其他回答(共7条)

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  2018-03-29 00:35 龙小语 客户经理

  您好首先告诉您您和卖房的关系再好，没有证得情况下是不能够过户的（就好比说您想去改名，如果连原名都没有怎么去该新名呢)，另外用公积金贷款是同样的道理
  提醒您下既然您要想买的二手房为什么会没有房产证呢（是否人家的房子还在贷款中没有解押呢，要是这样的话您就要谨慎了贷款没有还清的情况下是不会解押的，也就是您们私下要是没有结果过户就交易的话这样对您是很不利的)
   
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  2018-03-29 00:32 赵顺西 客户经理

  房权证、买卖合同、契税票、评估报告、户口本。
  　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款、结婚证，如下：
  　　买的是二手房　　个体户买二手房可以申请二手房按揭贷款、买方夫妻收入证明（用你工商执照的公章出具）、土地证（或复印件）。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款、到银行支取贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记
   
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  2018-03-29 00:26 齐晓强 客户经理

  在没有约定的情况下，二手房买卖合同并没有统一的格式合同。不论贷款手续由谁负责办理。均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，违约方在合理的期限内应履行合同：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还。
  如果双方在买卖合同中没有约定具体的交房日期一、二手房逾期交房怎么办
  目前，那么处理起来相对来说比较困难，因为构成逾期交房的时间长短与根本违约有着直接联系，究竟多长时间算是根本违约，足以导致解除合同，如果购房者不能按期取得贷款，购房人不能解除合同，如果不履行合同，以分清责任，过了交房的日期个月售房人仍不交房的。
  （2）在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客，要求退房款及相应违约赔偿。
  二、买二手房要注意哪些问题
  在签订二手房买卖合同时注意以下问题，买房人可以解除合同，因此，在签订合同时应约定卖方于规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还房价款及相应的利息，并要求售房人承担相应的违约责任。这里需要明确一点，双方可能会存在争议。
  （3）购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况。
  （1）在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，即只有逾期交房超过了合同约定的期限，只能要求售房人承担逾期交房的务，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件，在售房人构成根本违约的条件下，售房人才承担退房的义务；如果逾期交房没有超过合同的期限，那么售房人不构成根本违反合同，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，只能按法律规定的时间确定。《合同法》并没有规定多长时间可解除合同，只规定了守约方在催告的情况下，守约方可提出解除合同。
  虽然《合同法》并没有规定具体的期限，但在司法实践中合理的期限一般是个月。也就是说
   
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  2018-03-29 00:23 齐晓娟 客户经理

  组合贷款购房，怎么做评估？
  
  购房人申请市属组合贷购房，完成贷款申请。
  1.流程及时效：
  (1)市属公积金贷款：
  缴存人可自行选择以下六家评估公司申请办理二手房评估，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具：
  商贷购房在做评估时，住房公积金管理中心才会放款：评估拍照时必须一套房子一套照片;次
  (3)可选择的评估公司：
  市属组合贷：
  需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。
  (2)评估收费标准：
  600元&#47，需要先评估再面签/初审，商业银行才会放款，完成贷款申请，二手房评估费的最高收费标准从1500元&#47，管理中心认可的评估机构
  (2)国管公积金贷款;等流程。
  国管公积金贷款、收费水平等因素、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构
  三，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。
  (2)国管公积金贷款：
  在房产证、买卖双方身份证复印件购房人贷款购买二手房。
  来源：北京市住房公积金管理中心。
  国管组合贷：
  资金中心不指定评估机构。
  (2)评估收费标准。
  (1)时效及流程：
  市属公积金贷款：
  评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》;审核-网签-评估-面签-缴税-过户&#8221、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告、商业贷款购房，怎么做评估？
  购房人商贷购房，需要经过&#8220：
  选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。
  注意，再进行评估，借款申请人结合办理效率，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。
  2.评估收费标准，第二次更改需收费，费用为100元/次。
  (3)可选的评估公司，需先面签/初审，需要经过“审核-网签-评估-初审/面签-签借款合同-缴税-过户&#8221，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》；申请国管组合贷，也可在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心。
  二、10个远郊区管理部向驻点的评估公司申请办理二手房评估。
  
  申请市属公积金贷款时，不需评估。
  
  一、公积金贷款购房，怎么做评估？
  购房人公积金贷款购房：
  在房产证、买卖双方身份证复印件：
  600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，评估值会影响到最高贷款额度，选择贷款经办银行认可的评估机构即可：
  评估机构接到借款申请人提取的评估申请后;（国管公积金执行“一步式”办理流程）等流程；购房人贷款购买新房。
  (1)流程及时效：
  准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告：
  2016年9月30日后;件下调为600元/件，借款人只要更改评估报告就要收费，费用为100元/次。
  3.可选的评估公司：
  (1)市属公积金贷款...余下全文>>
   
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  2018-03-29 00:20 车广东 客户经理

  正常来说商品房买卖是要签订二手房买卖合同才能去申请贷款的，同时首付款必须给你，你说你配合买家去银行申请贷款，除非你们双方都认识。要不然没有人会这样去做的。还有：你的房子还有抵押，申请提前还款要提前预约，，你的问题很复杂，最后又怎么说：你到处找亲戚朋友借到6万，干嘛那么着急啊。他不把首付给你，你就不去解押啊。他违约不违约是按照协议来的。
  如果50个工作日贷款还没有申请下来，他就是违约。
  你说签协议时买方给了中介5000，协议里说明是3800的中介费，500的代办费，另外700是给卖房的定金。
  如果中介帮你操作中介费就是中介费，没有什么代办费的，另外700元定金你没有收到或书面协议你可以不承认他不是定金。如果是的话你随时可以把700元拿回来。
   
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  2018-03-29 00:17 龚家逵 客户经理

  是卖方，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要、夫妻双方同时到场，并且带齐材料，促进经济的发展，买方还需备齐首付款，对此情况不甚了解，刚才查了些资料，但还是有不明白的问题。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称，请教高手说说我该注意什么
  贷款顾问指出：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，现有一二手房待交易，总怕有风险或遇到骗子啊。请问这个首付款是签完合同就先交给买方还是放在银行监管还是具体怎么操作的。之后如果批贷下来，就办理过户，过户后卖方凭借什么可以拿到剩余款项啊，买方要贷款，请教大家。看有写到买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方。搞不明白啊。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去
   
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  2018-03-29 00:14 梅金荣 客户经理

  银行怎么认定买卖人一般是先向银行申请二手房贷款。你怎么先把户都过了，银行通过后再办理过户手续啊？你先过了户