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  2018-04-13 10:37 龚孝雄 客户经理

  在中国银行办理个人住房贷款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中国银行办理住房贷款的流程及所需材料：
  一手房
  一、贷款条件
  申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：
  1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、已经签署购买住房的合同或协议；
  4、支付符合相关监管规定要求的首付款；
  5、提供经贷款人认可的有效担保；
  6、贷款人规定的其他条件。
  二、贷款申请
  申请个人一手住房贷款需提供以下材料：
  1、借款申请书；
  2、具有法律效力的身份证明材料；
  3、支付所购住房首期购房款的证明；
  4、贷款人认可的经济收入证明；
  5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
  6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
  7、贷款人要求提供的其它资料。
  三、贷款偿还
  您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。
  借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。
  二手房
  一、贷款条件
  申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：
  1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
  2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；
  3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；
  4、贷款人规定的其他条件。
  二、贷款申请
  申请个人二手住房贷款需提供的材料：
  1、个人二手住房贷款申请；
  2、具有法律效力的身份证明材料；
  3、贷款人认可的经济收入证明；
  4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
  5、贷款人要求提供的其它资料。
  三、贷款的担保
  个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。
  四、贷款偿还
  偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。
  如果您在借款合同生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
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  2018-04-13 10:34 齐晓峰 客户经理

  中国银行贷款相关如下：
  一、需要提供的材料：
  1、借款人的有效身份证、户口簿；
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5、房产的产权证；
  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
  二、相关注意点：
  1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  3、担保人;
  4、借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
  5、进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款。
  三、流程（贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右）：
  1、向银行提出贷款申请；
  2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3、开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
  4、办理房地产抵押登记事宜；
  5、银行放款。
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  2018-04-13 10:31 齐智富 客户经理

  身份证，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  （6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额：
  （1）借款人提供申请资料；
  （2）中国银行审核；
  （3）正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同没有什么区别；
  （9）贷款还清后，办理抵押：
  （1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  （2）贷款行对售房商开发项目，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物。
  （4）借款人持购房协议。
  （7）贷款行代理缴纳契税、领取契证；
  （4）办理合同的公证；
  （5）办理保险业务；
  （6）办理产权抵押登记；
  （7）银行发放贷款；
  （8）借款人还款、建筑资质、资信等级，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)、负责人品行、企业社会商誉、技术力量。利率也一样。主要是申请流程的差异。
  农行按揭贷款流程、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费、经营状况、财务情况进行调查，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并退还给客户。
  中国银行按揭贷款流程，需在每月15日还款，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  （3）借款人与售房商签订购房协议、30%购房收据、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  （5）经调查
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  2018-04-13 10:28 辛培军 客户经理

  中国银行办理按揭不需要刷卡凭条，但需要贷款申请人缴纳首付款凭证或发票，证明申请人有支付首付款的能力才可以申请按揭贷款。按揭贷款买房具体办理流程如下：
  1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
  按揭贷款需要准备资料如下：
  1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
  2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
  3、收入证明（银行指定格式）；
  4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  按揭贷款需要满足条件：
  1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
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  2018-04-13 10:25 龚小花 客户经理

  中国银行房贷提前还款的流程以及违约金的算法：
  还款流程如下：
  一、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体换款日期等。 二、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。
  　三、银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险，如果有的话。
  违约金
  　1、在中国银行贷款不满一年就提前还款的，将收取最高不超过贷六个月的利息的违约金；
  　2、在中国银行贷款已经满一年的提前还款的，将不收取违约金。
  具体的违约金收取情况，以当地中国银行的规定为准。
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  2018-04-13 10:22 赵骥万 客户经理

  中国银行住房按揭贷款流程 借款人提 ↓供申请资料 中国银行 ↓银行审核 正式签约购房合同、 个人住房抵押贷款合同 ↓ 办理合同的公证 ↓ 办理保险业务 ↓ 办理产权抵押登记 ↓ 银行发放贷款 ↓ 借款人还款 ↓ 贷款还清后。
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  2018-04-13 10:19 符耀精 客户经理

  中国银行工薪贷产品不仅可以通过员工个人进行申请，也可以由员工所在单位发起，中国银行上门办理相关申请手续，为企事业员工提供便利快捷的主动授信服务。 中国银行贷款额度：员工年收入的2-3倍，原则上不超过50万元。符合中国银行三级财富客户标准的，可相应提高贷款额度。 中国银行贷款期限：一般为一年，视贷款用途可延长至三年。 中国银行贷款用途：贷款可以用于家装、购车、教育、医疗等一切合法合规的消费支出，不得用于非声明用途和法律法规禁止的个人支出。 中国银行贷款特点：循环使用，随用随提。 中国银行贷款担保方式：信用贷款，无需抵质押担保。可根据单位和员工需要，采取单位担保、员工互保等灵活、简便的担保方式，最大限度地增加贷款额度。 办理中国银行贷款流程 一、员工个人申请，请参见个人信用循环贷款申请条件，具体流程请洽当地网点; 二、推荐方式：企事业单位发起申请，中国银行主动服务、批量开办。 1、企事业单位向当地中国银行提出需求。 2、中国银行上门收集员工资料(本人及配偶身份证明、户口本、结婚证、收入证明、贷款用途声明或证明文件等)，面签相关文件。 3、中国银行审批员工材料，并根据审批结果沟通员工签订贷款合同，办理放款手续。 4、员工根据需要随时用款，单笔用款全部结清后立即恢复该笔用款额度。 对于发起工薪贷产品的企事业单位，如通过中国银行办理代发薪业务，可在贷款额度、审批时间等环节获得更多便利。