其他回答(共7条)

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  2018-03-29 01:09 齐景岳 客户经理

  1 银行还是评估28万， 但是实际操作 你还是20万买的房 考虑到税收的话 原房价15万 装修5万 你应该懂。这就算比较少的了 如果还考虑到过户指导价的话 可以。。。。
  
  这里牵扯的问题是 你是贷款买房的 实际上你首付越高 付出越少。
  
  你选择 1 我上面说的 付出就已经不是很多了。税该交还是要交的 。
  如果不懂可以上网搜我用户名 中间有个空格 就能电话找到，如果真是搞不明白可以来电。
   
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  2018-03-29 01:06 樊振玲 客户经理

  二手房房间面积在120㎡一下，你又是第一次买房，是可以首付20%的。
  
  但是请注意一点，二手房的价格贷款是银行评估的价格，
  例如：一套100平米的房子房主开价，1万一平米总价100万，你要向银行
  申请贷款，银行对房屋进行评估，认为房屋总价80万，银行贷款最高
  为80%，银行带给你64万。你需要先房主付36万的首付款。这时虽然你
  已经付了总房价的36%，但是在银行看来已经是向你贷款80%了（即首付
  款20%）
  如果还有不明白的再问
   
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  2018-03-29 01:00 樊振生 客户经理

  则贷款17万。
  那么您的首付实际需要8万， 也就是在银行那您需要证明您支付了6000*50的30%或50%以上，银行才会同意贷款给您，二手房需要评估。
  2：29万
  2，首套不 得低于评估价的30%，二套不低于50%。
  假设您是首套购房按照您的例子，您和房东说是多少就是多少，银行为了防止风险所以指定评估公司来评估，降低自己的风向。
  不知道您明白了吗。
  也就是您能贷款？希望对您有帮助：您房子评估价格是30万
  您的房子可以贷款：30万*70%=21万。
  2.1 如果您的房屋实际成交价格是50万，银行贷款取整数，那您的首付就是，银行是会根据您实际成交价格与评估价格，哪个低按那个给您贷款：二手房的实际成交价格是由买卖双方自行商定的.2如果您的房屋实际成家价格是25万（现在的市场这种情况很少），您就有机会首付4万。
  当然正常操作您好：二手房的首付和一手房的首付计算是不一样的
  二手房的首付有两个概念
  1、二手房贷款所需的首付！祝买房路上一切顺利。
  二手房与一手房贷款手续上最大的差别，就是一手房不需要评估、二手房实际的首付，二手房没有办法用贷款成数计算首付的。一般计算的是能贷款多少钱，原因很简单：25万*70%=17.5万，针对银行，您的首付
   
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  2018-03-29 00:57 黄睿多 客户经理

  这是您的首付款
  此外，您至少需要准备100×1，或者
  100－56＝44万，您买100W的房，现在评估公司评估价格为80W：80×70％＝56W
  那么您需要准备的首付房款为（100－80）＋80×30％＝44W，则您能够从银行贷款。
  比如，这样可以比较清楚的说明这个问题，下面我们来打个比方一般情况下，二手房贷款首付至少需要成交价的3～5成甚至更多，银行需要对您所购买的房屋进行贷款评估
   
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  2018-03-29 00:54 齐春春 客户经理

  目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，一个人的收入证明低于其月供，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品：购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，五年以上贷款利率3，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
  竣工年代与贷款年限：房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中:评估机构、担保机构，银行一般会先对房产进行评估；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠。
  　　二、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，但各家服务的特色又不尽相同：
  　　房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰。
  四、申请二手房贷款时应该注意以下几点，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
  还款方式的选择：银行的还款方式主要是等额本息;。
  贷款成数和利率：目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰，如果申请人已婚，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
  2）借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
  贷款银行的选择：现在商业银行很多，银行是一般会作参考的。
  借款人自身相关情况：
  　　1）个人征信。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，就是我们常说的收入证明，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年&quot、债券、房产等也可以作为收入证明。举例来说:若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年，贷款品种也有所差别，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明、“二手房贷款首付比例是多少”这个问题取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房，可以根据购房套数情况再到当地银行进行具体的咨询。
  　　三、购买二手房时需要注意，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续，评估值一般会低于其市值。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明；市政规划是否影响；福利房屋是否合法、银行等)的配合才能完成。通常情况下，就要综合各银行网点数量、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的：
  评估价与最高贷款额;中介公司是否违规;合同约定是否明确，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估：在申请二手房贷款时。
  申请贷款到放贷周期　　一、二手房可以按揭贷款，其是指个人在购买售房人具有房屋产权证，银行需要客户选定相应的担保服务机构，还有家庭的一些其他资产如：大额存款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按...... 
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  2018-03-29 00:51 桑风月 客户经理

  契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  7，你还需交几百元的评估费，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%：6元/平米，这需要您具体咨询相关的中介公司、交易费。
  6.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
  3、个人所得税（卖方缴纳）：.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
  4，因此二手房买主的首付款比例将大增.
  
  二手房首付计算方式：
  
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
  
  二手房过户的税费.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定.44倍为普通
  住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳：看买方缴纳的
  1。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应
  同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1
   
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  2018-03-29 00:48 黄益波 客户经理

  因为二手房的卖价和成交价不一样 比如一个房子 银行评成100万 你买成110万 那么你只能贷款7成就是贷银行评估价的100万的7成就是70万 你买成110万 减去银行贷款的70万 你需要首付40万
  
  所谓的首付三成是针对银行的评估总价来计算的 如果房子价格低于评估价 那么你要把差价补在首付里面的