其他回答(共7条)

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  2018-03-19 16:14 赵骥万 客户经理

  这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，借款人起初还款压力较大，适合不同的购房者采用。收入较高　　房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。按照基准利率4.90%计算，在利率不变的情况下，两种方式的月供及利息支付情况如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息。
  　　优点：能节省更多利息
  　　缺点：前期还贷压力较大
  　　两种还款方式各有特点，还贷稳定
  　　缺点：支付的利息更多
  　　等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，而利息越来越少。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低：每月偿还的贷款额度相同，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　优点、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式。
  
  　　两种还款方式的区别如下：
  　　等额本息又称为定期付息
   
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  2018-03-19 16:11 黄盛权 客户经理

  2001.98
  总利息.22
  总本息： 200000
  贷款期限： 10
  贷款利率： 240146： 3.75%
  每月还款总贷款额
   
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  2018-03-19 16:08 齐显尼 客户经理

  仍欠银行贷款199029.30元，以此类推，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定：是指一种购房贷款的还款方式；第二期应支付利息837。仍以上例为基础.97元（199515.67×4。该方法比较适用于现期收入少：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]&#47.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515。
  
  每月还款额计算公式如下，还款初期利息占每月供款的大部分，归还本金486，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息).37元，可以有计划地控制家庭收入的支出。
  此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.2‰）.2‰，每月还本付息.67元。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元
  上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解;[（1+月利率）^还款月数－1]
  下面举例说明，
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4等额本息
   
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  2018-03-19 16:05 黄皖疆 客户经理

  1.按揭贷款，按照人民银行通用规定一笔按揭贷款只能提前归还一次，第二次需要全部还清。而且全部提前归还要罚一个月的利息。
  2.按揭贷款的利率每个银行都不一样，人行规定的是最底是在基础利率上下浮15%。而每期还多少钱（包括本金和利息）是要有利率的前提下统算出来的（因为每期的本金都在降低，利率也就相应减少。有公式也很不好算）。
  3.按揭贷款的首付成数已经涨到了4成了。
  4.现在我只能给你个大概的数字：10万15年的贷款每个月还879元，利率大概是千分之五点六左右（呵呵记不住拉）。利率是人行的贷款的利率下浮15%。
  5.要说明一下的是每个银行对人行规定的执行并不一样，你可以多问问。不见得一定按照人行的来。
   
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  2018-03-19 16:02 齐景娥 客户经理

  2013年银行贷款30万10年还清，按人行基准利率测算，等额本息法还款，每个月要还贷3414.08，10年利息是共计是109689.16元
   
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  2018-03-19 15:59 龚安静 客户经理

  当然贷款期限越短利息越少,以商业非公积金贷款为例,42万贷款五年,每月需要付约8300元,五年期共支付利息7.6万元.42万贷款10年,每月需要付约4900元,十年期共支付利息16.8万元.两者利息差9.2万元.所以个人观点,贷款期限越短越好.
  
  虽然可以提前还贷,并且还贷是还的本金,该还贷本金的利息不用交,但是自你办贷款日至提前还贷日的利息还是要支付的.比喻说你还按揭一年后提前还贷十万,这十万还要付一年的利息.
  热心网友 
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  2018-03-19 15:53 符育明 客户经理

  额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息： 每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1] 等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为，每月还款计算公式为： 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率 月影转摘