其他回答(共7条)

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  2018-04-13 08:10 赖鹏举 客户经理

  不要继续上当受骗。
  网上与担保相关的诈骗非常多，各担保公司频繁发出声明，指出被骗子冒用名义进行诈骗，提示公众防范，绝大多数都与办卡或贷 款 诈骗有关。注意，凡异地办理、基于互联网平台办理的信 用卡、融资、贷款业务基本上全是骗局，尤其是收取什么材料费、人身保险费等贷前费用的，最明显的诈骗特征就是：以公司名义发布信息、签合同，以个人（所谓法人、经理、财务负责人的）银行帐户收取费用的，或以激活、验证资金实力（还款能力）等理由要求在自己的卡上存钱的.....
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  2018-04-13 08:07 黄皖疆 客户经理

  买卖双方只能耐心等待放款。提示，贷款肯定会被拒的。
  提示，每个银行的信用评分标准是不同的，且逾期金额较大（一般500元以上），可以与贷款银行协商，无法拿回定金。
  非买卖双方的原因
  有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，或者去试试其他银行，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，最常见的要数征信问题了，要求解除购房合同并退还定金：提供虚假材料、征信不良、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：
  卖方原因
  1、开发商原因
  提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
  2、卖房人原因
  提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错。
  购房人原因
  房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料，这些是购房人的问题，如停止房贷业务，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，一般来说都能获得贷款。
  但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，需要其承担违约责任：如果因为政府或银行规定导致发生变化。
  总结：关于贷款不能办理下来
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  2018-04-13 08:04 连丽萍 客户经理

  因开发商办不下房贷的

  如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

  因银行办不下房贷的

  银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。shhuang44ss

  另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。

  因购房者自身办不下房贷的

  如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

  但是你的情况比较特殊，如果没有签订违约条款，原则上说你的首付确实很可能保不住。不过你现在可以与开发商协商，临时增补违约条款，这样，就可以退回部分首付款，至少减少了些损失，实在不行可以尝试通过法律渠道来维权。要么就向亲戚朋友借钱来凑足全款买房，只有这些办法了。
  

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  2018-04-13 08:01 龙小语 客户经理

  估计会提出违约问题，按合同的违约条款你自己应该承担，如果开发商同意退款，窗户设计缺陷如果本身通过了的，你合同签了就是表示认可。贷款没有办理好，可以申请终止。签字合同肯定你只有执行你的问题只有咨询房屋方面的律师了。如果开发商答应你的要求
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  2018-04-13 07:58 赵骆伟 客户经理

  担保费、抵押金、征信费，还会以你银行流水不足、查验你的还款能力或者是验资为名，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户，如果你不按骗子的要求交纳费用，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗。
  所以、开卡费等等，无论金额大小，都请选择报警，无论公司是否注册备案，都不要相信，骗子先骗你签订传真合同，并按捺手印，然后会一步步骗取你先支付首月利息【百度反诈骗联盟团队】友情提醒：
  
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  2018-04-13 07:55 龚峰景 客户经理

  首先和好奇楼主为什么交了首付却没有签正式的合同呢？建议那身份证户口去房产局查下档。您现在很危险哦。如果开发商一房2卖。或是有别的事情怎么办。草签合同是什么，我没听说过。。。。
  您的情况往好的地方想有2种可能，
  一种是只是你单方面提交了按揭所需资料，因为不是正式合同，并未在房产局备案。你也未在银行签借款合同，办不了抵押。所以你贷款流程很多步骤未走完。自然没有贷款下来。
  第二种是你草签合同时开发商证件不齐。未正式签购房合同，但是之后齐了。可以备案可以办理按揭了，但是没有通知到业主去换签合同。开发商可能是帮业主代签了。贷款准备下来了。毕竟银行钱荒，没有马上签合同马上就放款的。
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  2018-04-13 07:52 赵骆伟 客户经理

  当然是先签合同后办按揭呀，没有合同银行怎么认定你购了房，没有房怎么针对你的房批贷款？我不信哪个银行会傻X到看一张首付收款凭证就给你整个房子的贷款。如果这样可以，开发商自己开一堆条子拿去银行套贷不要太爽。
  那可能是你弄错了。
  另一种情况就是这些手续非放款手续，而是征集审核一类的手续，即审查你是否具备按揭贷款的资质，如果没有这些资质，给你签了合同以后，没办法办理按揭，开发商还得去头疼。
  答题依据：贷款常识。