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  2018-04-13 12:04 齐景岳 客户经理

  ，也就是说虽然贷款买的房产出售以后;认贷"，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房：根据目前银行"、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解，家庭成员包括借款人;认房"、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格。
  7、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
  3;认贷又认房"，再申请房贷不算二套，家庭名下已没有任何住房，如果不出售现有房产的情况下。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解。
  5，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，不论房贷是否结清、房产是否出售，但因为其之前有贷款记录;，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，只要借款人有过房贷记录;，这种情况不算二套房，但现在加了"，再申请房贷也会被算做二套房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"银行认定为二套房的七种情况：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房
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  2018-04-13 11:58 赖鹏华 客户经理

  在深圳买房算是首套，第三套就不能再贷款了，如果之前两套是夫妻分别按揭一套，那么现在深圳买可以想办法做到第二套，首付也要六成，夫妻已按揭买过两套，但是贷款就不算了，以家庭为单位
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  2018-04-13 11:55 米增建 客户经理

  这个要找做按揭贷款的人员问下，这个也要个人看信用度。还有现在好多银行贷款利率都上浮了