其他回答(共7条)

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  2018-04-10 01:11 贾黎黎 客户经理

  公积金本身是不能用来交首付的。他是你贷款的保证啊，贷款额度的上限是你公积金余额的20倍，如果你把公积金取出来当首付，没有余额了，就无法做公积金贷款。只能走商业按揭贷款了兄弟！明白了吧
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  2018-04-10 01:05 赵首永 客户经理

  住房公积金异地贷款不受理，说明该地区未支持异地贷款公积金，申请人可以申请提取公积金用于购房，因为公积金可以用于购房，不贷款购房可一次性提取，商业贷款购房可提取用于首付，商业贷款购房可提取偿还本息，公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。住建部在其官网上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及流程，使公积金异地贷款有了操作细则。截止目前，只是大部分城市开通了异地贷款公积金，包括北京、上海、浙江、重庆广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等，异地贷款仍然正在逐步全国开放。
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  2018-04-10 01:02 赵马元 客户经理

  员工有半年没有缴纳公积金，那么是不符合公积金贷款的条件的，不能使用公积金贷款买房，但是员工可以以买房的条件提取住房公积金的余额。
  住房公积金贷款条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  提取材料：
  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
  （2）购房发票的原件及复印件；
  （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
  《住房公积金管理条例》
  第二十四条
  职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）离休、退休的；
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购房贷款本息的；
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
  第二十五条
  职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
  职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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  2018-04-10 00:59 车少飞 客户经理

  1：按揭贷款就是以你购买的房子做抵押贷款。
  2,：目前的政策是房屋购买过两年即可交易，不存在5年问题，你可以到当地房管局咨询。
  3：公积金贷款首先要到公积金查询公积金缴纳是否正常，然后咨询贷款额度，填写相关申请表格，提交资料。当然，你的征信必须良好，否则无法贷款。然后与业主签署房屋买卖契约（如果当地实行网签，必须网签合同，办理交易资金监管）。当提交公积金管理中心的申请核准，可在公积金指定的银行（或者自己选择但必须可以做公积金贷款的银行）办理贷款手续。当贷款审批并放款，就可以与业主一起到房地产交易中心办理交易过户，然后办理房屋交付（有交易资金监管的地方业主只能在交易过户后20个工作日左右收到购房款）。
  4：银行是放款至业主账户，不会放至你的账户。
  异地贷款的流程如何规定？
  （一）贷款申请。借款人向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
  （二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送审批，中心信贷员与缴存地中心联系核实借款人缴存情况，核查通过后开通托管户。银行代理员录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。
  （三）审核审批。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
  （四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
  （五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》上填写相关贷款信息，并由中心受理部门加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心，缴存使用证明原件归档留存。
  [八大公积金问题
  第一时间为您解答]
  一、问：为什么每次提取公积金的日期与实际还款的日期总有几天的时间差？
  答：每次提取还贷的操作，先由各贷款银行将需要扣款的数据提供给市公积金中心，市公积金中心进行预扣款处理后，送建行实际扣款，然后将实际扣款的结果返回各贷款银行，同时进行资金的划转。因此，造成提取公积金的日期与实际还款的日期存在时间差。
  二、问：我想用公积金账户的余额一次性还清贷款余额，是否可以通过提取还贷来操作？
  答：可以。借款人若使用其公积金账户中的资金一次性还清其贷款本息，并需要通过提取还贷方式进行还款操作的，可以提前一个月向银行提出申请办理，并同意按银行指定的时间扣款。同时须终止该笔贷款的提取还贷委托，提取还贷受理审核系统将对该笔贷款账号进行控制，不得再次办理提取还贷业务。
  三、问：我的公积金账户的余额还不足以归还当月贷款本息，是否需要向银行还款的借记卡上存钱补足？
  答：需要。借款人当月提取的住房公积金小于委托人月还款额时，银行须从委托人的还款卡中扣款补足。
  四、问：提取还贷的公积金余额是否可以用于归还借款人的商业贷款？
  答：可以。采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人，在其全部公积金贷款本息还清以后，可用其提取的公积金余额归还其商业贷款；采用逐月还款法的借款人，在其当月公积金贷款本息还清以后，可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。
  五、问：采用一次性还款法以后，是否可以自然缩短贷款期限？
  答：市公积金中心对此未作规定。若贷款银行有对此进行操作，须遵守《住房公积金个人购房贷款管理办法》中有关贷款期限缩短的相关规定。
  六、问：我的公积金账户已经封存了，是否影响提取还贷？
  答：不影响。提取还贷不受借款人公积金账户状态的影响。
  七、问：我的公积金余额被提取了，但是我从未申请过住房贷款，也没有参与他人的贷款还款，这是为什么？
  答：出现这个问题，有可能是您的公积金账号被他人误用了，请您马上与市公积金中心联系，中心会尽快为您查清原因，并纠错。
  八、问：我的贷款刚好在提取还贷前结清了，但是公积金仍然被提取出来了，该怎么办？
  答：这是由于提取与还贷的时间差造成的，按照中心规定，提取出来的公积金不得进行复缴，因此，您的这笔资金已经划转至您的贷款银行了，您应与原贷款银行取得联系，提取该笔资金。
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  2018-04-10 00:56 龚小英 客户经理

  我到武汉市住房公积金中心去咨询了的，提取住房公积金后不能再用公积金贷款，是这样的。
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  2018-04-10 00:53 黄相明 客户经理

  我是做房产工作的.很肯定的告诉你 不可以.房产证上是谁的名字 就必须要那个人才可以用 公积金贷款.要想用你老公的住房公积金 房产证上就必须有你老公名字的体现.你们可以在房产证上写你们两个人的名字啊.这样就可以了啊 呵呵
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  2018-04-10 00:50 龚家逵 客户经理

  如何用身份证查住房公积金额度怎么做？怎样查公积金账号有没时间限制？上海建行住房公积金提取需要准备什么证件？本文整理搜集了在如何查询公积金贷款额度和怎样查公积金账号的方法，以供参考。疑问：上海建行住房公积金提取柜台和受理时间？是不是一定要到户口所在地的指定建行提取？还是随便哪个区的指定建行？周末受理公积金提取业务吗？解答：上海公积金没有联网，只能在上海提取，不会影响外的的公积金。1,提取时带户籍证明原件（本人外省市的户口本原件或当地公安局出具的户籍证明）2,身份证原件。3，解除劳动合同通知书（就是办离职时单位提供的离职书）4，上海建行住房公积金提取证明（一般办完离职手续，单位会提供给你。但单位提取的离职证明只有一个月的有效期，因为超过一个月单位会将你的公积金账号封存至公积金管理中心封存办公室，此时需就近去公积金管理中心管理部开具提取证明）5，时间：周末银行都休息，礼拜一至礼拜五。疑问：我是09年九月离开上海去的厦门工作，之前的上海的公积金就一直没有处理，现在是封存状态，不知道能不能取出来，是不是取现就代表着销户啊？如果取现需要带什么证件吗？如果有了离职证明是不是就不需要再有公司开具的公积金提取证明和提取申请表啊？我目前的状态时已经封存的状态，还有，提取公积金有没有时间限制？最后问下，如果不吧账户的钱取出，这个账户可以封存多久？还望告知，谢谢！！！解答：如果您是外省市户籍且已和上海单位解除了劳动关系并不再打算回上海工作，那么可以凭身份证原件、公积金帐户所属单位开具的公积金提取证明和提取申请书（如果公积金关系已转到封存办，请到就近的各区、县公积金管理部开具提取证明和提取申请书）、外省市户籍证明、职工与本市单位终止劳动关系的证明，至上海各建行支行公积金柜面办理销户全额提取。需要注意的是销户提取后职工如再回上海工作的话，重新开设个人公积金帐户会比较麻烦，所以请您慎重选择销户提取。另外，公积金帐户所属单位开的提取证明仅在开具后的15个工作日有效，您需在有效期内办理。如果您提取公积金所需的材料齐全，到建行的公积金专柜提取公积金的手续可以当场办理完毕，但提取的资金需要次日才可以提现。最后，如果帐户不销户提取的话，封存在公积金区县管理部的时间没有限制。以上就是如何用身份证查住房公积金和怎样查公积金账号的方法，以供参考。