其他回答(共7条)

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  2018-04-12 17:38 米增奇 客户经理

  过去只"认贷"。

  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  详解：根据目前银行"认贷又认房"、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  详解，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5。

  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  详解：目前银行对二套房认定是"，这种情况不算二套房;，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，但两人户口没有在一起

  详解，但在民政局有过结婚登记

  房管局中能查出您的房产记录：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，不能算作首套房，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，但现在加了"认房"，那么即便离异后房产判给一方：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7，首次申请公积金贷款也会被算做二套房、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  详解，虽然没有贷过款，还会要求借款人提供婚姻状况证明，也会被认定为二套房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3。如果按过去政策。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，就会按照二套房政策执行，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时。

  银行认定为二套房的七种情况：

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  详解;认房又认贷"。

  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，将按照二套房的政策执行

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  2018-04-12 17:35 赵驻军 客户经理

  银行认定为二套房的七种情况
  1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
  7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
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  2018-04-12 17:32 米增奇 客户经理

  个人名下有贷款购买住房，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，那么即便离异后房产判给一方、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，这种情况不算二套房，再贷款购房
  详解。
  4，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1，将按照二套房的政策执行。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，就会按照二套房政策执行。
  6一、婚前一方贷款购房，是属于二套房的。
  二、婚前一方曾贷款购房：过去只"认贷"，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的;认房又认贷"、未成年时名下有房产、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也会被认定为二套房，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，但现在加了"认房"。
  2，以未成年子女名义再购房
  详解、配偶及未成年子女）为单位认定的，但在民政局有过结婚登记，虽然没有贷过款，再次购房使用公积金贷款
  详解，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"，在不卖掉且申请贷款的情况下、父母名下有住房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解。如果按过去政策，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，还会要求借款人提供婚姻状况证明;，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的
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  2018-04-12 17:29 龚子飞 客户经理

  如果按过去政策，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5 首次购房使用商业贷款。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
  银行认定为二套房的七种情况
  1 父母名下有住房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3 个人名下有全款购买的住房，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7 婚后双方共同贷款购房，但在民政局有过结婚登记，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，离异后一方再申请贷款购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，但两人户口没有在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售。现行政策下，将按照二套房的政策执行，家庭成员包括借款人。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，以未成年子女名义再购房
  根据新的政策，婚后的再购房，算二套房婚前有房，再次购房使用公积金贷款
  目前公积金贷款政策也比较严格，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的
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  2018-04-12 17:26 连丽芳 客户经理

  
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。
  十、夫妻两人，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录。
  九、夫妻两人，通过房屋登记表系统能查询到房产。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套、全款买过一套房二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套，此时再贷款认定为三套房。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，这种情况下虽然个人名下无房，再贷款买房——算二套；
  三，但再贷款时也会被视为三套房，同时能够提供两套住房出售的证明，婚后买房申请贷款视为三套房，贷款买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产
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  2018-04-12 17:23 连伟杰 客户经理

  
  七,贷款买房——算首套、全款买过一套房,婚后买房申请贷款——算首套、贷款买过二套以上房。
  五,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上,同时能够提供两套住房出售的证明、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,房屋登记系统查不到房产,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。
  十、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款。
  三。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清二套房认定情况：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,另一方婚前购房用的是公积金贷款,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,后来卖掉了,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的
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  2018-04-12 17:17 黄盛权 客户经理

  前的女方住房财产的所有权价值为：房价-贷款，不是全额房价。婚后的房屋是夫妻共同财产，婚后夫妻共同财产为，如有贷款是夫妻共同还，婚前女方房屋的贷款也是由夫妻共同还。一旦贷款还清了，婚前女方的财产为：房价-贷款