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  2018-04-10 00:25 黄真敏 客户经理

  一、房屋抵押贷款、助业贷款
  1、借款人所具备的条件：
  有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；
  借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。
  2、提供资料：
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明；
  抵押房房产证（如成本价房产提供原始购房合同）。
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、抵押房产类型：商品房、成本价房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字楼、商铺。
  5、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记→客户到我公司领款
  6、贷款年限：抵押贷款1-30年 。
  7、房产建成年代：78年以后房产均可办理。
  8、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押
  二、同名转加按贷款
  1、借款人所具备的条件：
  有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；
  借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。
  2、提供资料：
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  婚姻证明 （已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明）
  借款人是外地人的提供《暂住证》
  借款人《房屋所有权证》产权在抵押当中的需贷款行提供《余额证明》（加盖银行业务章）
  《原购房合同》及购房发票或收据《银行抵押合同》、银行打印月还款明细表
  借款人及配偶收入证明；
  以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。
  借款人资信证明材料（包括《汽车行驶证》、《房产证》、《存折》《存单》、《股权投资凭证》、《毕业及学位证书》、《职业资格证书》、《职称证书》等；非必需提供，但提供有助于审批通过）
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押
  5、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→还款解押→做抵押登记→客户到我公司结费→放款
  6、贷款年限：
  在他行已贷过的年限+现申请贷款年限≤30年
  房龄+贷款年限≤35年
  7、房产建成年代：房龄不得超过25年
  8、还款方式：
  等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期还本（仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的）
  三、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款
  1、借款人（买房人）所需提供的资料：
  二手房买卖合同或协议
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  借款人婚姻证明材料（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提借助死亡证明）
  购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表
  购房首付款发票或收据
  借款人及配偶收入证明
  借款人工作单位营业执照副本复印件并加盖公章（私营企业必须提供）
  借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。
  以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。
  借款人资信证明材料（包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的存款证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等；非必需提供，但提供有助于审批通过）
  2、卖房人所需要提供的资料：
  二手房买卖合同或协议
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  卖房人婚姻证明（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明或户口簿中婚姻状况注明丧偶）
  所交易房产的产权证
  所交易房产为非商品房时所需提供的资料：
  为成本价购房、标准价购房、优惠价购房时需要提供原始购房合同，如原始购房合同中明确写明，原始售房有优先购买权或出售该房产的收入归原始售房方所有等特殊条款的必须要提供原始售房方现已不存在的情况可填写《出售已购公有住房声明》
  为中央产权房时需提供《央产在京单位已购公房上市出售房登记表》
  为经济适用房时需提供原始购房合同，购房年限不足五年的出售时不得高于原购房价格
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记（如做转按揭要先还款解押在做抵押登记）→客户到我公司结费→放款
  5、贷款年限：
  普通住宅：6个月---30年 （房龄+贷款年限≤35年）
  高档住宅及商业用房：1年—10年(房龄+贷款年限≤20年）
  贷款期限+实际年龄≤65
  6、还款方式
  等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期还本（仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的）
  四、车房质押
  1、押车需满足的基本的基本条件：
  (1) 机动车登记证(2) 行使证(3) 原始购车发票(4) 保险单(5) 养路费(6) 购置税证(7) 身份证(8) 进口车辆检验单
  注：单位车辆增加材料
  (1)组织机构代码证(2)营业执照副本 (3)三张空白介绍信、公章
  (4)法人委托书
  2、押房需满足的基本的基本条件：
  分期房需要提供的材料：
  购房合同、借款合同、契税票、维修基金发票、房主本人及配偶的身份证、户口本、结婚证（以上证件需提供原件）
  全款房需要提供的材料：
  房主本人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证原件（成本价房还需要提供原购房协议或原购房合同） （以上证件需提供原件）
  3、办理流程：
  收客户材料→家访、预估→预定贷款额→办理委托公证→收押证件→放款
  注 ： 气球贷还款方式：
  ▲以上抵押贷款、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款、同名转加按贷款均可办理气球贷的还款方式。（例如：您贷款10万元，即想节省利息又想每月还款额度低，我们就可以帮您做成1-5年的还款利息，但月还款额度是20-30年的月还款金额，到了5年把本金一起还上，如还不上本金的可再次申请贷款期限延期）
  五、公司名下产权房抵押贷款：
  1、提供的基本资料
  营业执照 2）组织机构代码证 3）法定代表人身份证 4）贷款卡及密码 5）验资报告 6）公司章程 7）税务登记证 8）抵押房产产权证明 。
  2、 贷款年限：1-2年。
  3、 贷款额度：不4、 限 。
  六、中小企业无抵押贷款：
  1、基本申请条件：
  必须是在北京注册的公司
  公司性质：有限责任公司、合伙企业、个体工商户等
  公司经营时间：至少3年
  2、提供基本材料：
  公司营业执照（正本及副本）
  国税地税登记证（正本）
  组织机构代码证（正本）
  公司章程（要有工商局的查询章）
  验资报告（要有工商局的查询章）
  贷款卡（如没有可快速办理）
  公司所有股东的身份证/护照
  财务报表
  3、贷款期限：1-2年
  七：个人信用贷款
  基本申请条件：国家公务员（教师、医生、律师、国家机关单位公职人员、国家500强企业等人员均可办理）
  提供基本材料：借款人本人及配偶的身份证、户口本、结婚证、居住证明、收入证明的原件
  贷款金额：10万--60万
  贷款期限：1年--2年
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  2018-04-10 00:22 龚子飞 客户经理

  只要以房产抵押,不用担保人.具体办法是:
  1.按揭贷款.本人首付30%,其余申请贷款,根据自己的偿还能力,确定贷款年限和月供.最长可30年.
  2.公积金贷款.如果你在单位缴纳公积金的话,这是最好的购房贷款了.最大的优点是利率比商贷要低.首付也是30%.
  3.商业贷款.其余都一样,只是贷款期间若调高利率,将支付更多的利息.
  4.固定利率商业贷款.同3一样,但利息不受利率调整的影响.
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  2018-04-10 00:16 黄盛林 客户经理

  大多数的情况下，刚毕业的大学生一般是不可以申请贷款买房子的，因为刚毕业的大学生现在的收入还不太稳定，且没有足够的首付款，所以不太好贷款买房子。
  不过如果大学生现在的有足够的首付款，现在的收入有还房贷的能力，且在现在的工作单位已经满半年的时间，有近半年连续的银行卡流水还是可以贷款买房的。
  对于毕业的大学生贷款买房，有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策，如江西、重庆等地，就推出了关于大学生购房的优惠政策，个人在申请贷款买房前，可以了解一下当地的政策再决定申请贷款买房子。
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  2018-04-10 00:13 黄相森 客户经理

  只要本人的还款能力良好，就不影响，

  详细原因：

  1. 按揭贷款买房是把从银行的贷款拿来买开发商的房子；

  2. 从银行贷款只要本人的还款能力良好，征信没有问题，对于按揭贷款就没有影响；

  3. 银行贷款首先看本人有没有向银行可以抵押的物品；

  4. 还要看本人的还款能力、负债、征信都良好，就可以向向银行提出贷款申请了。

  总结：只要本人的银行征信和负债没有问题，提供本人的半年以上的银行流水、征信报告、收入证明，就可以向银行直接申请贷款了。

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  2018-04-10 00:10 齐明松 客户经理

  房屋按揭贷款需要向开发商提供贷款者单位出具的收入证明，身份证复印件并交上房屋首付即可。 也可用本人的住房公积金来贷款。
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  2018-04-10 00:07 黄皖生 客户经理

  贷款不能付首付的，说实话，你这收入怎么买房。
  我给你算算吧，也是给我自己算，我也没房子刚毕业。90平就算一万均价，市区房子就不要考虑了。90万首付第一套房两成也就是18万，贷款取20年，等额本息月均为4700左右。
  你公积金每月多少？如果自己交1000，单位1000，那你至少还要每月2700.。。不算了，根本买不起的。
  同龄人，咱压力都不小呀！我和女朋友刚硕士毕业，今年刚开始收入还不高，表示压力相当大。争取明年买辆车，房子过三年再说。加油吧~
  对了，你应该在网上多了解一下，我觉得你对买房的事懂得不多。
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  2018-04-10 00:04 赵风莉 客户经理

  新楼吃力，老楼小户型还行，市中心吃力，市郊还行。研究生，在读嘛？你需要考虑还款因数呀，贷款的时候要开收入证明，你哪里去弄？单位工资流水单你又去哪里弄，这都是问题，专业一点的问题你还是饥範观既攥焕硅唯亥沥找一家房地产公司，找一个老一点的经纪人质询一下吧。