其他回答(共7条)

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  2018-03-27 18:18 梅金莉 客户经理

  以工作调动啊，无法偿还贷款也行办理撤销备案的手续。这个不用你到房管局办理。因为办理科室是房管局开发科，一般只争对单位。撤销备案必须经由房管局经办人签字。
  建议你找开发商，不知道有没有到房管局签字办理按揭手续。如果没有办理还好办，如果已经办理了，按照房屋登记办法。现在有的置业顾问会敲客户一笔黑心钱。直接撤销备案，改签买方的名字你不用支付任何税费。
  记得，撤销备案这种事房管局不收任何费用如二楼所说确实很麻烦，一旦业务流程到登记簿了，科室主管签字，局领导签字才能办理。一般用时一个月。
  如果你能找个熟人说话就比较好办了，就不予退件。因为房屋一旦签订合同，开发商按照法规必须在一个月内在国家房管网上登记备案。你说按揭没有办好
   
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  2018-03-27 18:15 龚尚芝 客户经理

  说的这种情况是不肯存在的，没有签订购房合同，未在房管局备案银行不可能审批了贷款，既然批了贷款，就一定是签订了购房合同的，在房管局备案过，所以不可能退款
   
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  2018-03-27 18:12 赵顺起 客户经理

  但是银行没有放贷下来，现在你想买了那套用公积金贷款？ 这种情况 现在国家规定新商品房个人5年内要是卖要交很重的税的，除非是那人现在很缺钱不然基本是不会卖的。难道你一定要买这样的房子，都不是很复杂的，提供相关资料和签订贷款合同。估计现在是现在银行的贷款额度有问题 在拖延时间？
  　　说了那么多 我仔细看了一下你的提问 你的意思是不是你想买一套 别人已经签了预售合同 也付了20w首付的房子办理的是商业贷款。
  　　如果说你还不知道怎么做，不过你用公积金贷款会好一点，要是你的资料提供不全银行都会叫你补交的。是不是你还没去银行申请贷款的呢，用公积金也好 带商业贷款也好，银行的业务经理都会帮你办理的。 如果现在是这种情况就只有等了 ，哪里贷款总额估计是60万， 你合同也签了 契税和屋企管理维修基金也交了对吧，现在贷款的利率提高了没有了折扣， 你现在说没有办下来 指的是向银行贷款没有下来是吗？。
  　　你说你付了20万的首付 如果是30%的比例　　一般你签了购房合同，开发商会把你的资料给他们指定的的贷款银行的，也会提前给你说给了哪家银行，你去办理手续就可以了
   
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  2018-03-27 18:09 龙宝霞 客户经理

  
  2；
  2、具有购买住房的合同或协议；
  4、已首付20%及以上房款；
  5、贷款人规定的其他条件、 程序
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，如果没有，就应该属于办理人员的失误、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管：
  1、贷款利率执行中国人民银行的法定利率，手续不完善。
  按揭贷款的条件、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
  2、贷款期限最长不超过30年。
  二，其中有一份是开发商代为转交给银行的：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
  1、有效身份证明；
  5；
  3；
  3您在签订房屋买卖合同的时候，签了多份。
  个人按揭贷款：
  
  一、条件
  申请人的条件
   
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  2018-03-27 18:06 粱俊芳 客户经理

  是在办理按揭贷款之前。因为办理按揭贷款需要提供真实、有效地购房合同，没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
   
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  2018-03-27 18:03 龚子龙 客户经理

  
  第三，若一定要现在买，你只能跟对方签合同，做分期付款，若一定要用贷款，只能在交易协议中约定将来房产证下来再办理贷款完成全部付款。
  第二，你的房产产权尚未登记，若将来对方无法办理贷款或者你的房价出现变动，都会导致纠纷。希望慎重考虑第一，因此没法过户和办理贷款。
  不过这种交易涉嫌违规，而且对双方都缺乏保障，是很难再更名的，有人买你的房子做二手房按揭贷款需要在房产证下来以后，若你的购房合同已经在房管局备案的话
   
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  2018-03-27 18:00 齐新潮 客户经理

  有一定道理，毕竟开发商如果要撤销合同备案，程序很麻烦，你还是等银行下贷款吧，反正签了合同开发商逃不掉的。