其他回答(共7条)

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  2018-04-10 01:03 齐晓影 客户经理

  这得看你的贷款年限和你是单身还是夫妻两人。这里有个公式：(个人每月缴存/12%-1092)/对应贷款年限系数。举个例子你想贷款30年来贷这120万每个月就需要缴纳850元。
  套入上面的公式就是：(850/12%-1092)/49.19=120万。上面的1092是北京最低生活保障。如果是夫妻两人的话就要1092*2
  用上面的公式反推每月缴存就是
  （120*对应贷款年限系数+1092）*12%=每月需要缴存的公积金钱。
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  2018-04-10 01:00 车巧怡 客户经理

  用公积金贷款的条件：
  1. 连续交满6个月以上
  2. 以个人为单位最高可贷50万，以家庭为单位最高可贷90万
  3.公积金账户余额的12倍
  4.月供金额不得高于缴存基数的50%（缴存基数除以2除以还款系数）
  2.3.4三条谁计算的贷款金额最少就以谁为标准贷款
  公积金第一次贷款还款系数：5年184.17，10年103.64，15年76.50，20年63.27，25年55.59，30年50.67
  公积金第二次贷款还款系数：5年185.98，10年105.83，15年78.82，20年65.72，25年58.17，30年53.38
  、
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  2018-04-10 00:57 齐文玲 客户经理

  这要看你的总房款是多少，而且你在贷款时要一直是在缴费状态，再就是你个人每个月的缴存比例
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  2018-04-10 00:54 赵风茹 客户经理

  夫妻100万，个人60万
  深圳：夫妻90万，个人50万
  2：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
  2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
  6.52元，贷款最高额度为120万元
  （缴存比例，缴存比例12%1、贷款最高限额
  每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同，以北上广深为例（首套房）
  北京，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
  月收入=2000/，取最高限额120万，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。
  比如北京一套200万的房子、月缴存额作为贷款额度评估标准。
  比如北京，首付20%、房屋评估总价的影响，即最多只能贷120万。
  3、月收入与月缴存额
  有的城市以月收入;12%=16667元
  最高贷款额度=（16667-1323）/：夫妻120万，个人120万
  上海：
  套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额、建筑面积
  有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
  假如月缴存额为2000元，贷款20年：贷款额度=公积金账户余额X14倍
  具体要咨询当地公积金管理中心。
  5、缴存基数
  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
  比如深圳。
  北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
  深圳：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
  广州、房贷首付比例、房屋总价
  公积金贷款额度受房贷首付比例、账户余额与借款人年龄
  有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
  4：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
  其中;56.72=270；
  套型建筑面积>
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  2018-04-10 00:48 黄瞩信 客户经理

  请问：2万元住房公积金购买二手房能贷款多少
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  2018-04-10 00:45 龚子龙 客户经理

  各地情况不一样，南京的公积金贷款额度计算方法如下（摘自南京住房公积金管理中心官网“住房公积金贷款问答”第7条）：
  7、住房公积金贷款额度如何计算？
  答：贷款额度为以下三项计算的最小值确定：
  （1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
  （2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
  （3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
  看第7（1），主要与月缴存额、缴存比例以及贷款人年龄有关。
  例如假设市民宋小姐今年29岁，每月和单位各缴100元公积金，缴存比例为8%。她的实际可贷年限为55-29=26年。代入公式，100/8%×0.45×12×26=175500。宋小姐最多能贷17.55万元公积金。即如果缴存比例为10%、能贷30年，那么最少个人和单位每月各缴185元公积金，就能贷满30万元公积金的最高限额。
  你也可以登录南京住房公积金管理中心网站了解。
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  2018-04-10 00:42 樊振生 客户经理

  首先公积金贷款要公积金连续缴存一年以上才可以。而且你也没说你个人缴存多少才能判断你能贷多少。一般的最高80，有个别的100.