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  2018-03-28 00:56 窦连池 客户经理

  　　买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求支付中介费用。具体操作步骤如下：
  　　1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  　　2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  　　3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  　　4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  　　5、取房产证。
  　　6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  　　7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
  　　8、去银行拿审批后的贷款合同。
  　　9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
  　　10、把他权证交到银行，同时催促放款。
  　　11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
  　　12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
  　　13、卖方凭这个支票去取款。
  　　14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
  　　15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
  　　16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
   
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  2018-03-28 00:53 赵骏凯 客户经理

  个人办理住房贷款所需条件：
  　　
  　　1、同意以所购住房为抵押担保。
  　　
  　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
  　　
  　　3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
  　　
  　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  　　
  　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　
  　　6、已经签署购买住房的合同或协议；
  　　
  　　一般需提交的资料：
  　　
  　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
  　　
  　　2、借款人还款能力证明
  　　
  　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  　　
  　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；
  　　
  　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
  　　
  　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  　　
  　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
  　　
  　　8、交易住房的《房产价值评估报告》。
  　　
  　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  
  如果没有工资收入证明的话，也可以用持续稳定的银行流水来代替（现金流水），或者是租金合同一类都可以，但一定要是持续稳定的。信用贷款的审核一般还要看你的个人信用资质。
  购房贷款一般要注意一下几点：
  1、申请贷款额度要量力而行
  　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  2、办按揭要选择好贷款银行
  　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
  3、要选定最合适自己的还款方式
  　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。
  4、向银行提供资料要真实
  　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
  5、提供本人住址要准确、及时
  　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
  6、每月要按时还款避免罚息
  　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。... 
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  2018-03-28 00:50 赵飞虎 客户经理

  我不是上海人，不了解你说的那个小区，不过我可以教你怎么防止受骗。
  期房都有《商品房预售许可证》，就是常说的“五证”中的最后一个，前四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》是最后一个拿到的，只要有这个证，其他四个肯定都有。
  订房之前，你有权让出卖方出示《商品房预售许可证》，记录下它的编号，去当地的房管局市场科（有的地方可能叫备案科、交易科等）进行查询，看这个证号是否属实，特别是，这个预售证是不是你要买的那栋楼的，还要查询你所要买的房子是什么状态，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要买的那栋有预售证，房子的状态也是可售，那么你就可以安心的购买。
  购买时，一定要让开发商开具正规的房地产发票。签约时，一定要进行网上签约（上海应该有网签吧？），《商品房买卖合同》是当地房管局的制式合同，有唯一的合同编号。签约后，要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签合同要提交当地房管局进行备案，并加盖房管局备案章。这样你的合同就算合法、有效地了。
  贷款如果是住房按揭贷款，需提供：本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证（离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明）、收入证明、工资表（工资卡近三个月流水账），如果是个体工穿恭扁枷壮磺憋委铂莲商户，需提供营业执照、近三个月税票，此外，还有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择的提供。
  如果是公积金，需要你本人身份证，户籍证明，所购房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房（预）销售许可证》复印件、《商品房买卖合同》、房地产发票。
  按揭贷款需要注意的是，目前国家以家庭为单位，来界定首套住房贷款。如果你或你的配偶名下已有房产，即为二套房贷。首付百分之五十，利率上调1.1倍。三套住房，或三次房贷，目前银行都是不予受理的。
  此外，你的银行信誉也决定你的贷款审批。银联系统有征信记录，无论你在哪个银行有不良贷款记录，信用卡逾期还款等不良记录，都会导致你不能办理按揭贷款。
  我说的这些，在你购房时，你的置业顾问都会详细给你说明的，希望我的回答能帮到你。
   
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  2018-03-28 00:47 黄睿多 客户经理

  户口所在地的民政开的无婚姻登记证明 ，就是单身证明，那个贷款就好使，我就是用那个带的。
   
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  2018-03-28 00:44 龚尚英 客户经理

  第一套房贷有个基准利率下调的问题，说白了就是利息低，第一套首付30%-40%，第二套首付50%-70%，如果那人真有其他什么情况，你要承担这个法律责任。如果你朋友以你的名义贷款，银行就有你的记录。楼主要想明白。
  如果你要买房不准备贷款，或者已经买过了以后也不准备贷款，贷款就没什么大影响。
  还有说句楼主不爱听的话，我不知道你们的关系是什么样的，首付还多，现在新政策的下来部分第二套购房还不能贷款，等你在买房了就算二套购房了，你如果贷款的话利率就要上调，还有首付的问题楼上说的都不对，给你说下具体影响，就是欠银行的你要替他还完。想清楚了在弄
   
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  2018-03-28 00:41 黎琼锋 客户经理

  小额贷款里也分信用贷款和抵押贷款，有关无抵押小额贷款申请条件要求如下:
  
  借款人条件：
  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；
  2、有正当职业和稳定经济收入（月工资性收入需在2000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；
  4、遵纪守法，无违法行为及不良信用记录；
  贷款的期限、利率：
  1、个人小额短期信用贷款期限在1-2年（含）以下。
  2、个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行。
  3、个人小额短期信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的5-8倍，且最高不超过10万元。
  
  贷款申请资料：
  1、贷款申请审批表
  2、本人有效身份证件
  3、有效的住址证明
  4、稳定的收入证明
  
  希望对你有帮助！
   
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  2018-03-28 00:35 车广义 客户经理

  
  
  3如果是银行要单身证明的话就去看要的是户籍的无婚姻登记证明还是公证处的未婚声明书，如果是在公证处办理赋予强制执行效力的借款协议（和银行到公证处办理抵押贷款公证）的话只要户口上显示未婚。
  
  2现在国内购房办理贷款的通常格式是 第一看户口的婚姻登记情况 第二是去户籍地民政部门开具未婚证明 第三就是在公证处发表未婚声明并办理公证。因为公证处是应该知道全国是不可能有有效的部门开出真正的单身证明的。
  
  别着急 和使用的部门沟通清楚，有民政部门的未婚证明，只要在公证处发表个未婚声明也就可以了1因为民政部门没有联网，所以不可能开出单身证明，现在多是开具无婚姻登记记录证明，而且该证明也只证明在该辖区内无婚姻登记记录，并不代表其他辖区