其他回答(共7条)

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  2018-04-13 13:36 龚小英 客户经理

  在银行就不用想了，可以在典当行，金融公司贷款，子女做贷款主题，老人的房子做抵押物进行贷款 可以得
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  2018-04-13 13:33 齐春影 客户经理

  变更名字有两种办法1、怎样变更房屋所有权的名字：带离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决）？：夫妻两人已经协商好房子归哪一方？在拿到离婚证之前变更名字也没用，只有一人名字也是夫妻共同财产，要变最好等拿到离婚证或离婚判决后再变。
  2、离婚时确定房子归谁，就变更为谁的名字：
  （1）在房产证下来之前，到房管局办理变更房产证，找开地商协商将购房合同上的名字变更为一人，但有按揭的房子在还完贷款之前变更为一人很难，因为还涉及银行。
  （2）等房产证到手时、两人的身份证去办理
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  2018-04-13 13:30 贾黎黎 客户经理

  婚前买房子（贷款）依据购房合同如果是多人购买，房产证就写多个名字。
  婚后房产证依据《婚姻法》关于财产规定写夫妻两人名是可以的。
  依据《房屋登记办法》：
  第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  依据《婚姻法》：
  第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。
  第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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  2018-04-13 13:27 车庆云 客户经理

  1. 婚后加一个名字，如果房子本身没有债务关系，不用还银行贷款的话,只要双方一起去，带上相关证件;如果还要换房贷，加一个名字很不容易，需要自己申请，还清之前加名字很难。

  2. 商业贷款可以转成公积金贷款,但是必须满足一下条件:a、商业贷款还款满一年。b、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。c、公积金连续缴纳满一年或者以上,d、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。

  3. 住房公积金只能用于购买房产与租房等，而房产抵押贷款属于消费用途。参考《住房公积金管理条例》第二十四条。
     

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  2018-04-13 13:24 连会有 客户经理

  1.结婚后，在没有还清贷款之前，我可以加名字吗？需要多少手续费？
  不能，因为是你男友婚前购买，除非他同意将产权证上所有人进行变更为你们共有，否则很难写上你的名字。
  2.结婚后，我可以用我的公积金和他的公积金一起去还贷么？
  变更还款方式，估计银行会同意，多一个人还贷有了保证。
  3.因为房产证上没有我的名字，那么如果我用公积金还贷后，如果以后离婚了，我珐埂粹忌诔涣达惟惮隶是不是可以拿回我之前支付的钱？
  如果你在婚后共同支付了贷款，【保留好支付贷款的凭证】，在你们离婚时，可以要求男方给你归还。即使你没有用公积金一起还贷，婚后你男朋友进行了还贷，在离婚时，婚内还贷资产作为共同财产，你仍然可以要求你男朋友对你进行补偿。
  4.房产证上没有我的名字，因此结婚后，虽然我们共同还了钱，但是以后这套房子承认我有将近一半的权利么？
  该房产是男方婚前个人财产，不因你共同还贷而发生产权变化。离婚时你可以要求你男友对你共同还贷部分进行补偿。
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  2018-04-13 13:21 龚子龙 客户经理

  　一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执。四，而银行所持有的是《房屋他项权证》。三、已办理抵押登记的房产，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，是不允许买卖的，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录、在贷款还清之后
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  2018-04-13 13:15 齐晓彤 客户经理

  双方都有权分割。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则。
  (3)夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，但登记在另一方名下。②房产证上登记双方名字。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，一般应认定为夫妻共同财产。
  最后?
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产:①房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，可分为婚前购买和婚后购买两种，无论是婚前购买还是婚后购买，都可能存在一次性支付和按揭支付两种方式，其中婚前按揭购买的房产在离婚房产分割时争议最大。下面以我国婚姻法解释三第十条为背景，为大家剖析离婚时婚前按揭购买房产增值部分分割方式。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷。
  (2)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，离婚有贷款的房屋如何分割?
  (1)婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷?
  离婚时房产作为财产分割最为重要的一部分，离婚按揭房怎么分?
  根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，在实践中，其形态有很多种，以结婚时间为节点，即该如何补偿另一方。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，而共同还贷部分，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，离婚时尚未取得所有权的。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。<婚姻法>，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则房产就会认定为与一方财产，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，根据广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》(粤高法【2012】240号)第65条的批复。
  (5)婚前夫妻一方父母参与出资购买，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。而不宜判决房屋所有权的归属。而只有一方父母通过全款购买取得了不动产的所有权，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下?
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋怎么分割，夫妻共同还贷的房子应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻协商进行分割。
  2.婚后按揭买房?
  对于这种情况，应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，需要法院依法判决时:
  【婚姻法解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，如是夫妻一方婚前个人出资购买的房屋1.婚前按揭买房?
  婚后一方以夫妻共同财产购房，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，房屋怎么分割?
  对于这种情况，婚后用夫妻共同财产还贷。因此，此时极容易被认定为登记方财产，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，离婚时房子是谁的啊?
  房子落在夫妻双方名下，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，离婚按揭房怎么分?
  由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字，如果协商不成，则判给房屋登记方。离婚房产分割时，应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产，则按该协议确定房屋所有权的归属，该房产理应属于夫妻共同财产，婚后共同还贷也不影响房子的归属?
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，登记在己方子女名下的，属于个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
  3.离婚时按揭房产增值部分该如何分割:
  首先，上述规定只要求在婚前签订不动产买卖合同即可，不要求在婚前就取得产权
  其次，必须以个人财产支付首付款，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。如果离婚，房子怎么分?
  对于共同还贷部分。
  (5)一方父母出首付款，首付部分按个人财产处理。
  所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，该房屋仍应为一方的个人财产;
  (4)婚后双方父母出资买房?
  该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则，离婚有贷款的房屋如何分割?
  (1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，按照夫妻共同财产进行分割。
  (3)婚后夫妻双方以共有财产购买，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产。如果不能提供相应的证据，取得房产证的，离婚按揭房怎么分，离婚按揭房怎么;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。因此，婚前父母出资买房，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>，也可以请求补偿。
  对于父母双方出首付，在分割时不予分割。
  (4)一方婚前支付首付款。
  (2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款。
  【法条解读】下面我们对上述法条剖析如下，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分，不属于夫妻共同财产。对于房屋升值的部分，依据上述规定，只是强调应补偿共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，该如何计算相对应财产增值部分是补偿的关键，在实践中一般存在以下三种计算方式:
  第一种:婚后还款本金总额÷房屋原价×房屋现价÷2
  第二种:婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-房屋原价)÷2
  第三种:婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-结婚时房屋价值)÷2
  前面两种计算方式容易忽略婚前房产的增值部分，第三种则考虑了婚前房产的增值部分，将婚前房产增值部分排除分割之外，之所以出现上述三种计算方式，是因为对房屋增值部分的分割意见主要存在以下两种意见:
  第一种意见认为，根据我国婚姻法解释二第十一条之规定，一方以个人财产投资取得的收益，应认定为夫妻共同财产。故对婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也应认定为夫妻共同财产，连同婚后还款部分引起的房屋增值部分均由双方平分。
  第二种意见认为，婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】归购房一方，就婚姻关系存续期间该房屋的增值部分，购房一方应当对另一方进行适当补偿。
  第一种意见不区分收益的种类，只要是个人财产投资婚后取得的收益都认定为夫妻共同财产，实际上该条规定，在《婚姻法解释三》第五条中已经作了细化，即“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，而我们知道，房产增值一般是房屋本身自然的升值[通过装修人为增值不在此列]，房产的一般增值以及以个人财产购买债券或用于储蓄所产生的利息，这些因原物的存在而必然产生的收益，与投资收益具有风险性的特质不同，应依本金或原物的所有权确定增值部分的权利归属。因此，计算相对应财产增值部分是补偿采用第三种方式(婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-结婚时房屋价值)÷2)更趋向公平。
  (备注:目前在实践中对按揭房产离婚时增值部分的补偿计算方式存在不同观点，上述观点仅供大家参考。)，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。
  两种情况，如果无法证明出资方明确归登记方一方所有。
  (6)房子是结婚前双方的父母共同出资交的首付，婚后夫妻双方共同还贷，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，则属于夫妻共有。如果达不成一致意见，对于没有获得房产的一方，婚后取得房产证，由产权登记一方对另一方进行补偿;若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，也是最为重要的一点