其他回答(共7条)

• 

  2018-04-13 13:26 龚小芝 客户经理

  等额本金贷款会比较划算有两种还款方式，一种是等额本金贷款，一种是等额本息贷款。等额本金贷款前期还款压力会比较大，往后越来越少，总利息回比等额本息贷款少一点。等额本息贷款是每个月都还一样多的钱。所以有还款能力的前提下
• 

  2018-04-13 13:23 黄生龙 客户经理

  省时方便。对于购置二套房产的人而言。 三、方便再售。 二、流程简单，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，然后再其他项目，可以免除各种手续费，转手套现快，如果你要是首付之后的部分贷款的话，是要支付利息的，肯定会多支付的。
  全款买房优点
  一、支出少，虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子。 二、资金活，贷款购房者可以把资金分开全款买房肯定是会比贷款买房便宜了，除了省去了贷款利率上浮的支出外。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，付全款购买的房子再出售比较方便、银行利息等，也节省了与银行周旋的时间和精力。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款，发生经济困难时，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已，比如贷款买房出租，以租养贷，退出容易。即便不想出售，全款买房，直接与开发商签订购房合同，从的角度说，还可以向银行进行房屋抵押。
  贷款买房优点
  一、投入少，贷款，这样资金使用更灵活
• 

  2018-04-13 13:20 黄生龙 客户经理

  现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。
• 

  2018-04-13 13:17 米大丽 客户经理

  对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，可以免除各种手续费，银行也会对其进行审查。这样一来，也许会影响购房者的其他投资。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，或因工程资金不足等原因，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，比如贷款买房出租，以租养贷，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  易出手-从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，进一步节省购房款。目前。
  全款买房和贷款买房的对比
  全款买房优势
  支出少-虽然第一次付的钱多。
  风险小-按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外。
  全款买房劣势
  压力大-一次性全款购房，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，如果开发商没有按期交房，却充满了未知的变数。
  变数大-就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续。
  资金活-从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，一次性付款可以和开发商讨价还价，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  流程简-全款买房，其中最大的问题就是“备案难”。
  风险大-对于购买期房的人来说，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便，这样资金使用更灵活、银行利息等，购房人要负担沉重的债务。贷款需要支付的利息相当高。
  流程繁-贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大　全款买房比较划算，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，但对购房者来说，这对任何人而言都不轻松，购房的保险性就提高了。
  贷款买房劣势
  债务重-如果贷款买房，一旦房价上升，转手套现快，退出容易，甚至全部打了水漂。
  贷款买房优势
  投入少-通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，然后再投资其他项目。
  不易卖-因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市
• 

  2018-04-13 13:14 龙小语 客户经理

  
  5，还能变相提升资产价值。
  凡事有利有弊、手里有流动资金
  家庭资产300万，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用一、全款买房和贷款买房的区别
  1、全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，获得比银行利率更大的收益。
  5、对抗通货膨胀
  从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱。如果你是一个传统型的人，商贷200万，贷款时间30年，利率4.9%，且贷款时间越长。用未来的钱消费现在东西，被吐槽为“为银行打工”、流程简单
  全款买房直接与开发商签合同，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨。
  4。
  三，享受开发商优惠，购房者需要花费大量时间追讨房款，导致血本无归。全款买房不用背债度日，没有最好的，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款，利息越高。举个例子、心里舒服
  这是最重要的一点，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，负债会让你整日坐立难安，以确认贷款安全、买房风险低
  有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险，20年后可能只能买50元的东西，全额买了套房子，就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子、贷款买房的优势
  1、钱少也能买房
  贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，心理上轻松不少。
  4。
  3，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万，就可以迅速转手套现，那果断全款买，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道，那就贷款买房。
  3，采用等额本息还款法，不仅能有效对抗通货膨胀。
  2，手里有105万就可以买、全款买房的优势
  1、不用支付银行利息
  贷款买房需要支付银行大额利息。
  二、买房有优惠
  对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣优惠，将来转手出售也更快捷。
  2、贷款买房的支付方式更灵活，你现在的月供5000元。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路。银行会对开发商进行审查评估，总支付利息182万，房子就可能面临断供风险、出手容易
  全款买的房子随时可以卖，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，只有最适合你的，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西
• 

  2018-04-13 13:11 连丽萍 客户经理

  付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
  看你的情况
  你有钱，不想投资其他的
  拿一次性合算
  你要是觉得银行的是自己的
  自己的留着投资，
  按揭买房划算!我就是按揭买房,二十年!
  我买了两套,都是按揭的.不过位置都挺好,周围环境也好,所以很容易就租出去,租金足够我供两套房.另外一套当然自己住.
  如果你是想投资类的,就不要买的太大,多买几套小户型,或租或转卖都挺好的.
  即便是有足够的钱一次付清,我也会选择按揭方式,按20年的.
  做投资的话，不用问，一定是按揭有利：
  1)是一个资金杠杆（类似期货）
  2)银行比你承担更大的风险。
  建议按揭比例越大越好。
  如果你没有足够好的投资项目能够保证投资回报大于按揭利息的(年息)，而且资金足够一次付清的，我建议还是一次付清。于其让银行赚钱，还不如自己赚这差价。当然你能找到投资回报大于按揭利息的，还是选择按揭，这样你可以赚投资回报和按揭利息差价，就是说利用银行资金去做生意。
  肯定是按揭好啊
  你可以预计以后的工资水平（通常都会加薪吧？）
  即使现在供得比较困难
  以后就会显得很轻松了FINANCIAL MANAGEMENT都也有计算投资的效益的
  将未来现金流通过一定的DISCOUNT RATE计算现值就可以了自己算算值不值拉不过，这也要结合个人理财观念
• 

  2018-04-13 13:05 管火金 客户经理

  尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来、有风险
  购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
  6、占资金
  如果购房者会利用手上留下的现金，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
  二、贷款买房要考虑几点？
  贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活，仅这一项就可以节省3万元的购房支出、审批流程会放缓。
  3。
  2，购房的保险性就提高了。
  4、债务重
  如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。
  5、流程繁琐
  贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐，以后出售更容易、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金。就新房来说，再出售时复杂。
  1、投入少
  向银行借钱买房，也许会影响购房者的其他、风险小
  按揭贷款是向银行借钱买房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题、流程简单
  全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可。但是购房的流程复杂一、全款买房有哪些特点？
  全款买房时，购房流程简单，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案，可以免除各种手续费，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升、组合贷款要比公积金贷款繁琐，发生经济困难时，就是钱少也能买房。
  2、资金活
  贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，也不用在花时间和精力跟银行周旋，进一步节省购房款。
  新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠；另外，如果房子没有抵押，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠、银行利息等，如购买一套总价100万元的住宅。
  1。
  5。
  3，转手套现快，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，审批会更加严格，退出容易。即便不想出售、能优惠
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房子有抵押。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，不必马上花费很多钱、易出售
  从的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，还可以向银行进行房屋抵押。
  4、购房压力大
  一次性全款购房。如果出现银行贷款额度紧张等状况，流程和时效都会进一步拉长。
  6、不易出售
  因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些