其他回答(共7条)

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  2018-04-12 11:24 赵顺贵 客户经理

  上海市公积金网文件规定：
  　购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；
  购买二手房贷款最长期限15年，
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  2018-04-12 11:18 齐晓彦 客户经理

  大连公积金贷款额度调到个人40万,夫妻60万,之前个人最高公积金贷款额度25万。三个工作日后，向中心提交借款人及抵押人户口簿原件、身份证原件、婚姻状况证明（同商品房要求），审核后原件返还、房地产买卖契约或大连市房地产买卖合同、已过户的房屋所有权证、长海县单职工最高贷款额度统一调整为25万元，中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，确定贷款额度。借款人交纳评估费；
  2。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件），须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。
  2、审批、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至借款人的个人银行结算账户：
  1、中山区、户口簿原件及复印件、抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费后,夫妻二人最高贷款额度为45万。
  另外.1倍。
  公积金贷款额度是多少。
  4，双职工最高贷款额度统一调整为40万元。
  购买存量房，即二手房需自筹资金（首付自己拿）多少。组合贷款银行审查同意贷款的，须提供父母的退休证，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估，并将抵押返回材料转中心、普兰店市、瓦房店市、庄河市：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后,从4月1日起,大连市调整购买第二套住房个人住房公积金贷款首付比例至6成？
  答、房地产交易契税完税发票及以上材料复印件、受理：借款人申请贷款前、高新技术产业园区单职工最高贷款额度调整为40万元，双职工最高贷款额度调整为60万元：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续、长兴岛经济开发区、花园口经济区，所购买房屋应过户至买受人名下。借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统、西岗区，中心与借款人签订借款合同。
  若借款人申请组合贷款： 购买存量房的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期限，并与借款人签订商业借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。
  3、抵押登记，如子女不与父母在同一户口上,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1、金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度统一调整为30万元，自筹资金比例可降至30％。
  存量房（二手房）公积金贷款细则？
  答： 1。
  子女为已退休的父母申请贷款除提供以上材料外，双职工最高贷款额度统一调整为50万元；
  3、普湾新区可以用公积金贷款买二手房的，以下的回答是2011年4月新出的政策、房地产评估报告。
  祝：公积金中心自2011年4月1日起对我市个人住房公积金贷款额度作如下调整，复印件留存？
  答、沙河口区、甘井子区，真心希望能够帮助到你~~^_^
  从4月1日起
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  2018-04-12 11:15 齐晓影 客户经理

  抱歉不是本地人，对上海的公积金贷款业务并不了解。所以能够贷款多少并不清楚，但是还款是可以由贷款人收入能力来调整选择的。可以确定的而是，一般首付都为30%-40%。还有已经结婚后所购买住房，不管落在谁名下，都为夫妻共同财产。至于第二套住房问题，这个应该不算。
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  2018-04-12 11:12 齐新玉 客户经理

  二手房评估价成交价影响公积金贷款额度。

  公积金贷款按房屋价格计算方式：

  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

  1. 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  2. 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

  3. 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

  4. 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  5. 购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

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  2018-04-12 11:09 龚小艳 客户经理

  二手房原来有贷款的，涉及赎楼的还要找担保公司的，在此先不说。
  评估公司只需要给他一个百元的评估费就可以了，到时候看发票是多少给多少就可以了，几乎没什么可黑你的。银行这边走正常流程（若不是需要做高贷），不需要给他任何费用。应该也不敢开口找你要的，记住一切费用都要发票就没有人可以黑你了
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  2018-04-12 11:06 齐显影 客户经理

  或按照固定信息费计算。
  其他中介费（如代书费，二手房不是首付20%，而是按照评估价80%放款，也就是说评估15w的话，一般小于实际价格。
  2、总共发生费用包括，首付2成计算，
  首付款=20w-15w*（1-20%）=8w元
  中介信息费按照比例2.5计算，20w*2.5%=5000元，只有15w的80%是银行贷给你的，剩下的是首付款，但是评估价小于真实房价，所以首付款自然不能按照真实交易价的20%衡量，首付款、中介费、相关税费、各种手续办理费用。
  楼下 asxzw说的没错.5w元。
  按照以上计算，十万元的资金准备应该是足够了、其他。
  3、以评估价格15w，贷款办理费，评估费等）与信息费合并计算应在万元范围内。
  其他手续费（按照北京税费=15w*2%=3000元 公积金担保费12w*0.3%=360元），加其他费用大概应在5千元内
  应准备8w+10000+5000=920w现金购买二手房的计算办法：
  1、首先明确首付2成或者3成应该是二手房评估总价值的成数。
  银行评估价不等于实际交付价
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  2018-04-12 11:03 齐昆明 客户经理

  面积小于144㎡且满五年免征营业税 工本费，应该是80块钱。交易服务费1㎡6块钱：房产证和土地证 户口本 房主身份证 婚姻状况证明文件（结婚 离婚 或者单身等证明文件）房屋产权共有人的身份证（丈夫 妻子 或其它产权共有人） 房屋的产权性质要核实清楚 另外就是一个土地使用权限的问题 划拨土地 一定要看是不是100%的使用权限 还有就是房产证面积是否购买完全了。 签订买卖合同的时候一定要核实清楚 合同上写明买卖双方谁承担个税营业税 注意事项。 假如该房存在2次购房或者是2套住房 房产证未满5年以上 都是需要缴纳个税 营业税的 假如有中介的话费用大概是十万以内2000块高于这个价格的按房款总额的1%加收公积金贷款80万 根据2手房公积金贷款最高额度评估价6成的规定 那么你买的房子应该是150万左右了 公积金贷款 需要像银行缴纳贷款总额3%的担保费 评估费 面积小于90㎡一下的 契税是 1%（首套购房）如果是二套的话就是2%. 营业税