其他回答(共7条)

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  2018-03-27 00:26 赵颖轶 客户经理

  可以组合贷款，商贷和公积金，贷款年限可以不一样，还款方式也可以不一样
  热心网友  
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  2018-03-27 00:23 黄盛昌 客户经理

  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
  组合贷款的申请：
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷单户厕鞠丿角搽携敞毛款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
   
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  2018-03-27 00:20 齐晓威 客户经理

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一......余下全文>>
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  2018-03-27 00:17 辛培勇 客户经理

  问题有一点混淆, 看来你们希望0首付贷款？
  银行要求最低20%首付是为了防范风险。如果没有首付，一旦房价下跌，业主很有可能断供从而将房价下跌的风险转嫁到银行的头上。
  
  另外，所谓组合贷款是公积金贷款额度不足时，由商业贷款补充不足的部分。假如你准备贷款18万，你们公积金贷款额度只有15万，可以办理额外3万的商业贷款。贷款期限与公积金贷款期限相同。无论何种情况，无法为首付办理贷款。
  
  假设贷款18万
  如果可以办理公积金贷款，按目前3.87%利率，贷款15年，每月还款1319.74
  如果享受商业贷罚孩窜绞诃悸撮溪郸娄款7折优惠，按目前4.16%利率，贷款15年，每月还款1345.74
  如果享受商业贷款85折优惠，按目前5.05%利率，贷款15年，每月还款1428.03
  如果无法享受商业贷款优惠，按目前5.94%利率，贷款15年，每月还款1513.11
  
  房屋装修贷款好像招商银行可以办理，不过只能在他指定的商家采购
   
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  2018-03-27 00:11 齐景娥 客户经理

  部分城市的单偿厕锻丿蹬搽拳敞哗招行有开展公积金组合贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
   
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  2018-03-27 00:08 黄百煜 客户经理

  部分城市的招商银行有开展公积金组合贷款，首付比例及贷款金额具体要旦攻测纪爻慌诧苇超俩以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
   
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  2018-03-27 00:05 车巧怡 客户经理

  不可以。不管用哪种方式贷，都不可能零首付。组合贷款指的是除了首付，公积金贷不到的部分，再用商业贷款来贷。装修的钱有的银行指定给贷。