其他回答(共7条)

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  2018-04-12 18:45 连书纳 客户经理

  公积金贷款需要开发商，去房管局及公积金中心和银行做项目报备准入的，他们不做这些你们办理不了公积金贷款。但你们可以做商业贷款，然后自己从公积金中心提取积攒的公积金来提前还款。
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  2018-04-12 18:42 齐晓巍 客户经理

  如果是用你自己的住房公积金贷款，就不能加你媳妇的名字。只有等还完贷款，在办理加名手续。
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  2018-04-12 18:39 米国连 客户经理

  看的你买的楼盘支持那家银行的贷款，公积金的办按揭贷款的银行很多，我选的农行，一周就放款了。你如果选择工商银行按揭贷款的话，就把你的房屋合同一试四份，补充协议，首付凭证，收人证明，身份证，户籍证明（那里可以复印，要收钱，你也可以自己多准备些），几千元钱（要公证费和交其它费用，具体多少忘记了，准备个5000的样子）。。。很多流程，银行的工作人员会引导你顺利办完。把资料交到工商银行的柜台现场审核，通过之后会让你填很多很多的合同，按手印，签字（自己带只笔），之后还要去办理这个银行的存储卡专门用来每月还款，把你的卡号写在银行的抵押合同上，如果有就只提供卡号，建议最好新开户，方便还款）。完了之后就等银行放款，他会电话通知，楼盘从放款日开始收取物业费。其它银行都是这样的流程，记住，一定要把该带的东西带齐，不然你会跑很多趟的。还有不是在4楼的公积金中心办理，是在它的楼下，很多银行都在一起的大厅，你可以选择，不一定是工商，要找审核快的，银行放款快的。
  还有那些不明白的就来问我。
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  2018-04-12 18:36 黄睿哲 客户经理

  办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。 如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。
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  2018-04-12 18:33 米大丽 客户经理

  无论是商业贷款还是公积金贷款，一般都要求整数，但0.5万的尾数也是允许的。
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  2018-04-12 18:30 齐晓峰 客户经理

  如果房产证上就你自己一个人的名字，公积金贷款的话必须用你自己的公积金账户余额归还。如果是夫妻俩人的名字，两个人的公积金账户余额都可以用，以此类推。
  公积金贷款的含义并非是每个月都用缴纳的公积金来偿还贷款，而是在正常的按揭月供的同时，每年可以用公积金账户的余额充抵贷款本金一次。你可以理解为商业贷款中的提前还贷，只不过商业贷款提前还贷是用客户手里的现金，而公积金贷款是用公积金账户内的余额。当然，现在有些地方已经允许逐月提取公积金还贷，比如你月供是5000，而你每个月的公积金缴纳总额是3000，那只要自己每个月再还2000就可以。不过算总账的话，还是每年一次性充抵贷款本金比较划算，因为利随本清，充抵完贷款本金后下一年度的还款额（准确的说是所偿还的利息）会减少。而逐月提取还贷是本息都还，本金归还的速度没有变化，总还款额也不变。
  公积金账户个人是不能随意往里面充钱的，只能按月按比例从工资中扣除一部分缴纳进公积金账户，单位一般都是1：1对等供款。不能随意往里面充钱。
  至于说为什么还有商业贷款，首先不是每个人都有公积金贷款资格的，如今很多人都没有公积金的，那当然就不能办公积金贷款了；其次，公积金贷款对贷款上限有限制，比如有些人想贷50万买房子，但公积金贷款只能解决30万，那至少还要再贷20万的商业贷款才能解决问题；再者，在经济繁荣期，商业贷款的利率都是折扣，算下来商业贷款的利率和公积金贷款利率几乎没区别，有些人就希望先保留公积金不动，而采用商业贷款买房子，待银根收紧，商业贷款门槛提高后再动用公积金贷款。
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  2018-04-12 18:27 辛培刚 客户经理

  目前全国只有武汉市允许商业贷款转公积金贷款，其他城市还不允许办理。
  因为商贷转住房公积金贷款并不是住房公积金中心一家有这样的意愿就可以办理的，其中涉及很多问题。将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。而且，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。回