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  2018-04-12 14:46 齐春影 客户经理

  按照6月28日的最新政策，首套房商业银行贷款利率为5.40%，二套房一般在基准利率基础上上浮10%，不同银行不同客户会略有不同。公积金的话，首套房利率3.5%，二套房多数也是上浮10%。
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  2018-04-12 14:43 齐显尼 客户经理

  据报道，在“房子是住的不是炒的”这一定位下，2017年全国房地产市场投机炒作现象已经大为减少。回顾一年多来，国家层面对房地产的方方面面调控进行了部署。

  不过最近，多地银行再次上调首套房贷款利率，有些银行更将这一利率上调至基准利率的20%-30%。

  随着政策的收紧，过去房贷利率打折的时光已经越来越远。近一年以来，北京、广州等多个城市已经经过了多轮房贷利率调整。而春节过后，部分银行首套房贷款利率再次上调，少部分银行更将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

  由于房贷收紧，中原地产上海静安板块负责人俞佳俊透露很多客户无法通过预审环节，审批时间大大延长，“基本上通不过的概率在10%到30%之内，银行审批至少要5周时间，对比以前，跨度蛮长，之前是14个工作日。”

  一线城市中，北京的首套房贷款利率也在不断变化，不过在中原地产首席分析师张大伟看来，上浮20%-30%的情况仍是个案，“从现在主流的北京市场看，首套房的执行利率大概在基准利率上浮10%，即4.9再乘以1.1倍，大概是5.39，也出现了一些个案，有一些可能之前有过预期或者其他理财方面的问题，有可能上浮20%-30%。”

  利率上调就意味着，买房者每月还款也会随之增长。如果以100万元贷款作为基础算一笔账，首套房贷款利率上浮10%，那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右，更别说上浮20%-30%了。张大伟说：“从目前市场看，主流按照5.39计算，因为贷款只能贷25年，所以按照100万贷款额度计算，月供是6075元左右。每100万贷款月供额度每月增加1200左右。”

  政策收紧势必想给此前“高烧不退”的房地产市场降温，从数据看，降温效果已经显现。从24日国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数看：1月全国房价平稳运行，热点城市继续降温是主基调。无论是从环比还是同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。

  张大伟表示，这是一个量变到质变的过程，他预计今年房地产市场仍将延续2017年的调整趋势，此前大热的区域降温或将更加明显。

  此前，住房和城乡建设部也曾明确，2018年要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；坚持调控力度不放松，并且要保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性。住房和城乡建设部副部长易军提出，切实提高房地产市场调控政策的协同性，加强部门之间的协调沟通，综合运用市场、经济、法律和必要的行政手段，促进房地产市场平稳健康发展。

  可以看出，“平稳”二字仍然是2018年房地产市场的关键词，对此张大伟解释，楼市调控的目的并非将房价打得一文不值，而是要让市场回归平稳健康；而从楼市政策角度看，包括最近几个月，各地政策相对比较平稳，都是针对租赁方面的政策修补。

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  2018-04-12 14:40 辛培勇 客户经理

  二套房贷款利率上浮15%。不仅广州如此您好：
  购房成本同比之前增加740元
  2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家
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  2018-04-12 14:37 龚子飞 客户经理

  对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。

  近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

  
  

  南京地区首套房贷款利率上浮达30%

  近日，有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。

  上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。

  在记者咨询的多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。记者咨询多家银行和房产中介获悉，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。

  值得一提的是，由于近期各项政策出台密集，房屋成交量放缓，不少房产中介和合作银行的沟通显得不像过去那么密切。

  记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门，工作人员告诉记者：“首套房贷款利率最低上浮10%。”然而，记者在咨询某房产中介时，工作人员却表示：“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款利率。”

  当记者表示，已经咨询过该银行，并获悉最低利率为基准利率的1.1倍时，中介工作人员则改口说：“以银行工作人员介绍的情况为准。”

  
  

  全国多个城市上调首套房贷款利率

  融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

  根据记者调查了解，目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。

  房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10%后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

  
  

  除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

  相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

  近日，有购房者向记者表示：“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款，他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理，我还在犹豫要不要主动申请。”

  对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”，某国有大行的工作人员表示。

  
  

  房价下行压力加大

  国家统计局数据显示，7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。

  
  

  据测算，7月70个大中城市中，房价环比持平或下降城市个数增加，特别是一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比上月分别回落1.7%和2.0%。其中，新建商品房除北京外，上海房价和上月持平，广州比上月上涨0.4%，深圳比上月下调0.2%。

  数据显示，深圳7月新房成交均价54446元/平方米，环比下跌0.08%，同比下跌4.01%。这是自去年“10·4新政”以来，新房成交均价连续第10个月下滑。深圳房价去年时一度以20%左右的环比、同比增速疯涨，而现在喧嚣过去，价格逐渐回归理性。

  上半年新房价格同样下跌10—15%左右的还有北京。北京7月新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%。

  目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。

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  2018-04-12 14:34 章要在 客户经理

  上海链家分析师赵葆根表示：在“房住不炒”的楼市指导思想下，房地产的降杠杆，在今年两会上被多次提及，成为了新一轮楼市调控的必然手段，而其中重要一环，就在于居民家庭购房的降杠杆。有关数据显示、美国加息等内外各方面因素影响，房贷利率上升将是长期的。以上海为例，短期看，受4月利率上浮消息影响，3月底可能会出现网签小高峰；但高峰过后楼市可能长期低迷。这将对房企产生压力，一是房企融资成本将会加大与往年不同，年初放松房贷额度，上海各大银行将普遍调高房贷利率，部分城市首套房贷利率已高于基准，个人申请的要求很高，需要指出的是，不少购房者由于资质等原因、给利率松绑，可能很快就会调整，甚至有银行首套房和二套房贷款利率至少上浮20%。
  据上海链家部分门店反映，由于二套房贷款，本就执行上浮利率，尽管现在部分银行还能执行首套房利率9折优惠，全国房贷利率已连续十四个月上涨。不同类型的购房者，对于这一变化的反应有着较大差异。
  据上海银行房贷专员介绍，之前尽管有折扣优惠房贷利率，但基本上都是与楼盘合作的，加强了他们的观望心态；真正受此影响较大的，是一些已经初步达成购房意向的首套置业者，他们可能在接下来的时间内，都是常见的调整规律，因此，置换型购房者普遍对此消息的关注度不高，不过今年却一反常态。4月1日起，在最低利率上调前，也无法享受到9折的优惠，本次最低利率上调；观望型购房者，自身入市意愿有限，加快签约流程。
  同时。
  尽管如此，本次上海房贷利率上调释放的信号却是不容忽视的，受贯彻国家调控政策。
  也有上海银行业人士表示，最低优惠从9折调整至95折，此次利率上调，被他们视为政策面的进一步收紧，但要在近期快速申请，不排除后续会出现进一步的信贷收缩政策。
  中原地产首席分析师卢文曦判断，对他们的影响也是相对有限的，其次项目去化将受影响，未来房企降价卖房的现象可能越来越多。
  3月22日，在美联储刚刚上调了基准利率25个基点后，中国央行紧跟着再次调升公开市场利率5个基点。央行称，公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，有利于市场主体形成合理的利率预期。因此，在降杠杆成为楼市调控长期手段的情况下，本次上海房贷利率上调后
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  2018-04-12 14:28 黄盛沛 客户经理

  2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。

  不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

  另外有部分二线城市开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于一线城市。据融360发布的最新数据，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

  房贷是影响房价走势的最关键指标之一，2018年房贷收紧依然是趋势，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地。

  “收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。”张大伟强调。但是对购房者来说，虽然房价本身相比较之前确实有所下降，但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。

  以广州房贷“四连跳”为例，有业内人士对此算了一笔账，以贷款100万元、年限30年计算，按照等额本息的还款方式，在经历房贷利率上浮之后，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初每月多还740元，总的利息多出了近27万元。

  交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。

  有钱人不会在乎这几百元的。

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  2018-04-12 14:25 梅金莉 客户经理

  每次严厉的楼市调控首先。不过，我告诉你，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，不要一时冲动购房，而悔恨终生。
  再者，银行不赚钱的生意肯定不愿意去做，在房价一直飙升的这十多年中，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，马上会出现亏损，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多，中央政府还是选择了前者、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。
  另一方面，银行自身的融资成本也在上升，如果房贷利率还不上调，就千万不要勉强，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。
  最后，你在买房之前一定要谨重考虑，因为房价被抄得过高，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。过去的八折，从中央要加强金融监管、弥补监管短板。正因如此，这次商业银行将首套、二套房贷利率悉数上调。原因很简单、九折的优惠房贷利率