其他回答(共7条)

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  2018-04-13 15:14 赵飞虎 客户经理

  贷款年利率4.8%
  
  贷款金额12万元
  贷款年限10年
  还款方式 等额本息
  还款周期 按月还款
  年贷款利率4.8%
  累计还款总额151330.5元
  支付息款31330.5元
  每月偿还本息1261.09元
  
  贷款金额12万元
  贷款年限10年
  还款方式 等额本金
  还款周期 按月还款
  年贷款利率4.8%
  累计还款总额149040元
  支付息款29040元
  首月还款1480.00元，逐月递减，末月还款1004.00元
  
  贷款月利率4.8‰，贷款年利率5.76%
  
  贷款金额12万元
  贷款年限10年
  还款方式 等额本息
  还款周期 按月还款
  贷款月利率4.8‰，贷款年利率5.76%
  累计还款总额158139.52元
  支付息款38139.52元
  每月偿还本息1317.83元
  贷款金额12万元
  贷款年限10年
  还款方式 等额本金
  还款周期 按月还款
  贷款月利率4.8‰，贷款年利率5.76%
  累计还款总额154848元
  支付息款34848元
  首月还款1576.00元，逐月递减，末月还款1004.80元
  
  招行按揭贷款计算器
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  2018-04-13 15:08 米国连 客户经理

  ((1+月利率)^总还款月数-1)
  上面公式中，全是固定的数，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低您好，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，　提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
  提前还款包括提前全部还款，也就是你支出的全部利息。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息。“^”表示指数
  二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
  每月还款额=贷款本金/、提前部分还款且贷款期限不变，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：
  每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
  其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息：
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  等额本息计算公式。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
  房贷利息怎么算 房贷利息计算公式，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  住房贷款两种还款方式及计算公式:
  一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人
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  2018-04-13 15:05 齐晓彤 客户经理

  农业银行：按贷款利率分，在不同情况下，农行的房贷客户是否要支付违约金视客户的合同和还款情况而定。
  借款人如果在借款合同上面签的是浮动利率，正常还款一年以上的客户不用交违约金，一年以下的客户根据合同约定的条款支付违约金；借款人如果在借款合同上面签的是固定利率，“则比较不划算，”因为要支付贷款余额1％的违约金。
  三类客户不宜提前还贷
  中国民生银行东莞支行的理财经理马景芳认为，房贷客户如果出现以下情况就不宜提前还贷：
  （1）房贷客户有投资渠道且获得的收益高于银行存款，不宜提前还贷，投资需要保留一定现金流，毕竟银行还款容易贷款难。
  （2）房贷客户购买首套自住房，可不必着急提前还贷，暂时保有资金，等投资市场比较稳定后，再决定投资方向。
  （3）选择等额本息还款方式的购房者，如果进入还款阶段中期或后期，可不必考虑提前还贷。因为这种还款方式在还款初期月供利息占比较大，本金占比较少，这意味着还款时间越长，利息占比越少，提前还款的意义已经不大。
  不过，还是有一些房贷客户打算提前还款，毕竟现在股市行情不太好，银行理财产品收益想超过5%难度也很大，在没有好的理财渠道的前提下，提前还贷也不失一个省钱的办法。
  各家银行提前还房贷的手续基本相同，房贷客户需要提前一个月携带个人身份证、借款合同、还贷存折等资料，到经办行填写申请表格，与客户经理商议好还款时间，等通过银行审批之后，将款划付到还贷存折上，手续流程预计需要一个月到两个月时间。
  值得注意的是，房贷客户提前还贷一般需要支付违约金，不同银行有不同的规定，有意提前还贷的市民要事先了解一下自己属于哪种情况，在申请提前还贷之前掂量一下“抵不抵”。
  中国银行、建设银行：提前还贷的金额×月利率
  客户支付违约金的数额为房贷客户提前还贷的金额×月利率
  工商银行：一年后才可提前还贷，不收违约金，但是房贷客户必须要还房贷一年后才可以申请提前还款。
  交通银行：按贷款年限分
  如果房贷客户是提前还房贷的数额不超过总额35%，则不收取违约金。如果房贷客户是一次性结清剩余房贷，贷款时间为五年（含五年）以下的，贷满一年之后就不用支付违约金，不到一年的话就收贷款本金余额的1%作为违约金；贷款时间五年以上，贷满三年不用支付违约金，不到三年收取收贷款本金余额的1%作为违约金。
  招商银行：暂不收取违约金
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  2018-04-13 15:02 龚巧丽 客户经理

  同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），所还的贷款本金就较少而在贷款后期因贷款本金不断减少，在贷款初期每月的还中，剔除按月结清的利息后、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。由于银行结息惯例的要求。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，我想您心里应该多多少少有了一个初步的认识，对于您想在五年以后提前还贷，本人强烈推荐选择等额本息这种还款方式。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力，量体裁衣。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
  看完上面的两种不同还款方式的介绍。 这种还款方式，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。 等额本金还款方式不是节省利息的选择。因为用等额本息还款方式您之前五年还得利息较少，而等额本金则一开始压力大、占用的时间更长：
  等额本息还款法，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并 等额本息还款法逐月结清。由于每月的还款额相等因此，实际占用银行贷款的数量更多您好
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  2018-04-13 14:59 齐明杰 客户经理

  可以提前还款，至于要不要交违约金这要看当时您办理贷款时合同上有没规定违约金这一块。有的银行不收，有的会收一些。
  您说的提前还款后，剩下的部分每月还多少这跟您贷款时利息是多少呢？选择的还款方式是等额本金还是等额本息呢？是用公积金贷款的吗？这些因素有关系。
  您可以直接找农行的经办给您算算。
  或者登陆农行网银首页后—理财服务—左下贷款计算器选择贷款方式后自助查询一下。
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  2018-04-13 14:56 赵飞船 客户经理

  
  3按等额本息计算：
  1、应该是2014年10月初贷的款，基准利率6.55%。
  2、到2016年5月为止，贷款余额约 381148、提前还贷越多、越早、越合算
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  2018-04-13 14:53 齐晓彬 客户经理

  以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
  我们先从贷款年限、利息、月还款方面进行讲解，这个明白了，提前还贷的问题自然也就明白了。
  一般来讲，贷款的利息与本金之间的比例基本是这样的，贷款最长年限是30年，通常分为三段，即10年、20年、30年。无论等额本息还款法还是等额本金还款法，10年的贷款利息，接近本金的1／3左右；20年的贷款利息，接近本金的2／3；30年的贷款利息，本息接近相等。.
  以等额本金还款法为例，贷款15万元，贷款期10年，总利息约为4．8万元；贷款期20年，总利息约为8．8万元；贷款30年，总利息约为13．1万元。如果用目前使用率较高的等额本息还款法，同样贷款15万元，贷款10年，总利息约为4．8万元；贷款20年，总利息约为10．4万元；贷款30年，总利息约为16．7万元。
  2 l$ x% b4 H4 P2 ?买房,购房,装修论坛,房产论坛 表面上看，当然是贷款年限越短利息越少，但问题是贷款年限的长短，决定了每月的还款额多少，这就跟贷款人自身情况挂钩了。比如上面的例子，15万元贷款10年，等额本息还款法，月还款达到了1651．03元；贷款20年的话，月还款1058．27元；贷款30年，月还款额才881．06元，很多家庭都只能承受这个数字。
  所以说，利息合适不合适仅仅是一方面，每个人都得根据自身的实际情况，决定能承受多少月供，再选择适合自己的那个贷款年限。
  + J& R$ J5 j房产论坛,装修论坛,业主论坛 到底哪年提前还贷合适的问题，跟上面的道理是一样的，只要提前还贷，肯定是省钱了。比如，贷款15万元，贷了20年，在第5年提前还清所有余额，需要一次支付12．7万元，节省了利息6．3万元；在第10年还清，需要一次性支付9．7万元，节省了利息3万元；在第15年还清，需要一次性支付5．5万，节省利息8239元。
  但问题是，有的人想在第5年还清，但一次性拿出12．7万元，他是否能承受？所以，不是每个家庭都能提前还贷，不是每个家庭都能享受到节省大额利息的实惠。 到底哪年提前还贷合适的问题，完全是贷款人自身的实际资金实力问题，绝对没有一个统一的还贷年限，在这一年提前还贷就肯定合适。
  不过有两个例子可以说明一些问题。
  1、有一位客户，因对自己贷款后续资金来源低估，而选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金。两年来，这位客户共还本金为745．63×24（月）＝1．789512万元，偿还利息为3160．99×24＝7．586376万元。可见大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。
  2、一个女客户，贷款了20万元，贷款期20年，利息约13．9万元。她想到提前还贷省钱，于是东凑西借的在第15年提前还贷，一次性集了7．4万元。而她前15年已经缴纳的利息为12．7万元，她这次集资提前还贷节省了1万元。这两个例子恰好相反，一个是在贷款的早期，第二年提前还贷。另外一个是在贷款的后期，还剩5年的时候提前还贷。但从中应该看出一个问题，他们有点得不偿失了，也就是“赔了”。第一个例子中，提前还贷了，是省到钱了，但前两年还的基本都是利息。第二个费了很多周折，好不容易才凑齐了提前还贷的钱，但发现8／9的利息其实早已经还完了。
  提前还贷的宗旨，就是想节省利息，而这两个例子虽然都省了利息，但其实跟预计的想法相差甚远。如果非得说提前还贷哪年合适，那么现在只能说这两种情况都不太“合适”。 建议：对于普通家庭的提前还贷，不要打破家庭收入和消费的规律，量力而行，提前还贷数额太大容易给家庭经济带来风险。对于一般家庭来说，建议多次提前还贷，每次提前还贷数额不大。这样做的好处是，在做到减少本金额度和利息的同时，不影响正常生活，只不过减少额度不大而已。
  答：找办理银行，提前申请 有部分读者询问公积金贷款的提前还款方式，按照相关规定，公积金贷款提前还贷需要根据办理银行的规定具体操作。因为公积金分别存在工行、农行、中行、建行、交行、光大、长春商业银行共7家银行机构，具体的办理过程也有这几家银行办理。购房者在申请贷款的时候都会有一家行实际办理贷款业务，所以具体提前还贷的操作方法，需要根据各银行的具体要求来定。
  据记者了解，目前长春各银行都允许客户提前还贷，不过需要提前向银行提出申请，银行认定批复之后，就可以了。
  热点三：提前还贷利息应该还多少？
  答：利息只交到还贷日。
  这个问题读者问的也比较多，其中一个读者的提问比较有代表性。读者问，“想贷款10万，贷10年，差不多一两年后再一次性付清，除了正常本金及违约金外，剩余8年的利息是否也要还？”
  提前还贷的意思就是：提前把没有还给银行的本金部分或者全部还给银行。这个例子中就是一次性全部还完，由于是一次性还清所有本金，利息只计算到提前还贷的日期。如果该位读者打算在第二年还清，利息就计算到第二年发生的利息。剩余的8年不产生利息，当然也就不用付利息了