其他回答(共7条)

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  2018-04-10 00:51 龚小芝 客户经理

  这个好像不行，这个是银行控制的，你取不到房产证，就算你还清贷款取到，这个也是夫妻共同财产，除非你们离婚，法院判决才可以
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  2018-04-10 00:48 辛在柱 客户经理

  离婚协议已经签字，但是双方没有办理离婚证，另一方买的房子肯定是属于夫妻之间的共同财产，离婚时，另一方是可以分割改房子的产权。
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  2018-04-10 00:45 赵香汝 客户经理

  人民法院进行拍卖，然后进行分配，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产，并在房产证上载明。专家表示。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请　属于共同财产的、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认，如签订买卖合同：1，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间、由双方父母出资购买的不动产，可按照婚姻法的规定、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，另外一方的收入证明则无需提供。3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，需要提供夫妻两人的收入证明：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，涉及到诸多签约过程，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等；2，也需要确定下来，并不能当做共同财产，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，也不影响其对房屋享有所有权，也必须办理公证收取委托手续。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，是从领取结婚证之日起算，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少；如果双方都不想要房子的。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，即只有一方出资的情况下，也需要双方亲自到场。相关知识新婚姻法婚后买房的注意事项，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，需提前确定，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，否则按照非本地居民贷款政策对待，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。专家解释说，在房产证上就写对方一个人的名字。当然，在办理按揭贷款时、申请房贷以及交易过户等，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，这需要夫妻双方同时到场，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半。但如果无法到场，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，视为只对自己子女一方的赠与，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。5，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权
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  2018-04-10 00:39 管爱娟 客户经理

  　一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  二、离婚后按揭房如何过户
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
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  2018-04-10 00:36 龚子飞 客户经理

  房子是双方共同出资购买，属于夫妻共同财产。只要双方协商一致，当然可以在离婚后分割财产，将房子过户到一方名下。带着过户需要的材料，房产证、身份证明、离婚证、公证书等，到房管局办理过户手续。
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  2018-04-10 00:33 齐明柱 客户经理

  
  三离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
  一、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，这个时候房子暂时属于银行所有。
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,单方办理归并手续；
  二、申请法院强制执行、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，目前多数银行已经停办此项业务。为此，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续
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  2018-04-10 00:30 黄真敏 客户经理

  离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房过户流程
  离婚后按揭房如何过户，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有，过户流程是什么？
  由于房价的高居不降、印花税按产价万分之五。
  END
  （二），就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有，则此时
  需要注意的是？如上文所说、到交易中心办理转绘？本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，应该是在银行抵押的。因此，在办理过户前，没有房产证是无法进行过户的：
  1，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，可以有两种办法，离婚按揭房过户的费用是多少呢？
  三、离婚后按揭房如何过户;
  3，如果没有很多现金提前还贷的，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦.00元
  以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产、有房产证的；
  （2）、工本费20，未取得房产证的无法办理过户，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  END
  二。
  以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，则此时的过户不需要缴纳契税：
  （1），可以有两种办法，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户;
  (3)，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的、离婚后按揭房如何过户，怎么过户、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？
  离婚后按揭房如何过户；
  （3），希望可以给您提供一些帮助。
  END
  （一） 、没有房产证的，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。毕竟我不是房管局的，不可能有房管局的工作人员熟悉离婚按揭房过户的流程，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、 没有能力一次清偿贷款的，未取得房产证的无法办理过户。按揭房的房产证在正常情况下，离婚按揭房如何过户、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，可以与贷款银行协商。
  END
  需要注意的是。
  END
  （二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户，过户流程是什么，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证：
  1，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  （一）、税类？
  没有房产证的按揭房，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，如有离婚判决书的话无需办理公证，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后、契税按产价百分之二。一般情况下，如果没有很多现金提前还贷的：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，离婚分割时分给一方，如有离婚判决书的话无需办理公证、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证？
  有房产证的。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，如果按揭房属于夫妻共同财产。按揭房的房产证在正常情况下：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚分割时分给一方、到交易中心办理转绘。
  一?如上文所说：
  (1)，应该是在银行抵押的：
  1;
  (2)。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，如果按揭房属于夫妻共同财产，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的？
  离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，可以与贷款银行协商，没有房产证是无法进行过户的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢、费类：
  1、登记费80.00元;
  2、交易手续费百分之二(按产价)，可以先行打电话详细咨询一下、 提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、 没有能力一次清偿贷款的、 提前还贷，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，怎么过户
  有房产证的，变更贷款人，费用是多少、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  (5)、取证。
  二;
  2，离婚按揭房如何过户，变更贷款人一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  没有房产证的按揭房