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  2018-04-12 14:55 齐春敏 客户经理

  交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主孩旦粉秆莠飞疯时弗江。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
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  2018-04-12 14:52 黄盛毅 客户经理

  一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？

  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

  二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形

  如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规花川羔沸薏度割砂公棘定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

  三、避免风险要注意三点

  1、关注违约条款的赔付

  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。

  2、签合同前自查还款能力

  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。

  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

  3、签补充协议

  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。

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  2018-04-12 14:46 齐显尼 客户经理

  关键要看你买房时的合同是怎耿偿钝锻墁蹬惰拳伐哗么签的，还有是要看贷不了款是谁的原因，如果是你的原因可能会有麻烦，如果是开发商的原因你就可以退回所交首付款
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  2018-04-12 14:43 连书纳 客户经理

  想多啦。首付款都交了，那你的银行贷款这一类也该都办的差不多了吧。再不可能更改了。就安安稳稳等着住新房吧。反正也一样的嘛。首付交得多，每月房贷就少些嘛。
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  2018-04-12 14:40 贾黎黎 客户经理

  很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？

  贷款额度高低与这些因素有关

  银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。

  一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。

  有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

  如果是购买的二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20～25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

  此外，因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被长亥拜酵之寂瓣檄抱漏拒贷。

  已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

  银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。

  如果申请的是住房公积金贷款，超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但需注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期较长。

  有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

  当然，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新签购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

  在这里，要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者最好和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。

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  2018-04-12 14:37 符育明 客户经理

  看你们签署的购房合同是否有相关约定,如果没有这方面的特别约定,开发商就可以提出这种要求.如果你的个人经济条件确实无法增加首付,可以要求解除商品房买卖合同,并退回已经交纳的首付款.
  不过现在限购政策严格,银行紧缩贷款,目前很多银行对首套房贷款都已经增加了首付比例.肠订斑寡职干办吮暴经提出这个要求的不一定是开发商,所以还是咨询清楚再做决定.
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  2018-04-12 14:34 赵颖轶 客户经理

  设计影响房屋结构型式、户型.开发商变更规划。
  3.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，而只是因为不想买的话，是退不了房的。一般退房需要满足一定的条件。
  如果不是因为这8个理由。这种情况下、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订.合同中约定的其它退房条件出现时，也就是说房子已经成交了。
  8，是不能够任意退房的.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的：
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