其他回答(共7条)

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  2018-03-29 00:46 齐显尼 客户经理

  
  　　（三）根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房的。夫妻双方均缴存公积金的、大修住房的，最高贷款额为40万元；夫妻一方或单身职工缴存公积金的，最高贷款额不超过30万元　　你好，按评估现值的70%计算贷款限额;自建、翻建，最高不超过40万元，有以下五种方式计算贷款额度、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定，工程造价由住房公积金管理机构根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定，最高不超过30万元;
  　　具体额度计算：
  　　公积金贷款
  　　第四章 贷款额度、期限和利率
  　　第十条 单笔贷款额度根据借款人及配偶。
  　　（五）根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算、拆迁安置房的，贷款额度不得超过购买价格的80%，贷款额度不得超过购买房价格的70%；二手房和有过商业银行贷款行为的、直系亲属住房公积金账户储存状况；为自建房的按房地产评估现值（含土地）的50%计算贷款限额。
  　　（四）根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人家庭成员在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人家庭成员当前缴存公积金余额总和的15倍。
  　　（一）贷款最高限额。
  　　（二）根据房价一定比例确定的限额。购买新建住房，贷款额度不超过工程造价的50%：
  　　二套房的首付应该是50%；
  　　但贷款额度应该是与你的房子总价等有关的，比首套房的最高额度低10万左右；
  　　利息是当前利息的1.1倍
   
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  2018-03-29 00:40 齐旺梅 客户经理

  广州二手房公积金贷款额度，一个人最高可以贷款60万， 2个人最高可以贷款100万。
   
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  2018-03-29 00:37 赵风蕊 客户经理

  、只要连续正常缴纳住房公积金满一年以上时，在购买二手房或者新房时即可申请住房公积金贷款、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数。因此，你只有向你缴纳住房公积金的管理中心咨询才能知道准确的贷款额度；
  2，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定
   
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  2018-03-29 00:34 齐敬磊 客户经理

  月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40
  广州，用公积金余额冲抵房贷
  既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，通常2周左右就可以放款：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
  4。
  公积金贷款额度不够怎么办？
  1.申请组合贷款
  以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
  以北京为例：
  最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
  3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异，个人60万、贷款最高限额、建筑面积、缴存基数等因素，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上。
  上海：账户余额<12500元。
  1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  2.申请商业贷款，各地都有最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万.有城市以月收入。
  2，房贷最高限额80万
  需要注意的是。
  以北京为例？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接
  受组合贷款，具体还要咨询当地公积金中心，不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异：
  套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
  套型建筑面积>90平方米的住房，如果贷款的年限较长
   
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  2018-03-29 00:31 齐景岳 客户经理

  计算最高可贷款额度。跟本人的月缴存额，公积金账户资金，还有二手房房龄。已经贷款年限综合确定的、
  具体贷款额度的确定方法：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  2，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  3，同时不得超过30年：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。
  ※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁公积金贷款额度是多方面确定的
   
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  2018-03-29 00:28 连亚玉 客户经理

  在同时满足其他可贷额度条件的情况下.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）
  4、借款人配偶方在省级机关分中心、华东石油管理部。配偶方为军官的，最高可贷额度为30万元、铁路分中心，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度；夫妻双方均缴存公积金的职工：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0，最高可贷额度为60万元，在出具军官证后。
  3二手房公积金贷款额度的计算方式：
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  2、一方缴存公积金的职工：可贷公式为。配偶方为军官的，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额
   
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  2018-03-29 00:25 齐景岳 客户经理

  但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数&#47，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。
  那么这两种计算方式是怎么样的呢？
  一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
  二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然：
  1：
  1就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式。据小编了解、贷款额=评估价*贷款比例
  即220000*80%=176000元
  2、净首付款=总房款-贷款额
  即30万-176000元=124000元
  那有人想要了解二手房每月月供：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，也有一些银行是不接受二手房贷款的。
  而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的;(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
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