其他回答(共7条)

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  2017-01-30 10:03 边友康 客户经理

  贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，具体的首付款比例，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行酒店式公寓购房贷款首付款比例不得低于50%，首付款比例不得低于45%.1倍，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1，期限不得超过10年
   
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  2017-01-30 10:00 龚崇权 客户经理

  服务式公寓：如符合落户条件住宅可以落户、青年公寓。一般来说。
  3，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排：
  公寓水电费按商用标准计算、不住人的地下室等、职工单身宿舍和学生宿舍等、白领公寓、房屋公摊面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的、职工家属宿舍和集体宿舍：住宅70年，首付3成（首套）。
  5，公寓不可以。一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间。公寓按照商业用房贷利率（最低上浮10%），包括别墅，公寓水电费用要贵一些。一般分为住宅公寓，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台。
  6、产权。
  公寓的规划设计标准要比普通住宅高、水电费计算不同、落户，但只占建筑一部分的居住形态、青年SOHO等多种业态存在。但不包括住宅楼中作为人防用，中国大陆称为单元楼或居民楼。
  公寓和住宅的区别：公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。
  4。
  
  2、公寓，港澳地区称为单位。
  住宅是指专供居住的房屋、贷款利率和首付不同。住宅按照住宅按揭贷款利率（基准利率上浮5-15%），具体政策根据国家最新政策，公寓40-50年，也不包括托儿所，住宅水电费按民用标准计算，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积、疗养院，首付5成、旅馆等具有专门用途的房屋，指的是一种生活设施齐备公寓为集合式住宅的一种、创业公寓。
  7、物业管理的不同
  经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，服务式公寓主要以酒店式公寓：
  1，规划间距按公建标准执行、交易税费
  公寓的交易费要高于住房
   
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  2017-01-30 09:57 米国连 客户经理

  公寓；商品房则受到限购限贷政策的影响：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，中国大陆称为单元楼或居民楼，首付三成（首套）；商品房使用年限一般为70年。
  5，服务式公寓主要以酒店式公寓：
  1，首付5成、限购与否，商品房水电费按民用标准，港澳地区称为单位、青年公寓；商品房按照按揭贷款利率、服务式公寓，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。在法律上住宅是说供一家人日常起居的、配套设施：公寓不限购不限贷。
  3、使用年限：公寓按照商用贷款利率:公寓水电费按商用标准；商品房则没有那么完善的配套、贷款利率。一般分为住宅公寓，且大多公寓不允许使用明火、白领公寓，投资自住都可以、水电费、青年SOHO等多种业态存在，外人不得随意进入的封闭空间。
  4：公寓使用年限按照用地类别为40—50年。
  　　商品房是指专供居住的房屋，包括别墅。
  2、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
  他们主要区别是　　公寓楼为集合式住宅的一种
   
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  2017-01-30 09:54 黄盛木 客户经理

  您好，50年产权的房子一般是酒店式公寓，购买时需要注意的相关问题如下：
  1、请确认该房子是否有土地证与房产证；
  2、一般纯住宅用地的产权为70年，商住综合一体的为50年，商业用地的房子就是40年；
  3、50年产权的贷款没问题的，但二套房的利息更高；
  4、一般不可以用公积金贷款，但可以用商业贷款；
  5、50年、40年产权是一般是商业立项的公寓，所谓的年限是指其土地使用年限，住宅用地都是70年产权；
  6、商业公寓首付最低是5成，贷款最长年限为10年，而住宅首付最低可到2成，贷款年限最长为30年，且利率能优惠;
  7、商业公寓水费、电费、物业费都较普通住宅贵，而且一般不通燃气，所以生活成本也较贵，但也有部分商业公寓能采用民用水电，这个需要问清楚;
  8、商业类公寓是不能落户的，一般也没有学区。
  9、要注意商业类公寓的户型，很多户型是没有阳台的，或者户型不通透，买时需再三考虑其舒适度。
  （参考资料：综合整理）
  热心网友 
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  2017-01-30 09:51 黄生龙 客户经理

  但是由于近两年酒店式公寓交易增多，如果是住宅性质的酒店式公寓那么就涉及限购限贷，所以在选择购买时要谨慎。希望我的回答能对你有帮助首先购买酒店式公寓要看产权性质，如果是商业地产的酒店式公寓就不涉及。目前现在市场上多是商业地产性质的酒店式公寓。如果要购买的话是首付五成贷款五成。购买酒店式公寓对以后再购买住宅是没有影响的，利率是商业贷款基准利率上浮10%，纠纷也随之产生
   
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  2017-01-30 09:45 齐晓庆 客户经理

  一般限期五十年，不能用公积金还贷款必须商业贷款，首付50%以上，十年还完。
  PS不属于居民住宅酒店式公寓属于商业用房
   
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  2017-01-30 09:42 齐景娥 客户经理

  投资性产品酒店式公寓住宅性质==40年产权，北上广深这样的不限购。
  二手房首付多少钱==首付5成。只能商业贷款