公积金网站。
• 

  2018-04-13 15:53 龚孝雄 客户经理

  cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下商业贷款基准利率可打开以下网址（
• 

  2018-04-13 15:50 窦连波 客户经理

  按照最新的房贷利率5年以下的住房公积金贷款利率为2.75%商业贷款利率为5.00%，相差2.25%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%商业贷款利率为5.15%相查1.9%：

  例如房贷100万30年还清公积金贷款本息合计商业1566742.75 元贷款本息合计1965694.41 元 相差398951.66元。
  

  房贷最新利率表：
  

• 

  2018-04-13 15:47 龚家裕 客户经理

  首套住房房贷利率上浮是指的商业贷款。原来购买首套房的话，利率都是可以打折的，后来调控楼市，首套房的优惠利率逐渐被取消，乃至于现在要上浮。比如上浮10%，而基准贷款利率是7.05%，那么购房者实际要承担的利率就是7.05%的1.1倍。
  这个跟公积金贷款没有关系。公积金贷款利率本身和商业贷款利率是不一样而相互独立的，由国家统一规定，银行无权自行下调或者上浮。
• 

  2018-04-13 15:44 管爱国 客户经理

  商业贷款一年后转公积金贷款，是需要支付银行利息的。
  商业贷款，转成公积金贷款方法是：
  1、应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
  2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先劳动者要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。