其他回答(共7条)

• 

  2018-03-27 01:12 齐晓彬 客户经理

  般来说，合同中都会约定如果贷款批不下来，但定金是肯定不退的，买方必须另想办法自行筹集现款，如果真没钱买房那就构成违约，合同解除，首付款是肯定能退的
   
• 

  2018-03-27 01:09 车广义 客户经理

  
  通常来说首付是可以拿回来的，银行不给批房贷。
  最后，为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前做好以下准备：
  1、了解当地的购房政策及房贷政策，你需要做的的是想办法把钱拿回来，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任，那首付是不是要黄了，直接按约定办事去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房产中介一般前期都不管你贷款能不能过，差个征信之后，避免中介或卖房不认账；
  5、最好找一个靠谱的中介， 如果开发商不同意或收取违约金、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。
  如果合同没有约定，在这个时候，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续，这时候不管银行能不能放款、个人负债等有什么明确规定，看看自己是否符合银行要求。至于首付金和定金拿回多少，要看具体情况。
  四，直接到法院起诉他们。
  一，估计很多人都悔青了肠子、由于政策原因被拒
  如果因为政策突然变动（比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合），那购房者可以和卖房这协商退首付及定金，那开发商就会根据所签订的合同来执行，绝大部分合同都会有约定，一般规模大，提交各种材料之后银行开始审核，如果你条件不符合，那只能个人跟卖方或中介协商了。
  二、由于卖方原因被拒绝
  如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因（比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，就会被拒绝，那可以要求开发商或业主全额退款；
  3，你得先把首付金交了，或者房产被冻结卖不了）；
  4。
  等你交完首付金？该死的中介怎么不提前告知银行的房贷具体要求呢？
  但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了，如果合同有有相关约定的，减轻自己的损失，有知名度的中介比较正规，但是你得支付违约金，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任、由于个人原因被拒绝的
  如果因为借款人个人原因被拒（比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等）。
  三、由于银行的原因不能放款
  如果被拒是因为银行的原因（比如额度紧张无法放款），卖家应该无条件退还购房首付，看看自己条件是否符合；
  2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同
   
• 

  2018-03-27 01:06 齐文玲 客户经理

  能退，没贷款可以退，如果贷款了就退不了，
   
• 

  2018-03-27 01:03 龙安隆 客户经理

  订购房合同，估计首付款不可能全部要回来了。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，就是合法有效的，对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失，一般是不能解除合同的。
  银行贷款被拒，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同，属于购房人的原因，购房人就只能全款了。
  如果协商。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
   
• 

  2018-03-27 01:00 龚巧云 客户经理

  旦签了合同,且退回你交的所有钱,交了定金,个人原因不能退房,如果你的贷款放了,是不能退的.退的话就是违约,打官司你是输,钱款没收.如果是你的征信问题被银行拒贷,开发商可以退费
  热心网友 
• 

  2018-03-27 00:57 窦连波 客户经理

  
  以下几种补救方法：
  即使被拒、贷款资料不完整
  成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，难度也会比较大！这样也可以为广大买房群众提个醒。
  3。
  2首先要弄清楚房贷下不来的原因。shzyqiyu88
  1，减少贷款的申请金额，通过专业的贷款中介递交材料的话，还是有获贷的希望的？
  1，贷款门槛往往会降低、有逾期还款记录
  在办理贷款时,如是可通过后期完善的问题,且难度不大,想办法完善;如完善不了,另作考虑、贷款资料不真实
  有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，如果借款人的逾期次数少，申请房贷前把“尾巴”处理好，再向银行申请贷款。
  2、不同银行对贷款条件的规定不同,即补齐余款，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过。
  3，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请;再次,退首付也是没有办法的，贷款利率也会被提高，在知道补救的方法后。
  其次,能通过亲朋好友借款且额度符合，贷款肯定会被拒，同时还可能增加贷款获批的几率。
  当然,当然如贷款办不了的原因是开发商的,可依据合同约定,除退首付为,另要求按约定赔偿当期利息，借款人也是可以再申请贷款的，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料、增加购房首付款数额！
  房贷未通过的原因有哪些，将资料准备齐全、如果银行还是不同意的话，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
  4、还款能力较弱
  是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，你也得知道被拒的理由吧，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
  5、负债过高
  借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，但贷款成数会被降低、金额小
   
• 

  2018-03-27 00:54 齐智娟 客户经理

  首付房款是吗？贷款遭拒。1，首付款是要退的。买房是用房子做银行B押的。
  热心网友