其他回答(共7条)

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  2018-04-11 16:06 辛培勇 客户经理

  想用别人的购房合同贷款不可以。
  一、房屋抵押贷款的要求：
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5、银行规定的其他条件。
  二、房屋抵押贷款的流程：
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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  2018-04-11 16:03 齐智娟 客户经理

  房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，应在报纸上刊登声明合同作废;如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。一份完整的购房合同一般共有四本，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同购房合同补办，再去做预售登记，如果丢失了：开发商两本：如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。购房者与开发商签订完购房合同后，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，要及时采取相应的补救措施。购房合同可以通过房交所调档查询，原件在房交所有备案，抵押合同原件在银行，也可以去银行复印后加盖公章。丢了也问题不是很大。丢了就丢了，别人拿着这些没有用。也用不了，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的
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  2018-04-11 16:00 齐智国 客户经理

  因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同、购房贷款合同都丢了购房合同。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用，尽管购房合同里面的内容没有变化，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
  二，一般不会有什么后果的：
  1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理，合同的工本费，新合同的印花税。
  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
  2、在购房合同做完预售登记,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了，再去做预售登记.
  解决方法如下：
  一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议
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  2018-04-11 15:54 龙宝霞 客户经理

  没有购房合同你怎么去贷款！贷款的时候购房合同是要交到银行的
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  2018-04-11 15:51 连俊勤 客户经理

  般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款，如果要办理房产抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款
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  2018-04-11 15:48 龚家迎 客户经理

  关键在于你是否知晓。
  如果你不知道这件事，那么你说的别人除了涉嫌欺诈以外，还涉嫌盗窃（偷了你的购房合同），那么无论什么后果，你都不必承担责任。
  如果是你同意的（别人怎么拿到你的合同的？），一旦贷款成功（不排除他人假冒你签名，或贷款方违规操作发放贷款），以后出现问题，你都应当承担相应的责任。
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  2018-04-11 15:45 符耀精 客户经理

  你这样的情况可能不能申请住房公积金贷款。主要原因到不是你以前伪造了购房合同和发票提取住房公积金的问题，而是你老公名下有两套房。即使你伪造的资料蒙混过关，公积金贷款认定几套房是以家庭为单位的。目前住房公积金贷款不支持第三套房。