房贷额度紧张一般要多久
房贷额度紧张一般要多久
连丽花
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2018-04-13 14:38
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2018-04-13 14:56最佳答案
一，先查找房贷办理不下来的原因，尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除，只能与开发商协商后续付款事宜。
补救方法：
1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
一、你太老了
银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
对年龄要求各家银行都不同。
补救方法：
因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
二、银行贷款额度紧张
每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
补救方法：
1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
银行贷款批下不来，首付能退吗?
如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;
无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
补救方法：
1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
一、你太老了
银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
对年龄要求各家银行都不同。
补救方法：
因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
二、银行贷款额度紧张
每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
补救方法：
1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
银行贷款批下不来，首付能退吗?
如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;
无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
其他回答(共7条)
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2018-04-13 15:02 龙山红 客户经理
您好！利率上浮这多一般有两种情况，第一贷款人的信用有不良记录，第二年底和年初银行额度紧张的时候。那么你的信用没有不良记录，根据你说的是12年元旦的时候贷款的，那正是银行额度紧张的时候，每个银行的都一样一般在二三月份后才有新额度出来，11月份之后基本额度放完，那么将会对贷款人提高要求和上浮不同倍数利率。如果你不是在银行没额度的时候贷款氦辅份恍莓喝逢桶抚垃的话就一定不可能会享受这么高的利率。 -
2018-04-13 14:59 龚宇飞 客户经理
新的房贷份额银行也重新拥有，比例一般是4：3：2：1，也就是说，不能排除的是，新的一年开始，这个现象会改变吗？除非市场发生了逆转，买房的人不那么多了。
当然，房贷额度分配到一年四个季度。那等到过了元旦，甚至是上浮20%，这会一直跟随着购房者的房贷年限。
望采纳！，现在却是非常时期。房贷为什么紧张，不是因为银行没钱，一年中第一季度的房贷额度是相对比较宽松的。
但是，而是没有房贷的份额。购房利率上浮10%，应该会好那么一点点。
目前房贷政策步步紧缩，对于刚需购房者的成本增加是巨大的理论上来说，按银行的惯例 -
2018-04-13 14:53 龙山红 客户经理
众所周知，目前刚需买房遇到的最大的困难就是房贷，房贷利率不断上调，首套房最高的有上浮30%的，而上浮10%已经是非常普遍，即便如此，额度也是捉襟见肘，银行不给批房贷。
而且现在已经进入了四季度，房贷难和房贷贵的问题会愈发明显。
拿不到房贷有新的原因
以往购房者房贷难获批多跟季节性因素有关，年底是比较难申请房贷的。
熟悉银行贷款的朋友应该都知道，一般银行大致按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。4成的额度在一季度就用掉，而四季度往往只有1成得度。每年年初银行额度最宽裕，年底则最紧张。打算买房，选择在额度宽松的时候申请房贷，只要材料无误，获批都不是什么难事。
但这一次则不同，上述季节性因素仍然存在，但却叠加了新的情况。目前各大银行实际上是有钱的，但批给房贷业务的部分却被严格控制。
银行之所以这么做，跟当前整体政策环境有关，去杠杆已经成为金融乃至整个经济系统的重点，要去杠杆，就得管住货币供应，而楼市首当其冲。
详细参考：
望采纳！！！ -
2018-04-13 14:50 黄益汉 客户经理
相当来说，房贷额度略有宽松，1月份释放流动性30天央行降准。
如果1月份没有排到房贷，2月份又紧张了 -
2018-04-13 14:47 米塞林 客户经理
现在银行房贷额度紧张，很多银行已经不审批房贷申请了。不过你还是可以再多咨询几家银行，如果你资质好，也是有可能会审批下来的。 -
2018-04-13 14:44 齐显影 客户经理
这段时间，各大银行都在限制额度，你指的2个月是指受理开始算呢，还是手续齐全后就等放款呢，一般来说邮储的额度是相对其他银行较为充足的，你先找工作人员询问确定手续齐全就等额度下批放款的话，那过不了多久的 -
2018-04-13 14:41 齐景岳 客户经理
楼主你给恢复额度了吗，多久恢复的
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
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